由于疫情的影响，许多想买房的人都陷入了纠结，

到底2022年是不是买房的好时机？

房价还会不会跌？

历史经验表明，楼市是有周期的，每一轮楼市谷底的出现，都建立在紧缩楼市+紧缩货币的持续双紧缩基础上。

而当下来看，楼市政策叠加货币政策双放松，市场要开始往上走了，接下来楼市会进入新一轮上升周期，经济进入了后疫情时代，目前迎来近15年来刚需黄金窗口。

上百城“松绑”楼市调控政策，房贷利率下调利好刚需购房者

我们都知道今年的经济增速要达到5.5，经济的三驾马车，投资，出口，消费，因为疫情出口和消费短期已经指望不上了，最关键的还得看投资；

而投资里现在主要分三大块，基建和房地产，制造业， 和老百姓相关的是房地产，刺激经济最简单有效的方法就是放水，把钱流入市场上。

所以你发现最近贷款利率降低，6天内降准降息。

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5月20日，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。5年期贷款LPR，从4.6％降至4.45％。

而前两次房贷利率最低的时候是2008年和2015年，2008年是金融危机，情况恐怕比现在还差，2015年是去库存，房地产市场同样不容乐观。

08年国家出台了4万亿的救市政策，连续的降息降准，货币大宽松。

15年的两会，后出台了“330”的降首付、认房不认贷的政策。

而经过一系列政策措施鼓励和刺激后，半年到一年内，房价到达一个高峰，然后又开始收紧政策，打压房价！这就是我们常说的房地产周期。

再看2022年，楼市政策暖风频吹。

根据中指研究院不完全统计，今年以来全国已有超100城优化调整房地产政策超200次。

政策大部分从需求端出发，内容涵盖放松限购限售、降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款、购房补贴等层面。

在5月25日的全国稳住经济大盘会议上，支持刚性和改善性住房需求，共释放出12万亿天量资金，和08年简直如出一辙，甚至比08年的“4万亿”还要猛，力度前所未有。

而且这个“12万亿救市计划”必须要在2022年全部投入，尽快拉动经济恢复正常，充分体现了稳经济的重要性和急迫性。

全国上百城“松绑”楼市调控政策，房贷利率下调利好刚需购房者，经济全面刺激时，会导致楼市新周期的来临，对合理住房需求，2022年迎来购房黄金窗口期。

后疫情时代，楼市价格迎来新一轮周期

丘吉尔说过一话："不要浪费一场好危机。”

每一次危机，都隐藏着机会，危机越大，机会也就越大。

近15年来，中国楼市出现四次悬挂式下跌，都是在危机中。

第一是在2008年12月，第二次是在2012年1月，第三次是2014年9月，第四次是2022年1月，每一次楼市的拐点也是购房最佳窗口期。

历史不会简单的重复，但我们可以利用周期规律，在实践中不断去检验、验证。

2008年到2022年的历史周期看，每次购房抄底的最好时机均是经济萎靡、楼市下行，购房者观望情绪浓烈之际，经过从中央到地方全面救市后，新一轮房产政策周期到来，房地产迎来新的契机。

通过国家统计局的数据我们可以看出，目前的全国房价正处在15年来阶段性低位。

大浪淘沙，剩者为王

从去年下半年开始，有关房企进入寒冬的报道可不少；

据不完全统计，目前已经有超60家房企暴雷，其实，2021年不少房企相继爆雷并不是坏事，而是好事，因为在“三线四档”政策出炉之前，高周转、高负债是许多房企急速扩张的手段。

如今，在政策挤压下，不少根基不稳的房企被淘汰出局。

经历大浪淘沙留下的房企，基本是稳健的优质房企，时间替购房者做出了选择。

现在还能活得好好的房企，说明资金和背景实力都是比较雄厚的，才能这场危机中得以生存，也会让我们的购房者避免了很多“坑”。

对我们普通买房的人来说，值得关注的是什么呢？

对于非买不可的刚需群体来说，如今不仅仅是迎来了近15年的黄金窗口期，同时还是个捡漏好机会，难得碰到开发商打折的，该薅的羊毛就得薅。

只是这一刻选择开发商要谨慎再谨慎，毕竟期房赌性很大，买的时候没暴雷，买完才暴就真是完犊子了。

所以给大家几点建议：

首选国央企背景

要关注开发商即将要偿还的债务情况，远离债务累累的开发商。

关注近期土拍开发商有没有继续拿地，现在还能继续拿地的，说明资金和背景实力都是比较强的。

刚需买房，迎来十五年来的黄金窗口期，并不意味着现在可以进行炒房抄底，“房住不炒”依然主旋律不变，在稳经济的环境之下，手握现金的同时，让自己手中的财富稳健增值才是王道。