出品：新浪财经上市公司研究院

作者：大眼楼管/汤朝露

随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。

本期新浪财经梳理祥生控股今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍祥生控股上半年的业绩。

基础业绩数据

上半年，祥生控股实现营收158.9亿元，上年同期为132.9亿元，其中非房地产收入占比为0.22%。

规模与盈利方面，2021年上半年祥生控股毛利率18.03%，净利率6.12%；归母净利润5.3亿元，上年同期则为3.6亿元。上半年的销管费用率为6.83%，ROE为6.26%。总资产1726.6亿元，货币资金273.2亿元，归属股东权益为85.7亿元。

销售情况

销售方面，上半年祥生控股实现权益合约销售额496.8亿元，上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第30位；实现权益合约销售面积376.4万平米；销售均价为13200元/平米。上半年合同负债778.6亿元，存货周转率为0.12。

土地储备

土地储备方面，上半年祥生控股权益拿地金额为151.4亿元；拿地面积210.9万平米；拿地价格为7176元/平米；销售价格/拿地价格为1.84；拿地强度（拿地金额/销售金额）为0.3。总土储面积中浙江、泛长三角地区占比分别为50.5%、36.9%。总土地储备货值估算值为3022.8亿元。

财务状况

财务状况方面，上半年祥生控股平均融资成本8.6%，总有息负债719.6亿元，短期借款占比为24.3%。机构评级方面，标普评级NR；穆迪评级NR；惠誉评级NR。净负债率为96.6%，剔除预收款后资产负债率79.4%，现金短债比1.23。“三道红线”中剔除预收款后资产负债率一项不合格，档位为黄档。

说明：

（1）指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

（2）上市房企经营数据统计为2021年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。

（3）总土储货值估算公式：土储货值=土储面积*报告期销售均价