公募REITs一日售罄： 公众配售比低至1.76%，战投阵容豪华

作者： 邸凌月

[ 首批9只公募REITs均“一日售罄”，不过，本来留给公众投资者的份额就不多，主要参与者是机构，初始战略配售数量占发售数比例一度高达78.97%。根据记者梳理，战略投资者包含险资、券商、银行、实业、信托，就连易方达旗下的专户也参与其中，而工银瑞投-工银理财四海甄选集合共参与了7只公募REITs的战略配售。 ]

6月2日、3日，沪深交易所相继公告了首批9只基础设施公募REITs的认购申请确认比例，其中6只产品启动了回拨机制，分别为首钢绿能、蛇口产园、东吴苏园、首创水务、普洛斯、广州广河，而回拨后，首钢绿能最终公众投资者配售比例低至1.76%。

公告显示，首批9只公募REITs均“一日售罄”，不过，本来留给公众投资者的份额就不多，主要参与者是机构，初始战略配售数量占发售数比例一度高达78.97%。根据记者梳理，战略投资者包含险资、券商、银行、实业、信托，就连易方达旗下的专户也参与其中，而工银瑞投-工银理财四海甄选集合共参与了7只公募REITs的战略配售。

启动回拨后公众配售比低至1.76%

具体来看，公众认购配售比例最低的是首钢绿能。公告显示，首钢绿能此次发售1亿份，其中网下发售、公众投资者发售数量分别为3000万份、1000万份。回拨机制启动后，最终网下发售份额2800万份，公众配售数量1200万份；公众投资者的有效认购户数为14.41万户，有效认购基金份额数量为6.82亿份，最终公众投资者有效认购申请确认比例调整为1.76%。

其次是蛇口产园，回拨机制启动前，该基金网下发售份额2.25亿份，拟向公众投资者发售的份额为0.90亿份。回拨后，网下最终发售的份额为2.205亿份，向公众投资者最终发售的份额为0.945亿份，公众投资者的有效认购户数为28.29万户，有效认购基金份额数量为39.46亿份，最终配售比为2.39%。

公众认购配售比例最高的是东吴苏园。公告显示，该基金此次发售的总份额为9亿份，回拨之前公众初始发售份额为7200万份。回拨之后，面向公众投资者的最终发售份额为9000万份。公众投资者认购资金及认购费合计28.55亿元，有效认购份额约7.32亿份，最终配售比例约为12.3%。

此外，普洛斯、广州广河的公众认购配售比分别为10.04%、10.8%，均为两位数；首创水务、浙江杭徽、张江REIT、盐港REIT的公众认购配售依次为2.41%、3.68%、4.26%、8.8%。

值得一提的是，9只公募REITs中有6只启动回拨机制，分别为首钢绿能、蛇口产园、东吴苏园、首创水务、普洛斯、广州广河，也因此增加了公众投资者认购对应基金的配售比。

更有公募专户参与战投

不同于以往的公募基金，公募REITs更多的是面向机构客户，9只产品初始战略配售数量占发售数比例从55.33%至78.97%不等。从最终结果来看，战略投资者除了风险偏好较低的险资，还有券商、银行、实业、信托、公募基金专户等。

其中，广州广河预计募集规模最大，在90亿元以上，该基金的战略配售数量占发售数比例也最高，为78.97%。具体来看，参与该项目的战略投资者共17名，包含广州市高速公路有限公司、中国平安人寿保险股份有限公司、东兴证券股份有限公司、光证资管诚享7号、中信建投证券股份有限公司、中国银河证券、招商财富-鑫悦1号、广州银行、中国财产再保险有限责任公司、中银理财、广州工控资本管理有限公司、广州开发区控股集团有限公司、易方达基金祥云1号（一对多）资产管理计划、华润信托·东方悦玺1号、工银瑞投-工银理财四海甄选集合、广州金域投资有限公司、国发证投债券1号。

张江REIT共募集基金份额5亿份，该基金战略配售数量占发售数比例最低，为55.33%，该基金的战略投资者分别为珠海安石宜达企业管理中心、上海张江集成电路产业区开发有限公司、上海国际集团资产管理有限公司、上海浦东投资控股（集团）有限公司、北京首源投资有限公司、浙商证券、华金证券、上海金桥出口加工区开发股份有限公司、招商财富-招银基础设施1号、工银瑞投-工银理财四海甄选集合、上海丰穗投资管理有限公司、中国中金财富证券有限公司。

记者还注意到，工银瑞投-工银理财四海甄选集合共参与了7只公募REITs的战略配售，是参与度最广的战略投资者。