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一则关于“涉嫌资金挪用罪”的指控，将万通地产创始人冯仑推向风口浪尖。其中，案件涉及的4248万元“会员费”，被指是为了规避监管购房订金的变相说法，这也从某种程度上反映了海南屡禁不止的楼市乱象。

撰文/ 卢泳志

编辑/ 高岩

近日，有媒体指出，冯仑因“涉嫌资金挪用罪”被三亚警方于8个月前立案。相关文章称，三亚万通健康开发管理有限公司（简称三亚万通）董事长冯仑将4248万元“会员费”擅自挪用给利益关联方，至今未归还。

冯仑回应表示，恶意歪曲事实，编造虚假信息。随后，他又进一步指出，在自己被以“涉嫌挪用资金罪”立案前，因发现下属涉嫌职务侵占已向海南警方报案。

之后，又有媒体报道称，三亚万通收取的这笔“会员费”，被冯仑违规转移给了上海某投资机构。

据风云地产界（微信公号：fydcj888）了解，上述案件中涉及的“会员费”，来自于三亚海棠湾的国寿嘉源逸境项目，4248万元的“会员费”为购房款，但实际上是却为了规避政策监管。

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4248万“会员费”规避监管？

2017年，冯仑出现在国寿嘉源逸境项目启动活动现场并发布致辞，之后又多次现身该项目的各种活动当中。

据悉，国寿（三亚）健康投资有限公司（简称国寿三亚）为国寿嘉源逸境的项目公司，海南万通健康产业投资有限公司（简称海南万通）持有其49%股权，中国人寿（601628.SH）持51%股权。

据购房者反映，尽管海南万通是三亚万通旗下公司，但三亚万通本身并不是项目开发的主体，其名下没有任何开发项目。

天眼查显示，冯仑是三亚万通的实控人兼董事长，新氧置业发展有限公司、润汉辉（海口）投资有限公司、北京方顺文化传播有限公司分别持股60%、30%、10%。其中，新氧置业的实控人也是冯仑，持股93.21%。

2018年，国寿三亚向三亚万通出具《收款委托书》，委托三亚万通为国寿三亚合法委托代理单位，代理销售国寿嘉源逸境项目。

据风云地产界了解，国寿嘉源逸境于2018年7月取得预售许可证，在此之前，三亚万通以收取“会员费”的形式向购房者收取定金锁定客户。

据一份《关于冯仑合同诈骗的报案书》显示，某购房者于2017年与三亚万通签订了《入会申请书》，并缴纳了会籍订金150万元，为购买项目所涉房产取得优惠条件。

该房者反映，当时和三亚万通约定一年后退还该笔订金，但至今未退款。

冯仑对财新网表示，4248万元实为项目公司以“名股实债”形式融资后，按期返还给借款股东中城涌馨的投资回报。

不过，据一位三亚万通的匿名知情人透露，这里的所谓“会籍订金”（会员费），其实就是早期为规避监管的一种购房订金变通说法。

据了解，购房者要想入住该项目，还要符合以下条件：购买中国人寿保险产品且保费达到一定的标准，连续5年支付60万的首付，也就是共付300万，再存5年，10年后即可全部返本。

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捆绑“会员费”成海南楼市对策？

实际上，海南楼市的乱象由来已久，并且屡禁不止。

早在2018年，海南宣布成为自由贸易港后，当地政府就多次表态将打击楼市捆绑销售、变相加价、捂盘惜售等行为。

类似“国寿嘉源逸境”项目需要购房者交“会员费”锁定优惠，并不是孤例。

此前，一位海南的购房者向风云地产界（微信公号：fydcj888）表示，华润置地在万宁石梅湾有一国际游艇会，购房者只需缴纳一笔40万左右的入会费，就能获得华润中心东悦府项目的优先核验和摇号权益。

据上述购房者透露，这笔钱并不是直接购买会员，而是在购房者账户上冻结。如果摇号不成功，不想享受会员权益，这笔钱可以退还。

面对这样的说法，华润中心东悦府项目向风云地产界（微信公号：fydcj888）表示，这边是有游艇会入会要求，如果你不想入会，只想买房，可以等入会的用户选择完了之后，后面等着。

华润中心内部人员也强调自己只是会员优先的商业行为，并未违规。但李先生觉得，这就是一种捆绑销售，他想换成车位都不行。

对于入会优先验资摇号的情况，一位专注于地产行业的律师表示，虽然这一定程度上来说违反了公平交易原则，但是作为其他参与摇号的购房者，没有向房地产开发公司主张民事权利的具体法律依据。

除此之外，7月28日，海口市住房和城乡建设局会同市市场监管局、市综合行政执法局、市税务局等部门对凤起潮鸣、千江悦、海口玉湾等3个项目进行调查，拟共处罚897万元。

8月3日，海口市综合行政执法局根据海口市住房和城乡建设局移交的线索，对17家房地产中介机构和开发企业拟处罚13.618万元。

今年以来，海南省共约谈企业和机构771家，停业整顿83家，取消备案44家，吊销营业执照60家，处罚金额104.94万元。对违规经营的5家租赁企业立案查处,其中8名犯罪嫌疑人已被逮捕或刑事拘留。

海南省住房和城乡建设厅相关负责人表示，下一步将落实住建部等8部门联合印发的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，重点对房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等方面违法违规行为进行整治。

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不做房地产的“加工厂”

在海南宣布成为贸易港的前两年，海南楼市随着大潮经历过一波上涨。此后通过调控，海南房价才有所平静。

如今，自由贸易港的利好还在延续，成为当地炒房投资的筹码。面对第三次机遇，海南是否会像前两次一样？

海南第一次机遇，属于诞生时期。1988年4月13日，海南从广东省分离出来，正式成为中国第31个省级行政区。同时，它也是中国最大的经济特区。

这样的背景下，海南迎来了众多淘金者，房价更是水涨船高。有数据显示，海南商品房从1988年的1350元/㎡，上涨至1993年的7500元/㎡。

当时几乎每个在海南的人都在疯狂地玩一个叫做“击鼓传花”的炒作房地产的游戏。最终，楼市泡沫被戳破，海南留下了“天涯、海角、烂尾楼”的说法。

海南的第二次机遇，出现在2010年1月初，获批建设国际旅游岛。

有业内人士表示，当时规划一出，海南房价迅速上涨，各路炒房资本蜂拥而至，海口、三亚等海南一线城市房价纷纷上涨。

2010年初，海南房价6000元/㎡，2011年底已经增长至上万元。其中三亚由1万元涨至近2万元，飙升近一倍。

不过，这样的态势并没有持续太久，2013年海南整体房价大幅下跌，近乎以腰斩的形式宣布楼市泡沫再次破灭。

2018年，海南宣布成为自由贸易港。面临第三次机遇，海南相关领导曾表示，将严格控制房地产，海南房地产不是外面想要多少就建设多少，成为房地产的加工厂。

本为规避监管的“会员费”，却导致冯仑身陷“挪用资金”旋涡，您对此事怎么看？