乐居财经 曾树佳 发自青岛

青岛天一仁和的公司年会上，副董事长、轮值总裁魏帅详细做了2020年的工作总结、五年展望，以及今年的工作计划汇报。此后，他还与公司管理层、各项目负责人一起，签下了目标责任书。

而董事长魏平发言并不多，仅在最后提出了一些“指导性意见”。他似乎已逐渐褪去了掌舵者的主角光环。

事实也是如此。近日，魏平在青岛天一仁和房地产集团有限公司（简称“天一仁和”）的持股比例，从25.9%下降为5%，并将股份转给了魏帅，让他成为了新的实控人。

接过这副担子，魏帅的压力并不小。成立20年后，天一仁和终于在去年踏出山东，开启了省外布局战略，但其销售规模仅为60亿，在大浪淘沙、竞争激烈的房地产行业中，话语权极其微弱。

尽管如此，他还要分出精力，发展金融板块，左支右绌。

家族谜团

在外界眼中，天一仁和看起来更像是一个员工持股平台。它的注册资本为3亿元，总共有18位股东，均为自然人。

其中，魏帅持股45.9%，为第一大股东；刘晓燕、袁君、魏平各持股19.2%、11.6%、5%。剩余股东如倪福玲、纪丛林、牛旭霞、徐德竹等14人，持股比例均在5%以下。

在公司职位上，魏平为天一仁和董事长，刘晓燕为副董事长，魏帅为副董事长、轮值总裁，袁君、纪丛林等，也均为轮值总裁。

目前，并无公开资料直接证明魏平、魏帅的具体关系，但有媒体称后者为“天一仁和第二代高级管理层核心人物”。

魏帅曾历任多个项目的负责人。2016年，其公开身份还只是董事会秘书，但此后便快速升任公司副董事长。如今，魏帅再次进阶为天一仁和的实控人，他的接班之路，似乎都在按着规划好的路线行进。

天一仁和的众多股东中，存在着多少与魏平、魏帅相关联的家族成员，外界并不知晓。但乐居财经查阅发现，一份名为“青山2号集合资金信托计划”的融资文件中，却透露出一些蛛丝马迹。

该信托项目设立于2020年2月，发行方为山东信托。信托资金用于受让青岛天一仁旗下威海明创置业不低于1.5亿元的债权，据此为“天一仁和•悦海锦府”一期项目的开发建设提供资金。

与之相关的介绍信息，还强调：“天一仁和集团及其实际控制人魏平夫妇、魏帅夫妇、刘晓燕及肖承楠，提供不可撤销的连带责任保证担保。”

由此看来，“魏平夫妇”“魏帅夫妇”均为实际控制人，说明魏平、魏帅各自的配偶，或许也都在持股的行列中，只是不知道具体是哪位股东而已。

不过，在魏平让出集团实控人之位的前后，王素芹也卸任公司监事，由财务资本中心总经理李萍接任。这其中是否存在着某种关联，并不得而知。

除了几位主要的管理层成员之外，天一仁和的小股东栾培峰、孟繁德、辛熙俊，同时还分别是青岛鑫泉加油站、青岛园之梦房产服务公司、青岛世青门窗装饰公司的法人。看起来，他们都在青岛本地，有着另一番产业。

“被动”的规模焦虑

天一仁和也是有规模诉求的。

早在2018年末，该公司总裁孙旭琦，就对外表示要“面对行业高集中度的挑战”。他直言，这不是公司主动的选择，而是被动的变化，如果企业规模“不快速做起来的话，在大浪淘沙的过程中就会被吞没。”

基于此，彼时的天一仁和提出，3年内规模至少超过200亿，至于5年内能不能做到1000亿，要看其5年后的管理水平能不能跟得上。

但过去很长一段时间内，该公司在青岛之外，只布局了威海、日照、烟台等地，并没有踏出山东省。直至去年，它终于首入青海西宁，公司内部欣然直呼这是“布局全国战略的开启”。

克尔瑞数据显示，去年，天一仁和仅实现销售额60.14亿元；进入2021年，由于有20余个在建在售项目作为支撑，它随之喊出了“百亿元年”的口号，并任命纪丛林、袁君为东部、西部事业部总经理。

不过，即使它今年实现了百亿的目标，也比三年前定下的200亿预期，缩减了一半。

规模的压力之下，天一仁和也曾因无证施工，遭到处罚。2020年11月，其旗下的云玺城项目，未取得《建设工程规划许可证》就开工，涉嫌无证建设，被罚款17.3173万元。

而为了让物业销售更有竞争力，魏帅还引入了万科物业。

早在2015年底，天一仁和就和万科物业达成战略合作意向，约定引入万科物业“睿服务”物管综合解决方案，直言要跑步进入“互联网+房地产”品牌行列，强化智能社区O2O。

乐居财经查阅获悉，青岛天一仁和物业服务有限公司（简称“仁和物业”），还有过将部分股权，让渡给万科物业的举措。

2018年12月，仁和物业的注册资本由300万元提升至500万元，彼时深圳市誉鹰物业服务有限公司（简称“誉鹰物业”）入场参股，获得天一仁和物业10%股权，直到两年后才退出。其中的誉鹰物业，正是万物云的全资子公司。

此后，天一仁和凭借他山之石，常将“睿服务”作为宣传的字眼，自我标榜服务质量。在悦海大观项目中，该公司甚至借此将物业费，提升至3.02元/平方米的高价。

但后来有业主爆料称，悦海大观不仅延期交房、偷工减料，还虚假宣传；项目里面根本没有睿服务，而是自营物业，其收取的物业费超过了法律规定的收费标准。

这再次让天一仁和处在了舆论的风口浪尖。

依赖民间资本“输血”

除了地产板块，魏平、魏帅对金融业务也颇感兴趣。

为了实施产城融合、布局多元的战略，天一仁和眼下已参投了三只基金，包括青岛地铁轨道基金、青岛天一中青投资中心、中原前海股权投资基金等。

而另一边，该公司不仅持有弋阳蓝海村镇银行、德兴蓝海村镇银行各5.56%股权，还持有青岛农村商业银行（简称“青农商行”）1.75%股权。两年前，青农商行已在深交所上市。

今年8月2日，青农商行发布公告称，因本行触发实施稳定股价措施启动条件，拟采取持股5%以上股东及时任董事（不含独立董事）、高级管理人员增持本行股票的方式，履行稳定股价义务。

上述人员通过深交所交易系统，以集中竞价交易的方式，增持青农商行股份共计1367.49万股，占本行总股本的0.25%，增持金额合计5703.03万元。

因持股比例未超过5%，天一仁和规避了此次增持的义务。保持较小比例的持股，既不用分出资金支援青农商行维稳股价的计划，又能继续在该金融机构中，获得融资的便利，可谓是一举两得。

不过，天一仁和的融资，也并非完全寄托在青农商行身上。它现阶段有9项股权出质，融资对象既有银行，又有民间资本、小额贷款之类的公司。

刚刚过去的7月末，它把旗下的青岛华建房地产公司，质押给了青岛诚开民间资本管理有限公司。而在此半年前，它与青岛市崂山区华通小额贷款公司，也打过交道。

青岛的民间资本公司并不少，为了防止行业乱象，去年2月，青岛发布通告称，未取得业务许可，不得擅自从事民间资本管理和民间融资登记服务业务。

这种风险较高的融资方式，也确实让天一仁和官司缠身。在与之相关的156起诉讼中，就有29起是金融借款合同纠纷，另有26起民间借贷纠纷、8起企业借贷纠纷。

这些纠纷，或许也已成了天一仁和头上的阴霾。