来源地产知识橘

开发商正集体为一年前的疯狂买单。

最近，我们发现，在去年集中供地中蜂拥而上的大型开发商们，正在悄悄退出。

近日，广州增城区金地云上的销售人员向媒体透露，土地出让金终于缴纳完了，所以，估计最快可以在6月上旬开盘。

之所以强调“缴清土地出让金”这回事，是因为今年5月之前，项目背后站着的，一直是老孙的融创中国。

遥想2021年，在群雄鏖战的广州第一轮集中土拍中，融创曾花费了21个小目标，以楼面价1.07万/平拿下了这块宅地。

一年过去，物是人非，融创在爆雷边缘挣扎已久，补不齐土地款，楼盘也没法入市销售，这不，只好忍痛把自己剩下的股权让渡给了合作对象。

融创退出的，还有在增城的另外一个项目。

同样在去年炙手可热的首轮土拍中，融创和厦门国贸联合体以43.18亿拿下了中新镇荔城板块的地块。

3月底，厦门国贸全盘接下了融创那51%的股权。

融创这条曾经被寄予厚望的“过江龙”，在广州两次拿地，花了64个亿，如今全部清零了。

但大开发商毕竟家大业大，朋友圈也大，拿了地至少能先动个工，出了事也可以把项目甩给兄弟企业。

但中小房企就不一样了。

5月中旬，一名杭州网友在杭州住建局网站发文质疑，为什么拍地都过去一年多了，浦阳单元地块却迟迟没有房企进场施工？

住建局方面是这么回应的——

原来，拿下地块的博策地产没有按合同缴纳土地出让金，目前，出让合同已经被解除了。

回首去年4月，在那场史诗级的杭州土地拍卖盛宴中，经过21轮加价，博策抢到了这块容积率只有1.01、可以建排屋、别墅的稀缺地块。

好巧不巧，这块地还刚好在融创森与海项目的旁边，从卫星图看，就是森与海的一片飞地。

博策地产2006年才成立，主营业务是地产代理业务，没啥开发经验，当时抢地，主要是拿了之后，拉上大哥合作搞开发，自己顺势分分钱。

但是，融创现在自身难保啊！

面临不断向下的行业态势，博策束手无策，只能弃地求生——

2371万的土地出让金打了水漂，这对于一家小企业来说，已经是一笔不菲的支出了。

除了博策以外，去年宋都退地的新闻也轰动一时。

就像我们当时在《好了，已经集体躺平了》所写的那般，合作伙伴“不讲武德”，直接把宋都推上了风口浪尖——

面对祥生声称合作意向只“处于微信语音阶段”，宝龙表示“只签署了合作备忘录”，宋都只能一边牺牲半个亿的保证金退地，一边反手给两位送上律师函。

但最出乎意料的是——

如今，连在土拍市场上被寄予厚望的“央国平”，都悄悄打起了退地的主意。

虽然市面上鲜有头部央企退地的消息，但最广大的，在三四五线城市负责兜底的城投公司已经渐渐吃不消了。

去年7月，云南城投发布了一则公告，宣称由于规划变更，西双版纳州景洪市政府会回收此前拿下的11宗土地。

这次退地，云南城投可以获得接近3个小目标的回血。

就在这三个月前，云南城投又把囤了六年的，位于滇池东岸优越地段的608亩地，悉数还给了地方政府——

讲真，虽然有好爸爸撑腰，但云南城投这几年业绩滑坡得实在太厉害了，股票已经戴上了ST的帽子，再不努努力，眼看要退市了……

为了活下去，也顾不上所谓的颜面了。

无独有偶，前不久，广西柳州国资委旗下的两家城投公司也合计注销了12宗土地，土地使用权被政府收回后，将重新被招拍挂。

顺口提一嘴，公司重大资产的注销会对有关债券的正常偿付产生重大影响。

相关的投资人，要小心了。

当然，我们能够理解，退地是时代大环境之下的无奈之选。

有的房企头顶巨大债务危机，在银根收紧之后，被迫大刀阔斧卖卖卖换取现金流。

有的房企遇到是合作伙伴临时变脸，在逼仄的利润空间下，无法独自承担风险，只能止损。

毕竟，前几年全行业都是大干快上，开发商拼的就是一个蒙眼狂奔，怎料到如今，竟遇到这般光景？

但说回来，折腾了这么一年，虽然调控已经明显转向，但市场中最有活力的主体——

民企对于土拍这件事的兴趣，还是没啥大的起色。

这不，在厦门刚刚结束的第二轮集中拍地中，民企再一次颗粒无收。

而如果把目光聚焦在三四线城市，情况可能会更加糟糕——

大片待出让的地块，只能由手头不够宽裕的地方城投兜底，这里面，有多少最后能够真正被开发，又有多少是左右倒右手，最后以各种各样的形式慢慢回流到政府手中呢？

最后，不禁想到前几天那场令人瞩目的万人会议。

监管层指出如今的重中之重就是要保市场主体，并马不停蹄地提出一系列的配套措施：减轻税负、暂停半年纳税、还要建立小微企业“敢贷愿贷能贷会贷”的长效机制……

但另一边厢，又苦口婆心地劝诫各地，在困难时刻一定要担起责任，解决好自身的财政问题，中央可转移支付的钱不多了——

那么我就想弱弱地问一句，这些钱，究竟要从哪里来？

毕竟，在土地出让金收入占据地方政府财政收入半边天的背景下，那场会议提到了一个不容忽视的数字——

今年前几个月，土地使用权出让收入下降了29.8%。