新交所发布了2022年3月月度“新加坡房托（S-REIT）和地产商业信托分析报告”，总结了新交所REIT板块的关键数据和突出亮点。

2022年2月，S-REIT板块总回报率为2.8%。2月，该板块录得2,480万新元的机构投资者净卖出，以及5,180万新元的散户投资者净买入。

S-REITs对2022年的增长前景依然乐观。在俄罗斯宣布在乌克兰开展军事行动后，上周四交易时段海指下跌超3%，iEdge 新加坡房地产投资信托(S-Reit)指数下跌了近2%。尽管有所下跌，但截至目前，海指仍保持了2022年全球表现最佳指数之一的地位。

截至2月24日，尽管iEdge S-Reit指数受加息预期影响今年迄今下降了近4%，但该指数也是今年最具防御性的Reit基准之一，并跑赢了富时EPRA Nareit发达市场指数，后者同期下跌超8%。

2022年2月新交所REIT观察亮点

零售及酒店S-REITs在新防疫形势下萌发生机。随着区域内边境和经济的重新开放，放宽了边境管制的东盟国家的国际航班预订量在1月大幅上升。在新交所上市的12只新加坡房地产信托投资基金（S-Reits）和地产商业信托，对新加坡零售和酒店相关资产有着重大敞口。从今年2月至今，这12只信托都获得了正回报，平均总回报率为6%。

个人投资者对新加坡房托ETF兴趣升温。加上两只新上市的房地产投资信托ETF，目前在新交所上市的5只房地产投资信托ETF的资产管理规模（AUM）接近8亿新元，较2020年1月以来增长了一倍多。在这5只ETF中，两只纯新加坡REIT的ETF为利安-辉立新加坡房地产投资信托ETF(Lion-Phillip S-REIT ETF) 和南方东英iEdge 新加坡房地产投资信托领先指数ETF（CSOP iEdge S-REIT Leaders ETF），合计资产管理规模为3.53亿新元，而其他三只ETF提供亚洲和亚太地区敞口，包括日兴资产-海峡贸易亚洲（日本除外）房地产投资信托ETF（NikkoAM-StraitsTrading Asia Ex Japan REIT ETF），辉立新交所亚太股息领先房地产投资信托ETF（Phillip SGX APAC Dividend Leaders REIT ETF）和大华亚太绿色房地产投资信托ETF（UOB Asia Pacific（APAC）Green REIT ETF），合计资产管理规模为4.37亿新元。

新加坡房托中办公楼资产的租金前景可期。根据市区重建局（URA) 数据，2021年第四季度的办公楼租金价格环比增长0.9%。在新加坡上市的五只新加坡房地产投资信托（S-REIT，简称“新加坡房托”）均深耕当地办公楼资产，包括凯德综合商业信托（CICT）、丰树商业信托（MCT）、新达信托（Suntec REIT）、吉宝房地产信托（Keppel REIT）和华联商业信托（OUE Commercial REIT），其中三家公司已公布2021年全年业绩报告。

新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一，是亚洲（日本除外）最大的房地产投资信托市场。截至目前，共有44只房托和地产商业信托于新交所上市，总市值超过1,100亿新元，约占新加坡总市场市值的12%。

10年总回报率为134.7%，10年的市值年复合增长率为13%，平均股息收益率为6.3%，平均负债率为37.2%。

与其他资产类别相比，过去12个月（截至2021年1月31日）新加坡房托和地产商业信托的收益率表现最为强劲。此外，新加坡房托始终保持高股息收益率和较低波动率并存的双重优势。

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