来源：华夏时报

6月7日，杭州滨江房产集团股份有限公司（002244.SZ，以下简称“滨江集团”）旗下杭州盛元·观湖里项目购房意向登记结果出炉，288套中式合院共吸引了788户家庭登记。公示名单中，一位名为“戚*兴”的购房者，疑似滨江集团董事长戚金兴。6月8日，滨江集团方面回应《华夏时报》记者称，“戚*兴”实为戚金兴本人。

“主要是因为他对湘湖板块发展有信心，对项目有信心，对滨江品质有信心。”滨江集团方面同时透露，戚金兴未以“高层次人才”身份购房，而是选择以普通购房者身份参与摇号。戚金兴本人则表示，杭州市的摇号政策是非常公正的，“（自己）跟所有人一样都需要遵守规则，参与摇号，也希望能幸运地摇中”。

董事长亲自下场摇号

6月7日下午，滨江集团旗下项目杭州盛元·观湖里项目在微信公号宣布，已于6月6日17时结束项目的购房意向登记工作。截至登记期满，购房预登记家庭户数为788户，其中高层次人才为12户、无房家庭为213户，普通家庭563户。

“观湖里”官微显示，此次销售项目为观湖里1-30幢，共30幢，房屋套数288套，可售总建筑面积77091.39平方米。房源装修情况为毛坯。合院约241-382方，均价75100元/平方米。据此计算，合院总价在1810万元-2868万元/套不等。

为获得摇号资格，该项目需冻资。其中无房且无贷款记录的客户，存款冻结金额为600万；二套购房客户，冻资金额为900万；一次性购房客户，冻资金额为1500万。

有意思的是，有网友发现，在788户预登记家庭中，81号登记家庭姓名“俞*立”、“戚*兴”疑似为滨江集团董事长戚金兴、俞理立夫妇。

6月8日早间，滨江集团方面向《华夏时报》记者确认，81号登记者确为戚金兴本人。选中观湖里，主要是因为他“对湘湖板块发展有信心，对项目有信心，对滨江品质有信心”。

至于登记身份，《华夏时报》记者注意到，2021年3月，因符合中国500强企业主要经营管理人才（指总公司的董事长、总经理）这一条件，戚金兴被认定为杭州市C类高层次人才。按照盛元·观湖里的销售方案，高层次人才家庭必须以高层次人才本人为主购房人申请，但本次项目的主购房人显示是“俞*立”，非戚金兴。滨江集团方面也向《华夏时报》记者表示，“戚董这次就是以普通买房者的身份参加摇号，不是’无房’也不是’人才’”。

盛元·观湖里项目 受访者供图

目前，盛元·观湖里项目还有待杭州市国立公证处确定时间、地点，组织实施公证摇号，项目将提供不超过总房源量15%比例的房源供高层次人才家庭优先摇号。同时，项目将提供总房源量30%比例的房源供无房家庭优先摇号，贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行。

按照计划，盛元·观湖里项目将首先摇出高层次人才中选家庭43户，但不确定选房顺序。之后，第一轮未中选的高层次人才家庭与其他经认定的无房家庭一起参加摇号，摇出第二轮中选家庭86户，同样不确定选房顺序。第三轮摇号，第一、二轮未中选人才家庭、无房家庭与其他家庭一起参加摇号，房源数量为前二轮摇号后的剩余房源，摇出第三轮中选家庭和轮候选房顺序。最终，前三轮摇出的入围家庭共同参与第四次摇号，摇出选房顺序号。

值得一提的是，滨江集团方面还向《华夏时报》记者提供了一段视频。视频显示，在接受某媒体采访时，戚金兴称希望摇中观湖里去养老，并爽快地表示这不是他第一次参加摇号，从御品到海潮望月城都参加过，“摇了很多了”，但是“手气不好”都没能摇中，“像海潮望月城一共80套，我摇了106号，这也说明杭州市的摇号政策是非常公正的”。

