来源：证券日报

3月30日晚间，万科披露2021年年报显示，公司去年实现营业收入4527.98亿元，同比增长8.04%；归属于上市公司股东的净利润225.24亿元，同比下滑45.75%。

与此同时，万科宣布2021年度拟每10股派送9.70元现金股息，现金分红约113亿元，占2021年归母净利润的50.06%，股利支付率创上市以来新高。自从2014年以来，万科每年股利支付率均超过30%，累计分红（含2021年度）达815.5亿元。万科也成为A股中唯一一家连续三十年进行现金分红的公司。

此外，万科还抛出回购计划和董监高增持A股股份计划，称公司将在未来三个月内择机开展20亿元至25亿元回购，董监高将在6个月内合计增持金额不低于人民币2000万元的A股股票。

万科董事会主席郁亮表示，从财务层面看，2021年万科净利润下降源于三方面，包括毛利率下降、投资收益减少和市场下行带来的计提减值。其中，毛利率下降是财务层面的主要影响因子，2021年万科整体毛利率21.8%，同比下降7.4个百分点。

尽管如此，郁亮对未来仍然抱有信心。他表示，促进房地产业良性循环和健康发展的方针已经明确，有关部门、各级政府也在不断释放信号、出台政策稳定市场，万科对市场恢复抱有充分信心，2022年有信心实现营业收入和净利润的企稳回升。

而从万科2021年的财务状况来看，公司保持了一贯以来的稳健作风，为未来做好了一定的准备。年报显示，截至2021年末，万科持有现金1493.52亿元，净负债率29.7%且长期处于行业低位。同时，万科保持了“绿档”和业内领先的信用评级，经营性现金流净额连续13年为正，2021年年末存量融资的综合融资成本降至4.1%。

在多元化业务上，万科也有了初步的收获。2021年万科物业运营主体万物云收入首次超过200亿元，同比增长32%；泊寓2021年营运净收入同比增长193%；万纬物流已做到冷链仓储规模国内第一，近三年收入复合增速超过50%。

值得一提的是，万物云的上市也已经提上日程。在发布年报的同时，万科宣布分拆万物云境外上市获得中国证监会受理，将适时向香港联交所提交上市申请。