5月31日开售的首批9只公募REITs，21世纪经济报道记者从来自渠道人士处获悉，9只公募REITs的公众投资者募资规模都远超上限，多只公募REITs最终配售比例将低于10%。

来自渠道人士的消息指，4只公募REITs今天对公众投资者募资规模和比例配售情况如下：

富国首创水务REIT，募集上限0.88亿，单日认购金额超60亿，配售比例不到1.5%；

博时招商蛇口产园，募集上限2.07亿，单日认购金额约90亿，配售比例2.28%左右；

华安张江REIT，募集上限2亿，单日认购金额超40亿，配售比例低于5%；

平安广州广河，募集上限91.14亿元，单日认购金额超910亿，配售比例低于10%。

值得一提的是，此前的最低基金配售比例是2019年12月发行的广发科技创新基金，最终配售比例为3.3%，目前来看，至少有2只公募REITs可能打破这一纪录。

另有几只公募REITs全天对公众投资者的募资数据目前尚不太清楚，来自渠道未经证实的消息指，上午对公众投资者的募资金额分别为：

中航首钢生物质募集上限1.33亿，上午全渠道约46亿；

红土创新盐田港募集上限2.20亿，上午全渠道13.8亿。

浙商沪杭甬募集上限1.68亿，上午全渠道2.7亿；

东吴苏州产业园募集上限2.79亿，上午全渠道约8亿。

如果仅据上述不完全数据计算，9只公募REITs在5月31日公众投资者的认购金额已达180亿。

按照公告计算，9只公募REITs总合计募集金额为314亿，其中19亿为面向公众投资者的发售规模。

这意味着，据不完全统计，9只公募REITs的公众投资者实际认购金额是募资上限的近10倍。

5月31日晚，9只公募REITs全部发布公告称，对公众投资者提前结束募集，进行末日比例配售。

公告显示，上述9只公募REITs基金原定募集期限为2021年5月31日至2021年6月1日，或2021年5月31日至2021年6月2日，由于公众投资者认购踊跃，基金公众投资者累计有效认购申请份额已超过本次公众投资者的募集上限。因而基金的公众投资者募集期于2021年5月31日提前结束，并采取“末日比例配售”。

另外，有4只公募REITs基金公告称，其基金战略投资者和网下投资者的募集期限保持不变，为2021年5月31日起至2021年6月1日。

而5月24、25日的询价结果显示，9只公募REITs产品网下有效报价均实现超比例认购，认购倍数在3.61—15.31倍之间。

当时，蛇口产园、首钢绿能、张江REIT、盐港REIT、首创水务、普洛斯、浙江杭徽、广州广河、东吴苏园最终网下有效报价认购倍数分别为15.31倍、11.13倍、8.85倍、8.47倍、8.35倍、5.85倍、4.86倍、4.56倍、3.61倍。

（作者：庞华玮 编辑：朱益民）