出品：新浪财经上市公司研究院

作者：大眼楼管/汤朝露

随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。

本期新浪财经梳理禹洲地产今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍禹洲地产上半年的业绩。

基础业绩数据

上半年，禹洲地产实现营收120.1亿元，上年同期为140.1亿元，其中非房地产收入占比为2.76%。

规模与盈利方面，2021年上半年禹洲地产毛利率20.09%，净利率10.01%；归母净利润8.6亿元，上年同期则为10.2亿元。上半年的销管费用率为5.81%，ROE为3.4%。总资产1787亿元，货币资金280.7亿元，归属股东权益为257.8亿元。

销售情况

销售方面，上半年禹洲地产实现合约销售额527.1亿元，上年同期为428.5亿元，上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第43位；实现合约销售面积284.5万平米，上年同期则为260.9万平米；销售均价为18526元/平米，上年同期为16421元/平米。上半年合同负债252.6亿元，存货周转率为0.13。

土地储备

土地储备方面，上半年禹洲地产权益拿地金额为218.9亿元，上年同期则为116.8亿元；拿地面积54.8万平米，上年同期为136.9万平米；拿地价格为7847元/平米，上年同期则为8528元/平米；销售价格/拿地价格为2.36；拿地强度（拿地金额/销售金额）为0.42。新增土储成本中长三角、大湾区、华中区域的占比分别为25%、38.9%、36.1%。根据克而瑞数据，禹洲地产总土储货值约为2161.8亿元，权益土储货值为1346.4亿元。

财务状况

财务状况方面，上半年禹洲地产平均融资成本7.13%，总有息负债601.9亿元，短期借款占比为25.21%。机构评级方面，标普评级WD；穆迪给予“B1”评级，展望“负面”；惠誉给予“B+”评级，展望“稳定”。

“三道红线”指标方面，净负债率为80.4%，剔除预收款后资产负债率74%，现金短债比1.85。“三道红线”中剔除预收款后资产负债率一项不合格，档位为黄档。

说明：

（1）指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

（2）上市房企经营数据统计为2021年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。