A股又一新的投资大类产品亮相。5月31日，首批9只公募REITs基金启动公开发行，总募集金额约314亿元。投资者可通过战略投资者配售、网下投资者配售和公众投资者认购的方式参与份额认购。

从市场反馈的情况看，首批REITs发行受到投资者的热捧，原计划卖两到三天的产品，结果一天就出现超募的场面，可能将开启比例配售。

什么是REITs？

REITs英文全称是RealEstateInvestmentTrusts，即不动产投资信托基金，可简单理解为一种特殊类型的公募基金。去年4月30日，证监会、国家发改委联合发布通知，推进基础设施领域REITs试点，这意味着筹备近20年的中国版REITs正式启动试点。

公募REITs通过购买高速公路、水电气热等基础设施项目，把流动性较低的基础设施项目，转换为流动性较好的金融产品份额，目的是盘活存量基础设施项目，并带动增量投资，而基金投资者可获得基础设施的现金分配与资本增值。

首批产品都有谁？

首批REITs基金共9只产品，其中上交所获批5只产品，分别为普洛斯、东吴苏园、张江REIT、浙江杭徽以及首创水务，总募集金额约为170.32亿元；深交所获批4只，分别为首钢绿能、盐港REIT、蛇口产园以及广州广河，总募集金额约为143.71亿元。

从涉及领域看，首批REITs均集中于基础设施领域，包括高速公路、产业园、仓储物流、垃圾处理及生物质发电、污水处理等，覆盖粤港澳大湾区、长江经济带、长江三角洲、京津冀等重点区域。

从发售时间看，张江REIT、盐港REIT、首钢绿能、广州广河、蛇口产园等面向公众投资者的募集时间为5月31日至6月1日，共2天；浙江杭徽、东吴苏园、普洛斯、首创水务等4只公募REITs面向公众投资者的募集时间为5月31日至6月2日，共3天。

交易所：理性看待投资价值

公募REITs的推出，相当于为投资者提供了除股票、债券、基金和衍生品之外新的大类资产配置类别，填补了当前金融产品空白。

对投资者来说，由于公募REITs要求强制分红，收益分配比例要求不低于基础设施项目年度可供分配金额的90%，从这一点看，投资者有望获得相对稳定的收益。除了分红，投资者还能获得租金收入的提升和持有的底层资产的升值收益。

业内认为，基础设施REITs具有中等风险、流动性较好、收益较稳定的特征，是一种介于股票和债券之间的新大类投资品种，属于“相对中等收益、中等风险”的金融产品，适宜长期持有。

但公募REITs也存在一定的投资风险，其在证券市场上的交易价格也可能会出现比较大的波动。机构认为，影响价格的因素包括市场情绪、利率环境、基础资产状况等。从交易风险看，公募REITs是封闭式基金，只可卖出，不可赎回。若初期投资情况不稳定，导致产品溢价颇高，那么后买入者则可能“高位接盘”。

对公募REITs，深交所也提醒投资者，一般来说，具有良好的风险收益特征，但不排除产品上市后二级市场价格出现一定波动的可能性。建议投资者理性看待基础设施公募REITs产品的投资价值，避免追涨杀跌，导致投资损失。

图片来源：深交所