出品：新浪财经上市公司研究院

作者：大眼楼管/汤朝露

随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。

本期新浪财经梳理中国金茂今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍中国金茂上半年的业绩。

基础业绩数据

上半年，中国金茂实现营收284.6亿元，上年同期为121亿元，其中非房地产收入占比为24.62%。

规模与盈利方面，2021年上半年中国金茂毛利率20.29%，净利率20.42%；归母净利润43亿元，上年同期则为37.7亿元。上半年的销管费用率为9.61%，ROE为8.91%。总资产4400.9亿元，货币资金474.3亿元，归属股东权益为498.3亿元。

销售情况

销售方面，上半年中国金茂实现合约销售额1302亿元，上年同期为1028.7亿元，上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第15位。存货周转率为0.21。

土地储备

土地储备方面，根据克而瑞数据，上半年中国金茂拿地金额为422.8亿元；拿地面积434万平米；拿地价格为9742元/平米；拿地强度（拿地金额/销售金额）为0.41。总土地储备面积为8500亿元。

财务状况

财务状况方面，上半年中国金茂平均融资成本4.01%，总有息负债978.3亿元，短期借款占比为31.25%。机构评级方面，标普给予“BBB-”评级，展望“负面”；穆迪给予“Baa3”评级，展望“稳定”；惠誉给予“BBB-”评级，展望“正面”。

净负债率为51.64%，剔除预收款后资产负债率68.92%，现金短债比1.26。“三道红线”全部合格，档位为绿档。

说明：

（1）指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

（2）上市房企经营数据统计为2021年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。

（3）总土储货值估算公式：土储货值=土储面积*报告期销售均价