华夏时报记者 张慧敏 李未来 深圳报道

寒冬之下，房地产行业终于有了好消息。

11月5日晚间，万科企业股份有限公司（股票代码：000002.SZ，下称“万科”）发布《关于拟分拆子公司到香港联交所上市的公告》（下称“《公告》”），拟分拆所属子公司万物云空间科技服务股份有限公司（下称“万物云”）到香港联交所上市。

万科的物业板块何时上市一直是市场关注的焦点。截至2020年末，万物云在管面积为 5.66 亿平方米，根据克而瑞发布的数据，2020年，万物云的在管规模处于榜首，超过雅生活、碧桂园服务、彩生活、等已经上市的头部物业企业。另外值得注意的是，万物云还强调“科技”二字，不想拘泥于“物业”，这给行业带来了更多的想象空间。

恰逢其时

“恰逢其时，合伙奋斗。”11月5日晚上，万科集团合伙人兼物业事业集团首席合伙人、CEO朱保全发了这样一条朋友圈。另外，《华夏时报》记者注意到，该条朋友圈收到不少赞，还有人评论：“股价靠你们了。”

去年，房企分拆物业板块上市成为潮流，而万科的物业板块何时上市也一直是市场非常关注的问题。然而，多次在公开场合被问及万物云上市计划时，万科董事会主席郁亮均没有给出确切的答案。那么，行业寒冬之时，万科为何选择在这个时候分拆上市？

万科方面对《华夏时报》记者表示，目前万物云在住宅服务、商写服务、城市服务三方面均已呈现良好发展势头，公司认为上市时机成熟，董事会已审议通过，下一步将提请股东大会审议。

万物云的分拆上市会带来哪些影响？万科认为，本次分拆上市有助于突出万科在空间科技服务领域的发展优势，提高万科及万物云的持续运营能力，释放其内在价值，同时有利于万科向开发、经营、服务并重的转型发展。本次分拆万物云境外上市后，万科仍将继续保持对万物云的控股权，不会对万科其他业务板块的持续经营运作构成任何实质性不利影响，不影响万科独立上市地位。

另外，万科表示，本次分拆上市可以有效增强万物云的资本实力，并拥有独立的资本运作平台以及投资者基础，为其业务发展提供更为多元化的融资渠道，提升万物云竞争优势，同时符合公司股东的整体利益。

在管规模位于榜首

《公告》显示，万物云成立于2001年2月，注册地为深圳市福田区，法定代表人为朱保全，注册资本为10.5亿元，截至2021年11月5日，万科直接或间接合计持有万物云62.89%的股权。

万科官网信息显示，万物云的品牌树包括Space、Tech和Grow三大模块。其中，Space模块含社区空间服务的万科物业、朴邻发展，以及商企空间服务的万物梁行和城市空间服务的万物云城；Tech模块则包括万睿科技、第五空间，分别提供软硬件服务能力、数字运营和行业人工智能服务、搭建社区住户和商户线上服务平台；Grow模块的万物成长将以科技连接空间，推动更多优质业务完善空间服务

《公告》显示，2020年全年、2021年上半年，万物云的总资产分别为195.46亿元、190.1亿元，营业收入分别为为182.04亿元、103.83亿元，营业利润分别为17.2亿元、10.43亿元。

万科年报显示，2020年，万物云实现对万科集团内和对外营业收入 182.04 亿元，同比增长 27.36%。其中，住宅物业服务收入100.52亿元，占比55.22%，商业物业及设施服务收入53.14亿元，占比29.19%，智慧城市服务收入9.91亿元，占比 5.44%，社区生活服务收入 9.85 亿元，占比 5.41%，万物成长收入 8.62 亿元，占比 4.74%。

此前的万科业务交流会上，朱保全宣布，未来三年，包括万科物业、万物梁行、万物云在内的物业板块将共同完成百城千街计划。业绩增长方面，朱保全表示，住宅物业增速将控制在30%以内，商业物业保持30%-60%的增速，城市物业的增速大于60%。

截至2020年末，万物云在管面积为5.66亿平方米。根据克而瑞发布的数据，2020年，万物云的在管规模处于榜首，超过雅生活、碧桂园服务、彩生活、恒大物业、保利物业、绿城服务等一众已经上市的头部物业企业。

尽管当前万物云还没有向港交所递交招股书，但是万物云的估值已经成为一个热点话题。从当前物业行业的龙头企业来看，碧桂园服务（股票代码：06098.HK）2020年的营收为156.00亿元，截至11月5日下午收盘，碧桂园服务的市值为1172亿元。

知名地产分析师严跃进对《华夏时报》记者表示，对于万科而言，此前其物业板块上市节奏比较慢，但就这次上市的动作看，显然底气很足，对于物业板块未来如何走的问题思考的很透彻。他表示，类似上市值得肯定，至少也说明物业企业上市实际上是“绚丽多姿”，各种物业企业背后的硬技术成为后续上市后经营的最大利器，有较好底蕴或底子的物业企业，未来成长性会更好。在此基础上，预计物业行业后续会形成一些新概念和新模式，促进物业行业高质量发展。