戚金兴表示，“跟所有人一样都需要遵守规则，参与摇号，也希望能幸运地摇中。”而此次盛元·观湖里项目的综合中签率约为36.5%（288套合院、788户家庭），戚金兴能否如愿看来还需要一些运气。

“炒作倒也没必要”

值得注意的是，盛元·观湖里位于萧山区，为杭州限购区域。公开资料显示，2020年下半年以来，杭州先后6次加码楼市调控，屡次“补漏洞”，限购政策颇为严格。根据杭州现行的限购政策，本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套住房。尽管今年5月17日杭州发布楼市新政，但也是在二手房市场放松限购资格，其中只有三孩家庭在参加新房摇号时可参照“无房家庭”优先摇号。

作为一家千亿房企的实控人，戚金兴手中居然还留有“房票”，着实令人惊讶。因此有部分网友认为，这只是滨江的一次炒作，目的在于夯实自家产品的信心。

对于“炒作”之说，上述滨江人士未向《华夏时报》记者作出解释，只是在6月8日晚间再次强调，“戚董这次就是以普通买房者的身份参加摇号，不是’无房’也不是’人才’”，一位杭州本地业内人士则直接表示“个人行为无需点评”。

“炒作倒也没必要，滨江这两年在市场上的形象比较好，不存在说要通过炒作来宣传自己的项目，戚金兴个人的话我认为也没必要炒作。”6月9日上午，知名地产分析师严跃进向《华夏时报》记者强调。

事实上，作为在房地产行业杀出的一匹“黑马”，滨江近年备受行业关注。单以2022年的情况来看，在克而瑞研究中心近日发布的前5月百强房企全口径销售排名中，滨江地产的排名也从去年的24名攀升至16名；4月25日，杭州第一轮集中供地中，滨江就扫货11宗地块（其中3宗为联合竞得），总拍地金额达到184.35亿元，占到杭州当天卖地总金额的22%。

6月6日，在滨江2021年度股东大会上，戚金兴强调：“未来的5-10年是滨江最好的时期，也是本人综合能力最强的时期，一方面我们要做好企业，另一方面要培养好团队，带好接班人。”其中，6月1日晚间，滨江服务（03316.HK）发布公告称，戚金兴之子戚加奇已获委任为滨江服务非执行董事及董事会策略委员会委员，自2022年6月1日起生效。

而至于在杭州严格的限购条件下戚金兴还能手握房票，“可能只是为了居住需要，特意留了一张房票”，严跃进认为，从这事也能看出：“有购房资格的人士现在还是会去买房。如果浪费了购房资格比较可惜，这也说明杭州房地产市场的价值比较高。”

“说明杭州市场上的购房需求还是很强劲的。作为房企老板，他认为这个房地产市场还有空间。另一方面，从他购买自家楼盘也需要摇号来看，杭州的摇号政策十分规范。”严跃进补充说。

易居克而瑞浙江区域于6月8日发布的统计数据显示，新房市场方面，5月杭州商品房市场供应收紧，导致成交量下滑，全市364个项目推盘，合计成交6457套商品房，环比下跌8.9%。但5月的后半月取证放宽，主城区优质项目进场，带动当月房价上扬3.2%至31995元/平方米，创今年以来商品房单月均价新高。

“5.17新政落地后，取证量已明显放宽，供应恢复在单周超10盘领证的水平，不少主城优质项目相继进场，房企提前进入年中冲刺阶段。”易居克而瑞浙江区域在研报中指出。

二手房方面，5.17新政对二手房市场的刺激作用更为显著。根据杭州我爱我家市场研究院统计，5月份，杭州二手房共交出了4850套的成绩单，虽然与去年同期9000套相比仍存在较大差距，但环比4月份的3945套，上升了22.94%。同时这一成交量也是二手房市场近8个月以来成交量最高的月份。

尤为值得一提的是，5.17新政还促进了杭州刚需客户及首次改善置业需求。杭州我爱我家市场研究院数据显示，从住宅成交总价段来看，300万以内成交占比为65%，成交比重环比提升2%；总价段在300-400万的成交占比环比提升2%。

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