出品：新浪财经上市公司研究院

作者：大眼楼管/汤朝露

随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。

本期新浪财经梳理华夏幸福今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍华夏幸福上半年的业绩。

基础业绩数据

上半年，华夏幸福实现营收210.7亿元，上年同期为373.7亿元，其中非房地产收入占比为29.2%。

规模与盈利方面，2021年上半年华夏幸福毛利率5.29%，净利率-43.77%；归母净利润-94.8亿元，上年同期则为60.6亿元。上半年的销管费用率为13.16%，ROE为-25.21%。总资产4746亿元，货币资金139.8亿元，归属股东权益为526.4亿元。

销售情况

销售方面，上半年华夏幸福实现合约销售额74.9亿元，上年同期为419.3亿元；实现合约销售面积69.1万平米；销售均价为10839元/平米。上半年合同负债947.5亿元，存货周转率为0.11。

土地储备

土地储备方面，根据估算，上半年华夏幸福总土储货值约为969.2亿元。

财务状况

财务状况方面，上半年华夏幸福平均融资成本7.94%，总有息负债1855.4亿元。机构评级方面，标普评级NR；穆迪评级WD；惠誉评级WD。

说明：

（1）指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

（2）上市房企经营数据统计为2021年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。