自6月21日上市以来，首批9只公募REITs已经在二级市场交易四个月有余，9只产品运作平稳，其中5只创出场内价格新高，且成交活跃。与此同时，第二批公募REITs也进入申报阶段，其中3只产品已经上报，据业内人士透露，产品距离获批已经为期不远。

五只公募REITs

场内价格创新高

10月25日，浙商沪杭甬REIT、中金普洛斯REIT、东吴苏园产业REIT、华安张江光大REIT、红土盐田港REIT等五只公募REITs的场内价格齐齐创下新高，且成交活跃。截至收盘，中金普洛斯REIT报收4.63元，创下场内价格新高。该产品单日成交4475万元，在首批9只公募REITs居首；华安张江光大REIT单日涨幅最高，为1.89%。

拉长时间来看，9只公募REITs自上市以来的涨跌情况已经出现分化，其中中航首钢绿能REIT涨幅最多，为33.38%，富国首创水务REIT紧随其后，自7月2日上市以来已经上涨了25.86%，而东吴苏园产业REIT、平安广州广河REIT两只产品的涨幅不足10%。

值得注意的是，涨幅居前的中航首钢绿能REIT和富国首创水务REIT均为特许经营权类公募REITs。和产权类产品相比，特许经营权产品收益以收取费用为主，如通行费、垃圾处理费，现金流相对稳定，整体派息率较高，有业内人士表示，这或许是上述两只产品溢价率较高的部分原因。

第二批公募

REITs呼之欲出

随着首批公募REITs进入平稳运作，第二批公募REITs也进入申报阶段，据业内人士透露，产品距离获批已经为期不远。

10月14日，证监会网站显示，国泰君安临港园区REIT、建信中关村园区REIT、华夏越秀高速公路REIT等三只REITs已经上报，并于10月15日得到受理。其中，国泰君安临港园区REIT、建信中关村园区REIT为产业园区REITs，华夏越秀高速公路REIT为高速公路REITs。

华夏基金认为，基础设施公募REITs试点是中国资本市场和基础设施领域的一项重大改革创新，开辟了普通投资者投资基础设施的新渠道，也为基础设施企业提供了传统股权和债权之外的融资新通道。从长远看，公募REITs有望实现万亿级存量基础设施与储蓄资金和社会资本的有效对接，进一步增强资本市场服务实体经济的作用，同时优化经济结构，推动中国经济高质量可持续发展。