每经记者 包晶晶每经编辑 魏文艺

3月31日，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等多家研究机构发布了2022年一季度中国房地产企业销售业绩情况。从数据上看，楼市下行压力仍未缓解，整体销售依旧低迷，除了TOP10房企阵营外，其余阵营销售门槛值均同比腰斩。

值得关注的是，一季度销售额达到千亿元仅有两家：碧桂园1328.9亿元、万科1045亿元。与2021年一季度数据相比，“千亿”房企减少了3家。此外，TOP3房企合计销售额同比下降了37.72%。

各阵营门槛值均同比“腰斩”

据中指研究院数据，今年1-3月，TOP100房企销售额均值为162.6亿元，同比下降47.2%；TOP100房企权益销售额均值119.5元、权益销售面积均值85.1万平方米，同比分别下降47.6%和48.1%。

克而瑞统计显示，一季度有逾8成的百强房企累计业绩同比降低，其中近4成企业的降幅高于50%。

除了“千亿”房企较去年同期减少3家外，一季度“百亿”房企仅为46家，较去年同期减少30家。多数规模房企在一季度销售表现并不理想，多家机构认为，这其中除了受市场低迷和行业信心不足的影响外，企业自身的推盘及营销积极性也普遍不高。

受此影响，1-3月不同阵营房企销售额增速分化较大。2家千亿元以上房企，销售额均值同比下降22.1%。第一阵营（500亿-1000亿元）共2家房企，销售额均值同比增长19.4%，成为四个阵营中增速最快的。第二阵营（200亿-500亿元）有18家房企，销售额均值增长率为-0.7%；第三阵营（100亿-200亿元）共24家房企，销售额均值增长率为6.2%。第四阵营（100亿元以下）共35家房企，销售额均值增长率为-22.3%。

由此可见，超级阵营与第四阵营房企在市场走低的大环境下业绩下滑更为惨烈，同比下跌均超过20%；第一、第三阵营的房企在一季度整体业绩下滑的背景下仍具有一定韧性。

此外，门槛值的下降也反映了个阵营房企销售的艰难：1-3月TOP10房企门槛值为370.3亿元，较上年下降45.4%；TOP30房企门槛值为148.3亿元，较上年下降50.9%；TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为91.4亿元和34.9亿元，同比分别下降52.0%和54.1%。

民营房企加入并购融资阵营

一个值得关注的现象是，参与收并购的房企阵营正在扩大，部分优质民营房企受到融资支持。其中，碧桂园、美的置业获得招商银行、农业银行等多家银行的融资支持，平安银行、浦发银行、邮储银行也积极与房地产企业签订并购融资战略合作协议。

从一季度民营房企获得银行融资额度来看，旭辉、碧桂园、美的置业等5家民营房企先后6次获得银行支持，获得各类专项融资额度等已超过1200亿元。

3月份，房地产企业信用债与海外债发行规模同比均大幅下降。其中，信用债发行规模为514.91亿元，环比上升78.97%，相较于去年3月811.53亿元，同比下降36.55%；内地房企海外债发行规模为25.58亿元，相较于去年3月132.53亿元，同比下降80.7%。

从融资成本来看，信用债与海外债融资成本有小幅浮动，其中信用债平均利率为3.92%，环比增长0.21个百分点，同比下降0.53个百分点；海外债平均利率为4.54%，环比上升4.54个百分点，同比下降4.26个百分点。

一季度整体融资未有明显回暖，多数企业流动性压力持续。据克而瑞统计，2022年一季度行业100家典型房企的融资规模同比大幅下降52.5%，特别是2-3月境外融资几乎“停滞”。2022年至今有约75%的房企融资规模同比减少，其中有近4成企业同比降幅超过50%。