地产项目烂尾？李亚鹏发视频否认：烂尾的不是我们项目，自己只是小股东

10月20日，演员李亚鹏在其个人社交账号上发布了一则视频声明，针对其投资的丽江雪山小镇烂尾传闻做出回应。

“不实新闻中的烂尾楼名叫雪山小镇，离我们二公里之外，而我们的项目叫雪山艺术小镇，拜托大家不要再混淆了。雪山艺术小镇目前由大股东阳光100操盘，我虽然只是小股东，但还是要帮项目正名宣传一下。”

视频中，李亚鹏表示，出差路过丽江，正好想去看一下雪山艺术小镇，并直言：“前段时间，网上有一些关于我们项目的不实报道，其实这完全是一个虚假新闻，根本就不是我们的项目。”

“自媒体时代是一个好的时代，让我们享受到更多更丰富的资讯，但同时也出现大量鱼龙混杂、难辨真伪的信息。”

据《每日经济新闻》此前报道，今年3月16日，北京市朝阳区人民法院对李亚鹏被控“欠债4000万元”一案作出重审判决，李亚鹏和其兄李亚炜向北京泰和友联投资有限公司（下称泰和友联公司）支付4000万元及利息，驳回泰和友联公司其他诉求。

李亚鹏被控“欠债4000万元”一案起源就是其曾参与投资的丽江雪山艺术小镇。李亚鹏曾对这个雪山艺术小镇寄托了艺术家梦想和商业理想，但最后却因境况日益下滑，转卖给阳光100。目前，雪山艺术小镇的修建仍未完成，而李亚鹏因该小镇涉及的债务问题也迟迟没有厘清。

2012年，丽江雪山投资以1.635亿元价格拿下束河街道一宗27.256公顷（约408亩）土地，土地用途为住宿餐饮用地，计划开工时间为2013年8月。

在2012年到2015年的3年时间，李亚鹏操盘下的雪山艺术小镇可谓星光无限。记者此前采访了解到，员工口中的“亚鹏总”，选择了“专业”的操盘团队，为雪山艺术小镇量身设计了130多栋190平方米到300平方米的清水独栋别墅。在价格上，190平方米的产品总售价达400万~500万元，而更大户型则卖到了700万元至上千万元。

在李亚鹏的带动下，他的圈内好友杨坤、赵薇、胡军等人都在雪山艺术小镇置办了资产，不过并没有用作自己居住，而是成立了“中国好机友俱乐部”。但从项目开盘两年多时间卖掉30多栋别墅的客群来看，圈内好友为李亚鹏买单的只有7、8个人，剩下的大多还是市场客户。

有知情人曾对记者表示：李亚鹏能做这个项目也很不容易，他人很好，很有艺术家情怀，丽江政府也很热情地邀请他来做项目，地价上给的优惠可能让李亚鹏一激动就把这事儿做了。但做了之后才发现，房地产领域怎么开发和怎么销售，其实他并不熟悉。那会儿也借了钱，融了资，李亚鹏是明星，能吸引人来这个项目捧场，但要让人买房就不是那回事儿了。

2015年，阳光100接盘雪山艺术小镇，并将李亚鹏团队此前规划的别墅都分割成返租式公寓销售。

但近几年该项目依然销售不佳。据阳光100财报披露，2018年~2020年年中，丽江阳光100雪山艺术小镇的合约销售面积分别是961平方米、无、26平方米。2020年年中，雪山艺术小镇的销售均价为16154元/平方米，与项目最初认筹时的单价相差无几。

截至2020年年中，阳光100雪山艺术小镇已完工仍未出售的建筑面积为26335平方米，发展中的建筑面积是32995平方米，项目预计竣工时间是2022年。

景鉴智库创始人周鸣岐此前在接受记者采访时指出，文旅度假地产项目大多规模大，房源数量多，而由于购买群体基数有限，销售比较困难。类似雪山艺术小镇这样的项目，一开始投研疏漏，产品定位存在问题，后续即便盘活也困难重重，“那边市场已经非常过剩了，后续如果不用专业的文旅思维进行优化，很难起到作用。”

阳光100常务副总裁范小冲2018年在接受《每日经济新闻》记者采访时则表示：“李亚鹏之前开发了项目约四分之一的面积，剩下的四分之三我们也没有大规模开发，只是在原来的基础上进行了招商和销售。”

“我们做这个事儿也是因为看到文旅板块，也成立了专门的文旅事业部来做，但文旅开发跟住宅开发有很大的不同。文旅地产是个慢活儿，我们也不想把这个做成一个简单的商业街或者住人的客栈，也是要打造一些IP、产业，把活动和经营做起来。”范小冲也承认，现在丽江的市场下滑的很厉害，周边其他项目卖的也不算好。