今年房地产市场怎么看？房地产调控怎么搞？刚刚住房和城乡建设部全说了。

国新办24日举行新闻发布会，住房和城乡建设部部长王蒙徽介绍推动住房和城乡建设高质量发展情况。

王蒙徽表示，住房刚性需求旺盛，同时老旧小区改善性住房需求也较为强劲。另外，中国城市更新建设需求巨大。今年要保持房地产市场平稳运行，努力做到地价房价预期的“三稳”。

保持房地产市场平稳运行

王蒙徽说，我国现在仍然处于城市快速发展的阶段，城镇的人口规模、家庭数量仍在持续增加。目前，每年城镇新增就业人口超过1100万，住房的刚性需求比较旺盛。同时，2000年以前建成的大量老旧小区，住房面积小、配套差，质量也不高，群众改善居住环境和居住条件的要求都比较迫切。同时，新冠肺炎疫情也对居民改善居住条件和居住环境方面提出了更加迫切的要求。

他指出，今年要保持房地产市场平稳运行。保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性。继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。

他说，今年要推进住房供给侧结构性改革。主要是大力增加保障性租赁住房供给，经过统计，希望全年能够建设筹集保障性租赁住房240万套（间）。新筹集公租房10万套，棚户区改造120万套。同时，还将加快推进长租房市场建设。

“新市民、青年人对保障性租赁住房充满了期待。去年6月份，国务院办公厅出台了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，2021年已经筹集了保障性租赁住房94.2万套，预计可以解决近300万新市民、青年人的住房困难。”王蒙徽说，2022年，将继续大力增加保障性租赁住房的供给，从目前的统计看，全国将新筹集240万套，比去年有大幅度增长。

据了解，北京、上海、广州、深圳等这些重点城市，都提高了新增保障性租赁住房的占比，普遍占新增住房供应量的40%-45%以上。

保持调控政策的连续性和稳定性

“去年房地产市场运行是平稳的，也证明了房地产长效机制是符合规律的，是有效的。”住房和城乡建设部副部长倪虹表示。

对于房地产调控，他说，2022年的总体考虑，是毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，主要有以下四个方面的考虑：

一是保持调控政策的连续性和稳定性。继续稳妥实施房地产长效机制，把城市的主体责任和省级政府的监督责任落实好，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，继续稳地价、稳房价、稳预期。

二是增强调控政策的协调性和精准性。重点是做到3个“加强”：加强土地、金融和市场监管等政策的协同；加强部、省、市的调控联动；加强对城市“一城一策”政策的指导和监督。

三是坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。这项工作是以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，以法治化、市场化为原则，压实企业主体责任，落实属地政府管理责任，维护社会稳定，维护购房群众合法权益。

四是持续整治和规范房地产市场秩序。

“我们会同7个部门联合开展了房地产市场三年整治行动，去年整治情况将适时发布。”倪虹说，下一步的重点是完善市场监管新机制，大力整治房地产开发、交易、租赁、物业服务中的违法违规行为，把人民群众的合法权益切实维护好。

大力推进“新城建”

除了房地产，城市建设尤其是城市更新建设也有很大潜力。据不完全统计，截至2021年底，全国411个城市共实施2.3万个城市更新项目，总投资达5.3万亿元。

王蒙徽表示，今年要推进燃气等城市管道老化更新改造重大工程，力争开工改造存在安全隐患的燃气管道约2万公里。同时，还将有序推进城市供水、排水、供暖管网改造、防涝设施建设、生活垃圾处理设施建设。

他说，要大力推进“新城建”，即基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设。加快构建国家、省、市三级城市信息模型基础平台体系，全面推进智能市政、智慧社区、智能建造，协同发展智慧城市和智能网联汽车，通过打造示范基地，加快“新城建”项目落地。

据悉，今年将实施智能建造试点示范创建行动。在一些城市开展试点，建设一批示范项目，培育一批产业基地，加快完善智能建造支持政策。大力发展装配式建筑，力争到2025年新建装配式建筑占比达到30%以上。