出品：大眼楼管

作者：汤朝露

随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。

本期新浪财经梳理龙湖集团今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍龙湖集团上半年的业绩。

基础业绩数据

上半年，龙湖集团实现营收606.2亿元，上年同期为511.4亿元，其中非房地产收入占比为14.48%。

规模与盈利方面，2021年上半年龙湖集团毛利率27.68%，净利率16.71%；归母净利润74.2亿元，上年同期则为63.4亿元。上半年的销管费用率为11.58%，ROE为6.81%。总资产8734.5亿元，货币资金994.7亿元，归属股东权益为1097亿元。

销售情况

销售方面，上半年龙湖集团实现合约销售额1426.3亿元，上年同期为1111亿元，上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第12位；实现合约销售面积826万平米，上年同期则为654.6万平米；销售均价为17272元/平米，上年同期为16973元/平米。上半年合同负债2408.8亿元，存货周转率为0.11。

土地储备

土地储备方面，上半年龙湖集团权益拿地金额为389.1亿元，上年同期则为477.4亿元；权益拿地面积723万平米，上年同期为743万平米；拿地价格为5382元/平米，上年同期则为6425元/平米；销售价格/拿地价格为3.21；拿地强度（拿地金额/销售金额）为0.27。西部地区、华中地区、长三角地区、环渤海地区及华南地区的新增面积分别占新增收购土地储备总建筑面积的34.9%、22.9%、18.3%、13.8%及10.1%。总土地储备货值估算值为13328.8亿元。

财务状况

财务状况方面，上半年龙湖集团平均融资成本4.21%，总有息负债1739.8亿元，短期借款占比为10.43%。机构评级方面，标普给予“BBB”评级，展望“稳定”；穆迪给予“Baa2”评级，展望“稳定”；惠誉给予“BBB”评级，展望“正面”。

净负债率为46%，剔除预收款后资产负债率68.3%，现金短债比3.91。“三道红线”全部达标，档位为绿档。

说明：

（1） 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

（2） 上市房企经营数据统计为2021年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。

（3）总土储货值估算公式：土储货值=土储面积*报告期销售均价