来源：中国房地产报

2022年上半年，房地产行业的景气度持续下行，大量上市房企录得经营业绩的同比大幅下滑乃至亏损，仅有少数基本面稳健的企业能够继续保持正向增长。越秀地产便是其中之一。

8月18日，越秀地产的半年业绩公告显示，该公司上半年实现了312.9亿元的营业收入，同比上升29.1%，核心净利润则同比增长1.4%至21.3亿元。期内，越秀地产继续保持着财务健康和流动性安全的国企经营优势，新增了7个城市的16幅优质土地，TOD模式的全国化拓展也实现了新突破。

该公司董事长林昭远表示，尽管面临疫情，经济等诸多不确定性因素，但公司有信心达成今年1235亿元的销售目标。

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销售额逆市增长 排名大幅上升

上半年，疫情的反复和经济下行带来的市场浓厚观望情绪给房地产市场带来了严峻的挑战，克而瑞的统计数据显示，百强房企累计销售操盘金额的同比降幅达到50.3%。而越秀地产根据所在城市的调控政策和市场变化，制定“一城一策”和“一项目一策”的精准销售策略，实现了合同销售额的逆势增长，合同销售额增速在行业中名列前茅。

期内，越秀地产录得合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约为489.1亿元，同比上升3.2%；合同销售均价27500元/平方米，同比上升4.2%；其中，广州实现合同销售金额为293.4亿元，占合同销售金额的60%。

上半年，越秀地产在克而瑞全口径及权益销售额的榜单中，分别排在第18名、第12名，相较2021年底的第37名、第24名，排位有大幅上升。

从规模房企上半年业绩目标的完成情况来看，有近半数企业不足30%，越秀地产的完成度已达约40%。林昭远表示，根据国家统计局的数据，行业市场销售额上半年同比下滑超28%，困难确实比较大。从政策角度，在房住不炒的前提下，国家会支持刚需性的、改善性的住宅需求，各大城市也在做一些政策放松，会有逐步企稳和回升的希望。因此，“今年公司目标不做调整，我们对完成今年1235亿元的目标还是非常有信心。”未来，越秀地产也将继续立足选好项目、做好产品、控制好相关成本，“令公司的盈利能力保持稳定合理的水平，保持可持续的发展。”

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财务安全 TOD实现布局新突破

近一年来，在民营房企普遍遭遇流动性紧张的背景下，国企的财务稳健优势得以进一步凸显。截至2022年6月30日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为390.5亿元，资金流动性充足。剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为69.4%、59.7%和1.45倍，实现了“三道红线”零踩线，全部指标维持“绿档”达标。

上半年，越秀地产还积极拓展多元融资管道和方式，强化资金管理，持续降低融资成本。2022年上半年，该公司于境内成功发行公司债61.5亿元，3+2年期票面利率介于2.84%至2.90%，5+2年期票面利率介于3.35%至3.38%。平均借贷成本同比下降34个基点至4.11%，继续保持穆迪和惠誉投资级信用评级，展望“稳定”。

在充裕现金流的基础上，越秀地产及时把握住了低吸优质土地储备、优化全国布局的机会。上半年，该公司坚持“一城一策”和量入为出的稳健投资策略，坚持“1+4”区域化投资布局，以合理的价格分别于广州、佛山、中山、杭州、合肥、郑州、长沙共7个城市新增16幅土地，总建筑面积约为346万平方米。截至2022年6月30日，越秀地产在全国战略布局30个城市，总土地储备约为2860万平方米，其中大湾区土地储备占总土地储备约52.9%。

上半年越秀地产的新增土地储备中，TOD、产业勾地、国企合作增储模式的占比分别为23.2%、4.4%、27.0%。其中，TOD板块实现了全国化的新突破，新增了广州海珠琶洲南和杭州勾庄项目，新增土地储备80万平方米。截至2022年6月30日，该公司共拥有8个TOD项目，总土地储备达到359万平方米，约占公司总土地储备的12.6%。在售的TOD项目也保持了优异的业绩表现，上半年共实现合同销售金额约120.7亿元，仅琶洲南TOD便实现57.9亿元的销售额。

平安证券将越秀地产视为大湾区的“优等生”，认为其2022年销售目标对应2021年实际销售额仍有7%增速，彰显公司不惧行业波动的发展信心。而且，上半年该公司已率先实现销售企稳，融资优势叠加多元化扩储模式助力逆周期拿地突围，有望在行业洗牌中进一步扩大市场份额。