出品：新浪财经上市公司研究院

作者：大眼楼管/汤朝露

随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。

本期新浪财经梳理中交地产今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍中交地产上半年的业绩。

基础业绩数据

上半年，中交地产实现营收49.5亿元，上年同期为60亿元，其中非房地产收入占比为0.89%。

规模与盈利方面，2021年上半年中交地产毛利率20.49%，净利率5.48%；归母净利润1.6亿元，上年同期则为1.2亿元。上半年的销管费用率为11.49%，ROE为5.16%。总资产1369亿元，货币资金183.4亿元，归属股东权益为31.9亿元。

销售情况

销售方面，上半年中交地产实现合约销售额320亿元，上年同期为122.8亿元，上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第47位；实现合约销售面积123.2万平米，上年同期则为65.5万平米；销售均价为25974元/平米，上年同期为18762元/平米。上半年合同负债356.5亿元，存货周转率为0.05。

土地储备

土地储备方面，上半年中交地产拿地金额为286.6亿元，上年同期则为272.2亿元；拿地面积261.5万平米，上年同期为194.1万平米；拿地价格为10961元/平米，上年同期则为14021元/平米；销售价格/拿地价格为2.37；拿地强度（拿地金额/销售金额）为0.9。根据克而瑞数据，中交地产总土储货值约为3744亿元，权益土储货值为2190.3亿元。

财务状况

财务状况方面，上半年中交地产总有息负债572.7亿元，短期借款占比为21.79%。

“三道红线”指标方面，净负债率为294.2%，剔除预收款后资产负债率83.6%，现金短债比1.47。“三道红线”中，净负债率、剔除预收款后资产负债率两项不合格，档位为橙档。

说明：

（1）指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

（2）上市房企经营数据统计为2021年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。