中天金融遭遇恒大人寿诉讼，“地标级”项目未能按期交房

本报（chinatimes.net.cn）记者傅碧霄 北京报道

因未能按期交房，中天金融（000540.SZ）被恒大人寿告上法庭。

3月2日，中天金融集团股份有限公司发布关于公司重大诉讼的公告，称其全资子公司中天城投集团贵阳国际金融中心有限责任公司（下称“贵阳国际金融中心”）近日被恒大人寿保险有限公司（下称“恒大人寿”）起诉。诉讼的缘由是房屋买卖合同纠纷。恒大人寿要求贵阳国际金融中心返还全部交易款及违约金等费用总额超过20亿元。

受房地产业务影响，中天金融去年已出现亏损。而中天金融计划从地产向金融转型的路径目前看来也比较坎坷。最新公告显示，中天金融出售旗下中天城投和收购华夏人寿股份的两笔交易进展都不顺利。

房屋买卖纠纷

2020年9月，贵阳国际金融中心与恒大人寿于签订协议，约定由恒大人寿购买贵阳国际金融中心开发的金融中心一期商务区项目一号楼6层至51层（不含避难层）办公物业和53层至79层酒店及酒店式公寓物业，总交易价款为19.16亿元。而贵阳国际金融中心未能按期交房。

至于未能按期交房的原因，华夏时报记者致函中天金融董秘办进行采访，截至发稿未得到回复。

公开信息显示，贵阳国际金融中心项目由中天城投集团开发建设，分两期建设。按照规划，该项目建成后将是一个超高层写字楼集群，吸纳国内外知名的银行、保险、证劵、信托等金融机构，及大型企业、上市公司入驻。据报道，2019年8月，贵阳国际金融中心双子塔封顶，成为贵州首个超过400米的建筑。

本次诉讼中，恒大人寿要求贵阳国际金融中心返还全部交易价款19.16亿元，并支付违约金2.87亿元，以及资金占用费、专项维修基金等费用。与贵阳国际金融中心一同被列为被告的还有其股东中天城投集团有限公司（下称“中天城投”）。恒大人寿要求中天城投承担连带清偿责任。

关于诉讼对中天金融利润的影响，中天金融在公告中表示：“截至本公告披露日，上述案件尚未开庭，未产生具有法律效力的判决或裁定，故公司尚无法判断其对公司本期利润或期后利润产生的影响。”

去年，中天金融出现亏损。日前，中天金融披露的2021年度业绩预告显示，2021年，中天金融归属于上市公司股东的净利润亏损25亿元-40亿元，同比下降537.15%-799.45%。

关于业绩变动的原因，中天金融表示，首先是计入损益的借款费用同比增加；其次，本期结转的房地产销售收入结构与上年同期存在差异，导致当期房地产销售毛利下降；最后，受房地产行业等影响，部分金融类子公司经营业务不达预期，其自身投资的资产端业务同比形成较大的减值损失及公允价值变动损失。

可见，房地产业务成为拖累中天金融业绩的一大原因。

2020年，中天金融虽有盈利，但近年来，其业绩明显下滑。

2021年上半年，中天金融归属于上市公司股东的净利润为4097.05万元，同比下降93.71%。

近年来，中天金融的业绩一直处于滑坡状态。2018年、2019年、2020年，中天金融分别实现营业收入141.36亿元、125.78亿元、71.33亿元，归属于上市公司股东的净利润分别为14.66亿元、11.08亿元、5.72亿元。

业务转型

近年来，中天金融也在积极地去“房地产化”，聚焦金融领域。

中天金融前身为贵阳市城镇建设用地综合开发公司，成立于1978年，于1994年在深圳证券交易所上市。据官网介绍，中天金融是贵州省第一家上市公司。中天金融董事长为罗玉平。

2021年半年报显示，中天金融主要从事房地产、证券、保险等业务。其房地产业务由中天城投进行，业务包括房地产开发、城市基础设施及配套项目开发、教育产业投资、酒店投资及经营管理、会议展览中心开发等。

中天城投于2017年1月成立，注册资本20亿元，由中天金融独家出资设立。2017年4月24日，中天金融将旗下中天贵阳房开等29家公司划转入中天城投。

本次涉诉的贵阳国际金融中心也由中天城投参股。天眼查显示，贵阳国际金融中心有两个股东：中天城投集团城市建设有限公司、中天城投集团有限公司，二者分别持股74.05%，25.95%。

去年，中天金融计划将中天城投进行出售。

2021年8月，中天金融拟将中天城投100%股权转让给佳源创盛控股集团有限公司（下称“佳源创盛”）。2021年12月1日，中天金融又与佳源创盛和上海杰忠企业管理中心（有限合伙）（下称“上海杰忠”）签署《股权转让协议》，中天城投100%股权转让价格为89亿元。

今年2月7日披露的公告显示，中天金融已收到本次交易的第一期股权转让价款，尚未收到第二期股权转让价款，及第三期股权转让价款三分之一的股权转让价款。为中天金融于1月19日向受让方发出催告函。

中天金融表示，本次交易剩余股权转让价款的延期支付，对该公司经营资金规划造成了一定影响。截至公告披露日，中天城投仍为中天金融合并报表范围子公司。

关于出售中天城投的原因，中天金融称，是为进一步聚焦金融业务发展，优化财务结构和资产结构，提高资产流动性，优化公司金融业务战略布局，更好的保障金融业务未来发展的资金需要。若本次交易成功实施，预计中天金融未来的主要收入来源为金融业。

金融业务是中天金融近几年重点布局的方向。

2015年，中天金融确定了“金融、康养、精品地产”的业务格局，在持牌金融业务方面，间接收购了中融人寿保险，控股海际证券、友山基金，设立上海股权投资基金、上海虎铂基金，在科技金融领域，控股了中黔金交和上海柯斯软件。

此外，中天金融对华夏人寿保险股份有限公司的收购也备受市场关注。

2017年，中天金融就计划收购华夏人寿21%-25%股份，该交易的定价不超过310亿元。但这一交易至今未能完成。中天金融已支付了 70 亿元定金。

2020年7月17日，中国银保监会派驻接管组对华夏人寿实施接管。今年7月16日，中国银保监会又发布公告，宣布延长华夏人寿接管期限一年，自2021年7月17日起至2022年7月16日止。

3月3日，中天金融发布公告显示，收购华夏人寿股份事项尚未签署正式的转让合同，也未进入实质性审批程序，最终方案能否获得行业监管部门的行政审核批准存在不确定性。