《证券日报》记者根据Wind资讯统计发现，16家广东物业上市公司去年全部实现盈利，其中，14家公司去年实现了营收和归母净利润的同比增长，占比接近九成。

16家公司去年营收808亿元

从营业收入来看，2020年，碧桂园服务以156.00亿元的营收摘得榜首，恒大物业和雅生活服务去年营收分别为105.09亿元和100.26亿元，位居第二、第三。招商积余、保利物业、华润万象生活和中海物业营收均超过50亿元。

盈利方面，碧桂园服务、恒大物业和雅生活去年归母净利润分别为26.86亿元、26.48亿元和17.54亿元。头部物业公司的盈利水平甚至超过了不少规模房企。

按照历史汇率计量，16家广东物业上市公司2020年共实现营收808.36亿元，实现归母净利润117.54亿元。

从增长能力来看，除了彩生活以外，其余15家广东物业上市公司均实现营收的同比增长。增长最快的是雅生活服务，2020年营收较2019年增长95.54%，几乎翻番；时代邻里和碧桂园服务分别以62.62%和61.75%的同比增速位居第二、第三。

除了华发物业服务以外，其余15家广东物业上市公司去年均实现归母净利润的同比增长。增长最快的公司包括恒大物业、时代邻里、华润万象生活，它们2020年归母净利润同比增速均超过100%。平均来看，16家广东上市物业公司去年营收同比增速中值为35.99%，归母净利润同比增速中值为50.95%，显现出“增收更增利”的现象。

对此，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄在接受《证券日报》记者采访时表示：“规模大的物业公司更具有实力进行收并购扩张，市场占有率更高，加上管理系统的不断改善优化，成本相应降低，使得企业盈利能力提升，营收水平显著增长，相对而言更具增长力。”

行业集中度或将进一步提升

规模扩张是各大头部物业公司财务表现强劲的主要原因。以雅生活服务为例，公司表示，增长主要是由于集团管理面积的大幅增加及运营效益的提升，带来收入及利润的大幅提升。截至2020年12月31日，雅生活服务在管面积和合约面积（不含咨询顾问及参股公司面积）分别为3.75亿平方米和5.23亿平方米，较2019年增长112.3%和74.9%。

物管行业强者恒强趋势将愈加明显。雅生活服务称，规模决定行业地位及未来长期发展的稳定性。在行业洗牌的大背景下，越来越多的物业企业奉行规模优先的道路。恒大物业直言，公司坚持“规模致胜”战略。

贝壳研究院报告指出，2020年物业行业处在快速上行阶段，头部企业在规模实力、业绩表现、盈利能力等维度全面领先。截至5月12日收盘，16家广东物业上市公司的总市值已经超过人民币5280亿元。