8月2日，著名投行建银国际首次覆盖越秀服务集团（股份代码：6626.HK，简称“越秀服务”），给予“跑赢大市”评级，目标价为6.50港币，较现价4.05港币（2021年7月30日收市价）高出了2.45港币。建银国际在报告中对越秀服务的独特商业模式给予了高度认可，并预测越秀服务在2020-2023年的净利润复合增长率将高达74%。对于6月底全新上市的越秀服务而言，此次评级意味着在资本市场获得了进一步的肯定与支持，也将为各界股东注入更多投资信心。

综合实力受认可，

获称“大湾区领先的城市运营服务商”

在报告中，建银国际将越秀服务定位为“大湾区领先的城市运营服务商”，并对越秀服务的综合实力进行了肯定。建银国际指出，“截至2020年12月，越秀服务在管总面积为3，260万平方米，签约总面积为4，990万平方米。据中指院的数据显示，在2021年的百强物管公司中，越秀服务的综合实力排名第16位。”

建银国际认为，越秀地产、广州地铁和广州越秀集团作为越秀服务的三大国企股东，使越秀服务拥有了得天独厚的国企背景资源，将有利于越秀服务在多个不同行业获得全方位的扩张机会。建银国际也对越秀服务的TOD物管模式和商业物管与运营能力表达了认可，并在报告中称，越秀服务是中国为数不多能够为地铁相关物业提供物管服务的公司之一，并拥有二十年的管理和运营商业地产（商业运营服务）的行业经验，广州国际金融中心（IFC）等地标项目均是越秀服务旗下管理项目，因而构建了独具优势的核心竞争力。

发展潜力可期，

建银国际给予6.50港币目标价

对于越秀服务的未来发展潜力，建银国际也十分看好，认为越秀服务将会形成快速增长，并预测越秀服务在2020-2023年的净利润复合增长率将达到74%。

在报告中，建银国际认为推动越秀服务快速增长的主要是在管规模增长、增值服务和商业运营服务增加、毛润率保持稳定及运营效率提高等四大因素。考虑到越秀服务强劲的基本面和相对较短的历史记录，建银国际采用了基于2022年净利润（预测）12倍市盈率的估值，计算出了6.50港元的目标价，并给予了“跑赢大市”的评级。

YUEXIU

自6月28日在港交所主板挂牌上市以来，越秀服务凭借独特的“地铁+物业”TOD综合物业管理模式及“地铁概念”基因受到资本市场的高度关注。此次获得建银国际“跑赢大市”的评级，更意味着越秀服务“住宅+TOD+商业”的独特模式备受资本市场看好。未来，越秀服务也将继续“1+4”的全国化布局，积极把握市场机遇，进一步扩大规模，同时也会关注经营质量的提升，为股东及投资者创造理想的回报。