国际金融报

近期地产圈负面消息不断，行业悲观情绪蔓延，继佳兆业被曝理财产品逾期后，世茂也陷入流动性危机中。

11月5日，世茂集团发布澄清声明，昨日在网上流传“世茂与陆家嘴信托谈延期”的消息，经内部摸排以及与陆家嘴信托确认，目前世茂集团与陆家嘴信托合作正常，过往从未有过逾期或面临延期偿付事项。随后的投资者电话会上世茂透露，这一信托体量大概为30亿，集中在2022-2023年到期，今年没有到期的。

当日陆家嘴信托官网也发布公告，表示与世茂集团合作的项目运行正常，不存在逾期或需要延期偿付的情况。

虽然世茂在声明中称此为不实传播，希望投资者不要轻易根据虚假消息做投资判断，然而当前脆弱的市场信心经不起一丝波澜，投资者依然选择加速出逃。

受此消息影响，当日世茂集团股价波动较大，跌幅超13%，报收9.68港元，领跌地产股，当日成交额5.94亿港元，仅次于融创中国。

传闻也影响了世茂债券的表现。

当日世茂集团旗下多只债券出现下跌，其中19世茂G1”跌23.26%，盘中临时停牌；“19世茂G2”跌13.94%。此前，“15世茂02”跌超25%，盘中临停。

截至发稿，19世茂G1跌20.35%，19世茂G2跌21.21%，20世茂G1跌24.81%，15世茂02跌25.81%。

下午，世茂召开了投资人电话会，会上相关负责人表示，“国内债券价格跌得比较多是有原因的，这两天有些就只有几千、几万块的资金在砸盘。”由于股债跌幅较大，世茂要立即启动对股票、债券的回购。“现在保刚兑，集中资金保证债券的偿付，其他的还是要看市场，如果后续融资正常了，还是会买地的。”

据世茂集团披露，9月公司实现销售额225.8亿元，相较去年同期下降近3成；截至前9个月，世茂集团累计销售额2215亿元，对应合约销售面积1249万平方米，按照3300亿年度目标计算，前三季度完成率为67%。

会上，管理层透露，10月销售额会有30%左右的下降，全年3300亿年度目标或实现不了，大概在2900亿元左右。由于今年买地较少，明年业绩可能还会下降，但基于现有土储，不会降太多。

对于当前房企最为敏感的境外美元债，今年底世茂已无到期债券，但明年7月世茂有一笔美元债面临到期，总额高达10亿美元。对于再融资方面的安排，世茂透露关键还是金融机构的信心，当前世茂还有50亿、60亿的发债额度，但发不出去，如果存续债务不能借新还旧压力依然非常大。

为了提振投资者信心，世茂提到了近期市场的部分正面信心“现在按揭贷款、开发贷正在放松”。虽然有一定放松，但监管依然很严，世茂判断接下来的一两个月对于行业而言很关键，相信明年初会有更多利好政策出来。

对于极端情况下有哪些优质资产可以出售，世茂回应称，公司上海、北京办公楼和酒店有很多，香港的楼盘货值有200多亿，但核心资产出售要看价格和时机。

实际上，不止世茂，今日地产债大幅收跌出现临停潮。“20阳城01”跌超34%盘中两次临停，“20金科03”跌超26%盘中临停，“15世茂02”跌超25%盘中临停，“20世茂G1”跌超24%盘中临停，“19世茂G2”跌超21%盘中临停，“19世茂G1”跌超20%盘中临停，“20金科01”跌超17%。

近日网传有中介称，由于金科集团无法打款，公司旗下的项目除了武汉金科桃湖美镇外其余已经全部从平台下架。