导读

YUEXIU

在“人间最美”的五月天，世间万物都彰显出蓬勃的朝气。春雨过后，天空变得澄澈湛蓝。清风徐徐，带来了花儿的芬芳香气。人们歌颂劳动者，弘扬青年精神，未来依然可期。

在这个充满着爱与期待的月份，秉承着“成就美好生活”品牌使命的越秀地产，也通过持续地深耕与创新在多方面收获了优异的成绩。

美好·进阶✦

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越秀地产2022年1-5月克而瑞排名大幅跃升，5月合同销售金额及面积同比均有上升

据克而瑞地产研究报告显示，2022年1-5月，越秀地产相比去年同期在行业销售榜单中排名跃升。其中，全口径金额排名第19位，同比跃升26位；权益金额排名第13位，同比跃升19位。

▲图片来源：易居企业集团-克而瑞研究中心

6月7日，越秀地产股份有限公司（股份代号：00123.HK）发布公告显示，越秀地产2022年5月实现合同销售金额约为人民币82.56亿元，同比上升2%，并通过竞拍方式于广州、杭州取得多幅优质地块。

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越秀地产5月发行两期合计41.5亿元公司债券，有效改善债务结构、降低融资成本

5月13日，越秀地产通过境内经营主体广州市城市建设开发有限公司，在上海证券交易所市场成功发行20亿元公司债券。根据簿记结果，3+2年期品种发行规模5亿元，票面利率2.90%；5+2年期品种发行规模15亿元，票面利率3.38%。5月24日，越秀地产再次成功发行21.5亿元公司债券。其中，3+2年期品种发行规模10亿元，票面利率下降至2.84%；5+2年期品种发行规模11.5亿元，票面利率下降至3.35%。两期公司债券票面利率均创新低。

此举有效改善了越秀地产债务结构、降低了越秀地产融资成本，为公司后续业务发展提供有力的资金保障，切实落实了公司“降本增效”年度工作目标。

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2022美好探索者大会，

看懂越秀地产“新意”

5月9日，越秀地产做了一次对美好东莞的全新探索——2022美好探索者大会。此次发布会为现场观众带来寰宇五感元素的沉浸式感官漫游体验，首先由硬核脱口秀高光开场，致敬东莞美好生活；接着展示有态势的莞式生活，引领城市焕新向前；还有深受东莞人喜爱的KOL大咖亲临现场，以莞言莞语述说东莞故事；最后YE式心意好礼在线放送。

7大直播平台、200多万人在线观看，是市场对“越秀地产进莞来”的热情回应。此次活动是越秀地产迈出的全新一步。

美好·拓展✦

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越秀地产收购琶洲南TOD项目

获得股东大会大比例通过

5月18日上午，越秀地产股份有限公司（以下简称“越秀地产”）于香港港岛香格里拉酒店召开股东大会，公司收购一项新TOD（公共运输导向型开发）项目（琶洲南项目）49%权益的事项获得84.37%大比例通过。琶洲南项目收购完成后，越秀地产将在大湾区拥有7个TOD项目，大湾区TOD项目的总建筑面积增加至约419万平方米。

此次收购交易已于越秀地产股东大会获越秀地产独立股东批准通过，已达成收购协议先决条件。

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越秀地产TOD开启全国化战略布局，

成功摘得杭州地铁勾庄项目

5月10日，越秀地产通过股权转让以总额人民币17亿元收购杭州北汇置业有限公司51%股权，并因此获得杭州地铁4号线二期工程勾庄车辆段上盖物业项目（以下简称：杭州地铁勾庄TOD项目）。这次收购将增加越秀地产的优质土地储备，进一步巩固在杭州的战略地位。更重要的是，此项目将是越秀地产在广东省外的第一个交通导向型开发项目（TOD项目），也标志着越秀地产TOD全国化布局并成功落地项目的大幕已经正式开启。

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喜报丨深耕南沙，再添新秀

5月5日上午，越秀地产成功摘得2022NJY-3广州市南沙区亭角地块。该地块位于南沙门户位置，紧邻明珠湾。

从2015年获批的广东省自贸区，到广州城市副中心，再到粤港澳全面合作示范区，七年来南沙的功能定位被一次次“抬高”，南沙区也是越秀集团发展的战略支点和投资重点。此次越秀地产成功摘得广州南沙亭角地块，是南沙梅山工业园板块的重点发展区域，区位优势显著。

