中金近日发表报告表示，认为内房前期政策端的一系列收紧措施(尤其是针对房企融资端)对实体市场的影响已逐步显现，伴随后市基本面各项指标进入下行通道，行业政策将进入观察期。考虑板块估值已回到历史低位(内房H股相当远期市盈率5.5倍)，且龙头房企盈利增长确定性强，该行提示投资者可适当增加地产股配置，内房H股推荐龙湖(0960.HK)、中国海外(0688.HK)、华润置地(1109.HK)、世茂(0813.HK)、旭辉(0884.HK)和美的置业(3990.HK)。

该行指，近日到访的内地城市9月楼市延续降温态势，到访量、转化率、成交量、去化率等指标均按年下降，其中三四线城市经历3至4月“小阳春”后市场热度迅速下行，重庆和成都整体保持平稳。伴随市场降温，部分项目(特别是三、四线城市项目)已开始通过降价促销方式揽客(主要包括打折、返现、赠送购物卡等方式)，且折扣力度高于去年同期水平。

中金表示，内房开发商对分销渠道的依赖度上升，平均佣金率由1%至3%，增到介乎3%至5%。到访项目平均销售目标完成度50%至70%，往前看，该行判断后续去化压力仍存，销售额达标压力较大，房企将通过积极推货和促销等方式加速销售去化。