来源：每日经济新闻

“基本买豪宅的都是一次性付款。”

近期，在大湾区楼市普遍低迷情况下，广州豪宅交易走出了独立行情，成交速度明显快于低总价房源。

6月14日，一份广州顶豪侨鑫汇悦台当日挂牌、次日成交的截图更是掀起轩然大波，总价6330万元，折合单价26.8万元/平方米，令市场错愕，多名中介人士向《每日经济新闻》记者确认了这一消息。

6月15日，中原集团企业文化部黎庆华在接受记者微信采访时表示，广州豪宅（千万以上）成交却逆势上涨，成交占比直线上涨，目前已经成为独立行情了。在市场调整的低点，高端买家出手捡笋。

一年涨价超800万元？

6月14日，一份汇悦台的成交截图在市场上引起关注。截图显示，该房源面积为236平方米，挂牌价为7500万元，最终以6330万元成交，折合单价为26.8万元/平方米，成交周期仅一天。

汇悦台被誉为广州第一豪宅，位于广州珠江新城东板块，在城市新中轴线上的CBD区域，南临珠江新城临江大道，面向珠江，拥有一线珠江美景。

置业顾问孙经理告诉记者，确实成交了一套236平方米的房源，单价约26.8万元/平方米，目前改善置换豪宅的客户还是挺多的，而之前单价约22万元/平方米。

这一成交速度让不少置业顾问感到意外，不过孙经理向记者解释道，汇悦台是广州豪宅的标杆，对标深圳湾一号。

而中介陈经理则认为，该套房源之所以成交周期短，是因为总价低，且项目本身并无太多房源放卖。

记者在采访中查询网站获悉，目前汇悦台并无在售住宅对外展示，网站上仅有两个车位在挂牌出售，单价也已经高达8.7万-9.4万元/平方米，总价也超100万元。

汇悦台之所以并无房源展示，与其近一年来不断攀升的挂牌价有很大关系。据自媒体广州楼市发布，在半个多月前，汇悦台曾集体挂牌超30万元/平方米，最高曾超过35万元/平方米，致使房源一夜消失。

而这一价格是在短期内攀升的，记者6月15日从某中介机构柴经理处获悉，今年业主对外售价已经普遍超过了7000万元。而在去年三四月时，235平方米的房源对外售价约5500万元，若按照上述最终6330万元的成交价格计算，一年时间一套236平方米的豪宅价格涨超800万元。

“大概率相当于2020年10月以后买入深圳”

汇悦台的快速成交仅是近期广州顶豪板块的交易缩影。

据时代在线报道，2022年1-2月，珠江新城二手成交套数分别为36套、28套，3-5月分别为79套、76套、99套，6月珠江新城二手成交套数已达20套，千万级豪宅有11套（截至6月12日）。

新房方面，克而瑞数据显示，5月广州超10万元/平方米的一手房源网签成交了189套，环比大增894.74%（4月份仅成交19套）；另外8万-10万元/平方米的一手房源合计网签成交149套，环比大增71.26%。

对于近期豪宅板块的市场表现，6月15日，广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，本轮广州豪宅的回暖趋势跟2020年疫情后相似，主要原因在于高收入群体受疫情的影响比较小，支付能力没有问题，高收入群体本身还有很久的资产积淀，对政策比较敏感，特别是当房贷利率明显下降时，他们往往会有非常强的嗅觉力，出于家庭资产保值增值等目的，豪宅需求就会上升。

而从资产保值增值现实来看，市场趋势或也印证着业内人士的判断，记者从诸葛找房上查询获悉，2016年公开成交记录的汇悦台同户型房源价格是1800万元，近6年涨幅惊人。

广州豪宅为何能实现逆势上涨，卖出刚需速度？合富研究院认为，从政策面上看，房地产稳健向好是大趋势。疫情后，央行持续保持货币合理充裕，叠加国外投资风险上升，寻求避险性高、保值力强的资产成为了不少人的共同需求。从资产配置角度看，最能跑赢通胀、最保值、最抗跌、最有升值空间的，莫过于地段好、产品好的豪宅。

而广州豪宅板块成交强劲，也引起了业内人士的警觉和关注。记者之前采访过的一位地产人士6月14日在社交平台上发布评论称，广州珠江新城豪宅现在价格秒杀深圳，并举例称前海时代单价16万元/平方米左右，宝中豪宅壹方城高楼层18万元/平方米，珠江新城花城湾20万元/平方米。

该名地产人士分析认为，现在这种时候还继续追高买入珠江新城的土壕，大概率相当于2020年10月以后买入深圳，风险大于机遇，将面临长时间横盘或者回调。

分化或是主旋律

虽然豪宅板块成交火热，甚至在市场上出现了供不应求的现象，但据机构统计分析，大部分刚需板块成交略显失色，成交量仅维持在相对低位水平。

据广州中原研究发展部统计，2022年5月，广州市二手住宅成交量为7325宗，环比微涨0.7%，同比大减30.4%。

广州中原研究发展部认为，5月刚需客户观望情绪浓，入市步伐放缓。受目前整体经济大环境相对低迷的影响，不少刚需客户因口袋无粮和担心后续月供的问题；加上不少购房客户欲待广州出台“松绑”政策后再决定入市，因而暂时搁置购房计划，导致近几个月刚需盘源成交相对低迷，客户看房量减少。

而当下市场置换改善需求表现活跃，如珠江新城板块的多个高端盘成交热度高，促使业主对市场信心强，议价空间较之前反而有所收窄，市场持续分化，高端盘需求活跃，叫价强硬。

对于今后广州楼市后期走势，李宇嘉认为分化将是市场主旋律，主城区新房供应很少，特别是天河、越秀、海珠、荔湾等区域，加之品质不错，新房基本容易销售。而在外围区域，房价走势下跌的，特别是黄埔、南沙、增城等地，一方面是外地投资者炒高了这些区域，叠加近来实施的人才宽松政策，这些区域在过去一轮上涨速度特别快，预计会进入到价值回调阶段。

“目前来看广州不太可能出台幅度较大的放松政策，只能是微调。豪宅盘预计依然成交较为可观，广州今年是豪宅年，很多一手豪宅项目推出，会刺激高端买家入市。”黎庆华说。

记者|甄素静