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越秀·iPARK穗港产学研基地

亮相南沙新区动工活动

5月28日，越秀·iPARK穗港产学研基地项目亮相南沙新区二季度第二批项目动工活动。广州市委常委、南沙区委书记卢一先，南沙区委副书记、南沙区人民政府区长董可等政府领导出席活动。越秀集团党委书记、董事长张招兴，越秀地产副总经理兼城市更新集团总裁周波等作为企业代表出席活动。

为践行国企使命，助力广州打造制造业强市，越秀地产大力发展产业园业务。越秀·iPARK穗港产学研基地作为越秀地产的标杆产业园项目，其区位优势十分明显。随着今年9月香港科技大学（广州）计划开学，众多高端人才和港科大创新成果将在庆盛板块聚集，湾区科创中心的美好蓝图值得期待。

美好·荣誉✦

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越秀地产获资本市场认可，再增四家投行

首次覆盖给予“买入”及“跑赢大市”评级

2022年5月底，四家知名投行机构——海通国际、新华汇富、华西证券和开源证券首次覆盖越秀地产股份有限公司（股票代码：00123.HK），其中，开源证券认为越秀地产深耕大湾区、拿地方式多元，商住并举走向全国化，且整体经营业绩表现亮眼，给予“买入”评级。海通国际则认为越秀地产成功复制TOD模式至国内其他城市，在国企背景的优势下财务稳健、融资成本低，首次覆盖给予“跑赢大市”评级。此次的四家投行机构首次覆盖，是资本市场对越秀地产销售稳步增长，拥有丰富的优质土储、财务状况健康和独特TOD模式的认可。

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越秀服务获纳入MSCI中国小型股指数

5月12日，国际指数公司MSCI明晟（MSCI）公布全球标准指数半年度调整结果，其中越秀服务（06626.HK）获纳入为MSCI中国小型股指数成份股，并将于2022年5月31日收市后生效。

MSCI中国小型股指数涵盖具有良好经营业绩和发展潜力的中国公司，旨在度量中国市场小型股板块的表现，是个股在国际股票市场影响力的重要体现。此次越秀服务获纳入MSCI中国小型股指数，充分体现出国际资本市场对越秀服务上市一年来的各项优异经营指标所反映出的综合业务实力和高效的管理体系及能力的认可，并体现了对其未来发展潜力的信心。

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越秀服务获海通国际首次覆盖

给予优于大市评级

5月17日，知名券商海通国际首次覆盖越秀服务（股票代码：06626.HK），给予优于大市评级，按2022年盈利预期给予9.4倍估值，目标价4.6港元。海通国际报告称，此评级是海通国际对越秀服务的国企背景和高于行业平均水平的增长率的认可，这意味着越秀服务在资本市场再获肯定与支持。

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越秀服务荣获2022中国物业服务上市公司

综合实力TOP10

5月20日， 由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院研究主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组研究承办的“2022中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十届产城融合投融资大会”在北京隆重召开。

越秀服务凭借上市后优异的表现，荣获“2022中国物业服务上市公司综合实力TOP10”、“2022中国物业服务ESG发展优秀企业”全国排名第7位。

美好·同行✦

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越秀地产2022年度品牌发布沉浸式云展馆正式上线

5月6日，越秀地产2022年度品牌发布沉浸式云展馆正式上线。一键扫码即可体验元宇宙超时空漫游，沉浸式回顾品牌发布会的精彩瞬间。发布会以“越美好，向未来”为主题，包括由“YESite 城市链”、“YESense健康宅”、“YESmart精智芯”、“YESocial成长悦”四部分组成的“越秀美好家”YES健康人居体系以及深情回顾了改革开放近40年来个体与城市的成长变迁的品牌形象片《大城小家》等内容。越秀地产通过此次发布会与客户对话未来美好生活的蓝图，同时对未来健康人居进行不断探寻。

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越秀地产发布2021年环境、社会及管治（ESG）报告

2021年，越秀地产秉持“成就美好生活”品牌使命，围绕“优化结构开新局，强化能力提质量”的年度工作主题，坚持经营和疫情防控两手抓的策略，努力克服市场变化带来的挑战，积极有为，砥砺前行，实现了各项业务的稳健发展。越秀地产以国家“双碳”战略为引领，实施“商住并举”发展战略，积极推进TOD、城市营运、康养产业等多元化战略，以可持续发展理念推进企业卓越营运，走好高质量绿色发展之路。