笼罩在部分内地在港上市的房地产公司身上的警报仍未解除。

今天，多只内房股再次遭遇大跌，其中世茂集团（0813.HK）股价大跌13.26%。

近日陷入债务危机的佳兆业集团（1638.HK）今天停牌，昨天该股大跌15.13%。

从年内开始算起，多只港股内房股股价已经腰斩，部分跌幅甚至已超过80%。

港股内房地再遇大跌

世茂集团和中国奥园双双暴跌超过13%

今天港股市场多只内房股遭遇暴跌。

行情数据显示，世茂集团今天暴跌13.26%，报9.68港元。

4日，有网络消息称， “世茂与陆家嘴信托谈延期”。关于此事，今日，微信号“世茂集团投资者关系”发布澄清说明，说明指出，经内部摸排以及与陆家嘴信托确认，目前世茂集团与陆家嘴信托合作正常，过往从未有过逾期或面临延期偿付事项。

世茂集团称此消息为不实传播，并提醒投资者在市场波动频繁期间，切勿轻易根据虚假消息作投资判断，以免被利用。对于编造和散布谣言行为，世茂集团保留诉诸法律的权利。

此外，有媒体报道，5日下午，世茂集团紧急召开投资人电话会议。公司相关负责人表示，因为股债价格跌得比较多，公司将立即启动对股票、债券的回购。5日晚间，世茂集团正式发布公告，已于公开市场购买本金额合计为150万美元的票据。

除了世茂集团股债异动，另一只地产股中国奥园（3883.HK）也出现暴跌，截至今日收盘，该股大跌13.10%。

“奥园系”其他股票也出现大幅大跌。

港股奥园健康收盘暴跌15.82%，报3.14港元，盘中一度跌超26%。

另外，在A股上市的奥园美谷当天亦暴跌9.87%，盘中一度跌停。

根据中国奥园之前的公告，在业务模式和特色上，公司作为中国复合地产、中国主题地产创新理念的开拓者，开创性地将房地产开发与关联产业相结合，以“构筑健康生活”的品牌理念为客户创造和谐美好的生活体验和文化价值。

11月4日晚间，中国奥园及奥园健康联合发表公告称，中国奥园董事会及奥园健康董事会分别注意到，若干媒体报道奥园健康可能出售其物业管理服务业务板块。就此，中国奥园董事会及奥园健康董事会告知公司股东及潜在投资者，奥园健康正与若干独立第三方就可能出售提供物业管理及其他相关服务的若干附属公司的权益（“可能交易”）进行初步讨论。不过，公告也表示，截至上述公告日，尚未就可能交易订立任何条款或具体协议。

除了上述内房股外，融创中国、龙光集团、碧桂园等内房股亦不同程度下跌。中国恒大再次走弱，不过收盘仅跌2.54%，跌幅相对较小。

近日关于内房股的消息较多。

就在昨天，市场传出房企佳兆业理财产品兑付出现逾期。

据悉，11月4日上午8点，部分投资者向佳兆业公司寻求兑付方案。据佳兆业方面公布的数据，锦恒财富目前到期未兑付逾3亿元，理财产品总金额约为127亿元。

据现场投资人称，佳兆业已第一时间与锦恒财富沟通，共同商讨兑付方案。此外，佳兆业集团总裁麦帆、锦恒财富集团主席万兵等管理层将交流场地转移至友谊酒店，与投资人面对面沟通，商议制定兑付方案，并现场征求投资人的意见。随后市场有传言称，锦恒财富给出了产品兑付的初步方案，为采用分期兑付的方式陆续兑付本金和利息，本金到期的当月兑付10%，之后每三个月兑付10%，直至兑付完毕；利息在产品到期后将不再计息。原存续期的利息，在本金兑付完毕后的当月兑付25%，之后每三个月兑付25%，一年内兑付完毕。不过，佳兆业方面表示，该兑付方案仅为初稿，最终兑付方案仍在与投资人商议中，仍需要时间，确定后会第一时间公告。

此外，11月5日，百大集团（600865.SH）公告，花样年旗下公司杭州花浦尚未履行协议约定的按期偿还债务本息义务，目前相关各方尚在沟通中以推进事项的解决。

公告称，2021年6月18日，公司以自有资金向杭州鸿同出资人民币1亿元，通过杭州星昂向杭州花浦发放借款。公司本次投资的预期收益率为10.8%/年，按季收取预期收益。公司已分别于2021年6月21日收到8.9万元款项、于2021年9月18日收到264.85万元款项。

根据协议约定，该项目的投资期限不超过4个月。若杭州花浦逾期清偿债务本金或利息超过10日的，杭州星昂有权处置杭州花锦的股权，同时上海花样年不再参与杭州星昂任何财产分配。截至11月5日，杭州花浦尚未履行协议约定的按期偿还债务本息义务。目前相关各方尚在沟通中以推进事项的解决。

就百大集团花样年项目逾期相关事项，上交所也火速下发问询函，要求公司披露相关资金的实际投向，出现逾期兑付的主要原因及合理性，是否存在资金最终流向公司控股股东、实际控制人及其关联方的情形。

港股内房股年内跌势惨烈 多股腰斩

值得注意的是，11月5日股价的暴跌，只是今年内房股表现疲弱的一个缩影。

据Wind数据，年内港股房地产股分化极大，其中有超过20只房地产股年内股价下跌超过50%，多数属内房股。

另外一边，香港本地地产股则表现强劲。恒基地产、新鸿基地产等大型本地发展商股票年内反而上涨。

银河证券近日的研究报告指出，根据克而瑞公布的2021年10月百强房企销售榜单，10月TOP100房企全口径销售金额为8978亿元，环比增速为5%，同比增速为-30%，延续了7月以来的下降趋势。10月销售较9月的热度稍有回暖，但仍处于一个相对比较低的水平，主要是在疫情影响下，2020年房地产的销售主要集中在下半年，加之今年下半年房地产信贷政策收紧，“银十”楼市略显冷清。银河证券认为，随着房贷回归合理投放，部分城市购房政策有所松动，11 月市场销售或略有回暖，但考虑到新增按揭贷款规模具有不确定性，未来销售依旧存在较大压力。

投资建议方面，银河证券认为，复盘前几轮地产周期，政策对板块估值弹性的影响大于业绩，板块估值一般在基本面处于底部区域开始抬升，伴随政策宽松预期开启行情。当前市场处于“基本面底部区域”+“政策底”的组合，政策已经释放维稳信号，信贷层面放松可期，四季度是较好的布局时机。行业整体风险可控，待个别房企风险事件落地之后，行业信用格局重构，集中度进一步提升，利好经营稳健、融资成本低、杠杆结构健康的头部房企。

编辑：叶舒筠