中国基金报 泰勒

还记得前不久港股有家地产公司股价一天暴跌90%的新力控股吗？昨夜公司发了公告，大股东爆仓了。

另外，据央视报道，新力控股股价暴跌、不断传出资金链断裂的消息，新力禧园、琥珀园、象湖湾等多个楼盘均出现认筹金不退款、施工停工、拖欠房产证等问题。

新力控股多笔融资逾期

董事长张园林4.17%股份遭“强制平仓”

9月30日深夜，新力控股发布公告称，受宏观经济状况影响，公司近期面临不曾预期的流动资金问题，新力控股若干附属公司未能于相关到期日或之前，安排于2021年9月18日支付两项境内融资的应付利息，利息合计约3874万元，因此发生逾期付款。

“公司正与有关贷款人积极进行协商，以期就还款安排达成一致。相关贷款人目前并未要求加速清偿，或采取其他强制行动。”新力控股方面表示。

另外，9月20日，新力控股某债权人要求偿还其与包括该债权人在内的各方之间的融资协议项下未偿还本金及应计利息，金额为7541万美元，这是由于逾期付款导致的技术理由所致。

在新力股份股价大跌时，董事长、执行董事及控股股东张园林所拥有的约1.49亿股股份已作抵押，并由其相关债权人出售，以清偿应付该等债权人的款项。这意味着，张园林有约4.17%的新力股份之前被强制平仓。

截至目前，张园林仍拥有新力控股约76.73%的股份，仍为公司控股股东。

9月20日，由富豪张园林控制的新力控股集团下午3时38分起短暂停止买卖。停牌前，股价跌至至0.5港元/股，跌幅87.01%；盘中股价最低至0.37港元/股，跌幅91.85%。

9月18日，该公司人事部门口头通知集团总部员工全员降薪，其中副总裁级别降70%，总经理级别降60%，总监级降50%。

按照公司官网信息，新力控股起家于江西，目前公司业务已拓展至长三角、大湾区、中西部核心城市等区域，从一个区域龙头晋升为全国30强房企。有媒体测算，万科用了26年实现千亿销售额，创立于2010年的新力实现千亿仅仅用了10年。

45岁的实控人张园林也一直以激进著称。新力在此前的数年间销售额年复合增长率超过135%，在行业内居前，而这背后是大量举债、融资。据万得数据，截至今年6月30日，新力控股总负债为918亿元，其中流动负债，也就是一年内到期的负债达754亿元，总负债率近82%，远超央行规定的三道红线。

多个楼盘停工

据央视财经报道，新力的发家地——江西南昌。在一处正在开发的新力城小区，记者了解到这里已经停工近8个月，业主都担心会烂尾。

江西南昌新力城业主：陆陆续续停工了将近8个月，当时是因为疫情，后面今年8月份，承建方贴出来是因为他们自己的纠纷导致停工。

江西南昌新力城业主称，我们怕它烂尾，加上利息总价250万元左右。每天我们从一楼跑到顶楼去看人员施工情况，其实看不到人，我们就到售楼部问怎么没有人，他们里面的人员说我们眼神不好。

目前出问题的远不止新力城一个小区，新力禧园、琥珀园、象湖湾等多个楼盘均出现认筹金不退款、施工停工、拖欠房产证等问题。

江西南昌新力某楼盘业主：有人已经入住了，但是产证都没下来。我们交了首付款，银行的贷款批下来，正常情况下就要给全款发票，但是全款发票也拖了一年。

新力城施工现场，只有零星几个工人的身影。几位工人说，他们前两天刚刚来到这里，在他们之前由于欠薪已经走了五六批工人。

新力江西分公司前员工称，从8月份的工资到现在都没有发。24日直接通知我不要来了。

目前，市场上的主流评级机构惠誉、标普分分下调了新力控股的看法至负面，并认为其在股票大跌后并未与投资者合理沟通，向市场公布具体内幕，指该公司风险管理不足，偿债计划方面缺乏与相关方的公开沟通，对当前情况的介绍也不透明。

标普认为，新力偿债风险主要缘于规划不足、债务到期所剩时间不多，考虑到新力控股未偿还优先债券的高收益率，认为通过发行新券进行再融资不会是可行选项。另外，该公司可能没有足够时间通过出售资产来偿还境外到期债券。

虽然该公司最初计划用境内现金偿债，但其可行性和具体执行并不明朗，因为标普认为新力控股的现金已被项目合作方、信托公司和其他债权人锁定在项目层面。标普还认为，随着银行日益重视项目的完工和贷款的偿还，银行也有可能限制资金从项目转出。

年内首家退市房企诞生

首创置业9月30日上午发布公告称，无条件撤销其H股在联交所的上市地位，并从当日上午正式撤销。与此同时，早前要约人北京首创城市发展集团有限公司发起的私有化收购，已经达成所有实施条件，无条件实施合并已经生效。

首创置业是在今年7月9日宣布将以2.8港元/股进行私有化，按照前一天的停牌价格，私有化价格溢价幅度超过60%。

9月30日，首创钜大发布公告称，合并协议项下有关首创置业合并的前提条件及所有条件均已达成，首创置业已向香港联交所申请自愿撤销其H股的上市地位，而港交所已批准该项申请。

今年7月9日晚间，首创置业突然发布公告，向港交所申请自愿撤销H股于港交所的上市地位。据公告，北京首创城市发展集团有限公司、首创置业发布联合公告，宣布将要约人首创城市发展及首创置业合并。合并后，首创置业将根据中国公司法及其他适用中国法律被要约人吸收合并。

根据当时的合并协议，要约人首创城市发展将支付的注销价金额如下：

（a）向H股股东以现金支付每股H股2.80港元；（b）向非H股外资股股东（即中国物产和亿华，分别被推定为要约人的一致行动方）以现金支付每股非H股外资股人民币2.334080元（按汇率计算，相当于每股H股的注销价）；及（c）向内资股股东（即首创集团）支付每股内资股人民币2.334080元（按汇率计算，相当于每股H股的注销价）。

根据首创置业当时的收盘价1.72港元计算，首创集团私有化溢价达62.79%。

首创置业2003年6月19日在港交所主板上市，今年上半年，首创置业累计实现签约面积约174.3万平方米，签约金额约402.7亿元，同比增长19.5%。

对于退市的原因，首创置业称：融资渠道受限、维持上市地位效益较低。H股退市后，首创置业将成为控股股东北京首都创业集团有限公司全资持有的非上市公司。

一位地产投资人士表示认同，在他看来，近两年首创置业的股票在港交所几乎没有流动性，与其被上市公司的标签束缚，还不如退市。“上市公司关键得有市值，才能完成融资的目的，现在来看哪个都实现不了，所以退市应该是管理层权衡经济效益做出的决定，是有道理的。”

其实在作出退市决定前，首创置业尝试回归A股，但并不顺利。赴港上市后，2004年、2007年、2009年和2016年首创置业都启动了回A计划，却最终因各种原因失败。