实探！首批公募REITs开售首日，券商热闹，银行冷清为哪般？
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“公募REITs值得投资吗？我可在哪些渠道认购？”5月31日一大早，《证券日报》记者就收到一位媒体同行发来的信息。沪深交易所首批9只公募REITs于5月31日正式开售，《证券日报》记者广泛采访了解到，对于首批9只公募REITs产品，有的投资者热情高涨，有的则冷静观望；而销售机构接到的有关咨询也冷热不均。
销售渠道冷热不均
5月31日上午11点左右，记者以投资者身份，来到某商业银行设在北京市丰台区六里桥的营业厅，理财经理向《证券日报》记者介绍，“只需手机登录我行APP，进入‘基金’栏目就可找到公募REITs产品，点击‘立即认购’即可。”不过，记者注意到，该行仅“上架”7只公募REITs产品，问及原因，对方则表示“以App页面显示为准。”
而当记者问及“投资者近期咨询情况如何”时，上述理财经理表示，“可能缘于我们是代销机构，所以在我这边咨询公募REITs投资事宜的投资者较少，只有个位数。”不过，该理财经理向记者展示其微信朋友圈，多数备注带有“券商”字样的微信号，近期都在朋友圈为公募REITs卖力“吆喝”，获得了不少的留言咨询。
随后，记者又走访了不远处的另一家商业银行营业厅了解到，虽然投资者也可以通过该行手机APP认购公募REITs产品，但APP页面上仅有4只可供选择。值得一提的是，该行APP具有“REITs产品组合”功能，即投资者可一键下单组合购买可选的4只公募REITs产品。
该商业银行营业厅理财经理向《证券日报》记者讲解，“相关公募REITs产品在募集结束后的7个交易日左右，会正式成立基金，成立日确认购买份额，净值更新后可查看收益。此外，公募REITs成立之后可通过二级市场买卖。”
据了解，公募REITs采取封闭式运作，不开放申购与赎回，在证券交易所上市，场外份额持有人需将基金份额转托管至场内方可卖出，具体流程按照中国结算基础设施基金相关业务规则办理。
不过，上述理财经理认为，从该营业厅的情况看，投资者对公募REITs的热情似乎还未被激发，“（记者）您是今天首位到店咨询公募REITs投资事宜的顾客。”
与上述银行营业厅的略显“冷清”相比，券商营业厅则稍显“热闹”。中午12时左右，北京市西城区某券商营业厅的工作人员告诉《证券日报》记者，“9只公募REITs产品我们均有销售，近期咨询相关投资事宜的投资者也不少。”该工作人员还提示记者，“募集期首日（5月31日），公众投资者募集总规模达到或超过公众发售规模上限，所有提交了有效认购申请的公众投资者均可按比例获得配售，但同时公众发售部分的募集期也将提前结束。”
普洛斯高级副总裁杨敏告诉《证券日报》记者，“目前，各类投资者对普洛斯认购都比较踊跃。此次公募REITs试点，既是基础设施领域重大的投融资机制创新，也是国家深化金融供给侧结构性改革的一大举措”。
据知情人士透露，普洛斯上午开售仅两个小时后，已实现4倍认购。后续会开启比例配售。
博时基金相关负责人告诉《证券日报》记者，“我们一直比较重视投教宣传工作，在蛇口产园正式发售前，就已通过视频、直播、图文等多种方式，开展投教宣传活动”。
受访投资者欲择机“下单”
《证券日报》记者了解到，公众投资者既可以通过场外直销及代销机构认购，也可以通过券商走场内认购方式。从投资门槛上看，深交所的场内认购是1000份为最低认购门槛，上交所的场内认购多数是1000元为最低认购门槛；而每只公募REITs场外的最低认购门槛不太一样，有的最低100元，也有的最低1000元，投资者在参与认购时须了解相关规定和公告信息。
对于市场比较关心的9只公募REITs面向公众投资者的发售比例及金额，《证券日报》记者根据相关公告计算，（上交所首批5只公募REITs）浙江杭徽为3.9%、1.68亿元；张江REIT为13.4%、2亿元；东吴苏园为8%、2.79亿元；普洛斯为5.6%、3.27亿元；首创水务为4.8%、0.89亿元；（深交所首批4只公募REITs）首钢绿能为10%、1.34亿元；盐港REIT为12%、2.21亿元；蛇口产园为10%、2.08亿元；广州广河为5%、4.56亿元。
截至5月31日记者发稿，上述9只公募REITs均已在上交所官网及深交所官网发布公众投资者募集期提前结束的公告。
不过，《证券日报》记者在采访过程中注意到，除上述媒体朋友投资热情高涨外，多数受访投资者对于9只公募REITs开售均态度较淡定。
入市10年的上海市居民静静（化名）告诉记者，“我并未参与其中，主要觉得公募REITs封闭期较长，转场交易或许有些麻烦，短期内持观望态度。”
“目前我选择按兵不动。”在上海市外贸企业工作的思艺（化名）向记者透露，自己属于谨慎型投资者，准备等公募REITs在证券交易所上市后，根据具体收益情况再考虑从二级市场“下单”。
专家提示投资者关注折溢价风险
谈及公募REITs主要收益来源，中航证券首席经济学家董忠云向《证券日报》记者介绍，“公募REITs通过募集众多投资者的资金，用于投资不动产资产来获得收益。与股票和债券相比，公募REITs具有相对中等风险、中等收益的特征”。
从境外市场来看，出现过部分REITs产品上市后类似股票大幅上涨或者下挫的现象，董忠云建议投资者理性看待首批上市REITs投资价值，避免追涨杀跌，导致投资损失。“一方面，投资者在选择产品时要综合考虑产品的风险、收益及流动性等各项要素，在参与投资之前，一方面要学习公募REITs的相关知识，知晓投资风险；另一方面，应认真阅读基金合同、招募说明书等文件，全面了解公募REITs项目底层资产的特点和风险点，选择国家支持的重点行业、重点区域和权责清晰、经营稳健、收入和现金流充沛稳定的优质项目。”
“此外，作为新的投资品种，资本市场对于REITs产品及其投资逻辑尚不甚熟悉，不排除首批产品上市后二级市场价格出现一定波动。投资者应理性投资，关注折溢价风险。”董忠云提示广大投资者，应树立风险意识，秉持价值投资、长期投资理念，依法合规参与交易，共同维护公募REITs市场运行的良好环境与生态。
