REITs

公募REITs

从2020年到2021年，我们迎来了中国公募REITs元年。直至今年的4月30日，是公募REITs试点工作启动的首个365天。这一年，试点政策密集发布，近期，上交所公开募集基础设施公募（REITs）首批试点项目申报及审核工作正式启动，标志着上交所REITs试点进程又向前迈进了关键的一步。

作为一个崭新的投资品种，公募REITs受到了来自各方的高度关注。上周已经向大家简单的介绍了一下公募REITs，为了帮助大家更全面的了解基础设施公募REITs相关知识，我们整合了各大官方资料，分为三期向大家进行科普。今天博小时就为大家带来了《公募REITs知多少？》第一期，一起来看看吧！

Q1:基础设施公募REITs业务试点推出的重要意义是什么？

基础设施公募REITs 是国际通行的配置资产，具有流动性较高、收益相对稳定、安全性较强等特点，能有效盘活存量资产，填补当前金融产品空白，拓宽社会资本投资渠道，提升直接融资比重，增强资本市场服务实体经济质效。

短期看有利于广泛筹集项目资本金，降低债务风险，是稳投资、补短板的有效政策工具;长期看有利于完善储蓄转化投资机制，降低实体经济杠杆推动基础设施投融资市场化、规范化健康发展。

Q2:上交所市场REITs相关实践有哪些？

境内市场经历了前期私募 REITs的探索和尝试，在既有法律框架下发行了具有相似功能的“类 REITs”产品。以上交所为例，经过积极探索实践，初步构建了类型丰富、运行稳健的私募 REITs市场。

截至2020年底，上交所私募 REITs产品已经覆盖高速公路、仓储物流、产业园区、租赁住房、商业物业等多种不动产类型;此外，推出了首单基础设施私募REITs，引领了境内市场储架式产品、可扩募产品等多轮创新，为试点公募REITs积累了丰富的实践经验。

Q3:基础设施公募REITs试点项目具有哪些特点？

一是聚焦重点行业。优先支持仓储物流、交通、污染治理、市政工程等基础设施补短板行业项目。鼓励信息网络等新型基础设施、国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点；

二是聚焦重点区域。优先支持京津冀、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、海南、长江三角洲等重点区域。支持国家级新区、有条件的国家级经济技术开发区开展试点；

三是聚焦优质项目。试点项目应当权属清晰，原始权益人或其所属项目公司合法持有底层资产的财产权利;运营模式成熟市场化，有持续、稳定的收益及现金流，来源具备较高分散度，运营3年及以上;底层资产已完成竣工验收，各项前期工作手续完备;企业信用稳健、内部控制健全，最近3年无重大违法违规行为。

今天的分享就到这里了，如果你想了解公募REITs更多详情，请锁定【博时投资汇】，近期将会继续推出更多相关内容，不容错过哦！

文章来源：上交所发布