在大盘收跌的态势下，11月10日，地产股迎来一波久违的逆市飘红行情。消息面上，据悉，多家房企计划在银行间市场发债，地产融资出现边际松动迹象。更有传闻称，此前暂停的ABS、中票发行，以及严格执行的银行信贷“两集中”政策，未来或有松动可能性。

地产股债迎来久违大涨

今日，上证综指跌0.41%，深圳成指跌0.38%。然而，地产板块竟然成为涨幅最大的板块，上证地产指数涨了3.39%。其中，京投发展涨7.80%，保利发展涨7.57%，金地集团涨6.35%，金科股份涨5.75%，招商蛇口涨4.88%，新城控股涨4.74%，万科A涨4.17%。

港股内房股也出现普涨。世茂集团涨16.93%，中国奥园涨15.71%，融创中国涨14.91%，旭辉控股集团涨11.65%，合景泰富集团涨11.00%，雅居乐集团涨10.90%，融信中国涨9.66%。

地产股飘红，带动物业板块上升，世茂服务、旭辉永升、金科服务、保利物业、雅生活、融创服务收涨均超过10%。而10月中旬以来连日暴跌的地产债券也整体回暖，“21阳城01”涨超12%，“20金科01”涨超11%，“15世茂02”涨11%，“19世茂G2”和“20金科03”涨近10%。

房企融资“解冻”信号隐现 高盛抄底

地产及相关板块股债回暖，除了源于超跌反弹因素外，更受到市场消息的刺激。

11月9日，银行间市场交易商协会举行房地产企业代表座谈会。据参会人士透露，招商蛇口、保利发展、碧桂园、龙湖集团、佳源创盛、美的置业等公司近期均有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。

有出席了这次会议的房企代表透露，短融及中票都有有望向民营房企放开，但最初受惠的应是银行的优质客户。

多位市场人士表示，尽管“房住不炒”的大方向未变，但近期地产融资领域出现边际松动的迹象，可能更多是处于防范信用风险的考虑。目前地产行业融资和销售均现企稳信号，市场情绪正在逐步恢复。

此外，在美元债市场剧烈波动下，为提振投资者信心，近两个月来多家房企频繁通过回购美元债的方式向市场释放积极信号，部分资质较好的房企均积极回购美元债。而高盛投资组合管理团队近日接受媒体采访时表示，正在买入中国房企债券。

市场人士指出，地产销售数据企稳改善是决定市场情绪的关键变量。高频数据显示，11月首周，地产销售的高频指标—30个大中城市商品房成交面积明显回温，11月3日周平均成交面积两年平均增速已经转正，较上周上行7.7个百分点至1.1%。

另一则未经证实的消息亦在业内广为流传，该有消息显示，此前暂停的ABS、中票发行，以及严格执行的银行信贷“两集中”政策，未来或有松动可能性，收并购过程中的“承债”部分，也有可能不计入三道红线。

广发地产解读传闻

1． 并购贷不计入三道红线：央行最近确实在各方面征求意见，包括企业、银行、住建部门等。这里面所传的“并购贷”并不准确，应该是对于收并购过程中“承债“的部分，希望不会计入三道红线。如果成立，收并购相比公开市场招拍挂，会有明显的优势，有利于存量项目重组。

2． ABS重新启动：ABS发行的审批属于证监会管理，8月份之后基本处于暂停状态（借新还旧也不让做了），最近有说央行和证监会通气，后面可能会重新开始做，但也只能借新还旧。

3． 交易商协会协助中票发行：会上8家企业都是表现较好的公司，之前有发行中票遇到困难的，昨天会上让大家集中反应遇到的问题，和需要的额度，后面可以帮助大家发行。

4． 央行今天开会：按揭和开发贷都要上量，两集中可以临时“鼓肚子”，存量项目银行可以展期（境内债务展期需求，投赞成票），不降级（评级机构降级短期不要抽贷）

放松和维稳的大方向肯定是没问题的，节奏上不好把握，现阶段要稳定不让更多企业出问题，相关的动作会越来越多。利好地产股的价值修复。

财通社综合第一财经、财联社、广发地产