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万科2021年净利接近腰斩,郁亮检讨称未能摆脱高增长惯性

时间:2022-03-31 08:28:23 | 来源:阿尔法工场
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3月30日,万科(000002.SZ)在深交所发布2021年全年业绩报告。2021年全年,万科实现营业收入4528亿元,同比小幅增长。归母净利润225.2亿元,同比大幅下降45.75%。2021年实现销售额6277.8 亿元,同比下滑10.8%。销售费用为128亿元,同比上涨了20.42%。

公司计划在未来三个月内择机开展20-25亿元回购,分红比例拟由2020年的35%升至50%,合计拟派发分红112.8亿元。

万科董事会主席郁亮在年报中对净利润下降进行了检讨。郁亮谈到,从结构上看,房地产开发业务依然对公司的净利润具有决定性作用。尽管公司在行业中较早意识到高速增长终将结束,但公司的行为未能坚决摆脱高增长惯性。

分析人士称,本次年报是万科净利润13年以来的首次下滑,而且下滑比例近乎腰斩。2021年万科净利润下降源于三方面,包括毛利率下降、投资收益减少和市场下行带来的计提减值。

相比2020年,万科的经营性现金流和持有现金都同比有所减少,这也可以看到万科所受到的行业冲击。销售费用增长近两成,而销售额却是下滑的,万科未来的经营中依然充满挑战。

值得关注的是,万科计划回购A股股票,但回购价格不超过18.27元/股,而万科A3月30日的收盘价格已高于这个价位。在满足回购价格上限条件下,按回购金额上限25亿元测算,回购总股份约占公司已发行总股本的1.18%。

截至3月30日收盘,万科A涨8.58%,股价报18.98元。

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