向政府口头汇报的“腹稿”，不慎外泄。

又一家房企陷入“求助信”罗生门，这次是头部房企融创中国（1918.HK)。

9月28日，融创中国在官微发布声明，对近日网络流传的绍兴公司相关内容回应称，绍兴“求助信”系员工误操作，公司从未有过、也没有任何需求和意愿向政府提交类似报告。

事发于四日前。当天上午，一封融创绍兴分部向当地政府发出的求助信在网上流传，引发融创旗下美元债大跌。信件内容显示，今年6月3日以来，绍兴多次出台楼市管控政策，民众市场信心受到重挫，购房意愿大幅下滑，企业现金回流也受到影响。

对此融创解释称，网传信之所以流出，实则是绍兴公司负责人获悉，政府当天将到黄酒小镇督查安全生产工作，想借机解决相关项目已售房源的网签问题，因此初步整理了相关内容，作为向政府口头汇报的腹稿。没想到，因操作失误造成信息外泄。

澄清声明发出后，融创今日股价大涨，截至发稿报15.24港元，涨幅17.59%。值得注意的是，经历多轮调控后，绍兴楼市确实已开始降温。风起于青萍之末，“求救门”背后的房企，要攻克的难关还很多。

大笔投资遭遇楼市调控

融创在绍兴市场已是“老手”。自2016年进入绍兴以来，融创相继获取、开发了8个项目，包括越州府、壹号院、滨湖湾、奥璟园、樾湖湾、和樾府等，累计销售近300亿元。其中，投资额最大、也是网传信重点提到的，是“黄酒小镇”项目。

2020年4月，融创中国董事长孙宏斌来到绍兴，融创中国、深融文旅与绍兴市越城区政府三方，就绍兴黄酒小镇的开发建设签订战略协议。根据协议，三方将依托绍兴黄酒小镇的丰富资源，打造世界级黄酒文化旅游目的地。

绍兴政府将此次合作，描述为黄酒小镇的“华丽转身”。绍兴市人民政府官网信息显示，融创介入前，政府曾引入精功集团进行合作，前期投资近50亿元。新伙伴到来后，黄酒小镇的预计总投资一跃升至320亿元，其中一期有望于亚运会前建成开园。

“接触了黄酒小镇项目后，我对绍兴历史文化有了更深的了解，现在出差都会随身带上绍兴黄酒。”在6月22日举行的绍兴黄酒小镇开发项目投资合作协议签约仪式上，孙宏斌还曾表示，大投入才有大产出，大项目才有大浪花。

同年12月31日，浙江绍兴计划出让6宗涉宅地快，总起拍价92.28亿元。当天，融创通过3个不同的马甲，一举拿下4宗商住地块，合计成交总价64.88亿元。随后，黄酒小镇的相关投资建设，也开始快马加鞭地进行。

没成想，进入2021年，楼市整体环境大转向，因疫情短暂回温的市场形势，在强力调控下步入降温通道，绍兴也没能例外。

4月9日，绍兴发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，以抑制投机炒房，遏制房价过快上涨，规范房地产市场秩序。5月8日，绍兴出台调控措施，包括加大住宅用地供应、试行公证摇号公开销售、提高预售许可门槛、健全房地联动机制等。

不过，楼市的火热态势还是在持续。5月28日，浙江省住建厅和自然资源厅还联合约谈绍兴等三个城市负责人，“要求进一步认清形势，提高站位”，深入推进房地产调控长效机制建设，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

6月3日，绍兴市随即发布《通知》，包括以网格控房价、完善房价地价联动机制、实行区域限购以及提高限售年限等，被称为绍兴楼市调控的“绍4条”。

经过多轮强力调控，绍兴楼市出现降温苗头。房天下数据显示，7月份，绍兴市新房共成交839套，环比下降32.88%，同比下降56.1%；8月份，绍兴市新房共成交413套，环比下降50.77%，同比下降79.94%。

网传信也显示，绍兴出台调控政策后，楼市急剧转向。新房市场上，民众市场信心受到重挫，购房意愿大幅下滑，以监控的镜湖12个楼盘为例，案场周度来访量仅为5月份的20%，成交量不到15%；二手房交易近两月同样大幅下滑，同比几近腰斩。

网传信还显示，在调控背景下，融创在绍兴的8个项目预售资金监管达到40多亿，加上已投入资金，合计将近117亿资金沉淀。同时，网签进度受限，有近600套没有网签。市场降温、叠加大量已售未网签房源的积压，因此才有了这次“求助信”风波。

融创中国已开始“控速”

今年以来，多家房企陷入现金流危机，向政府“求助”的事件也频频出现。因此，对于融创此次风波，市场的紧张情绪一度被拉到峰值。

在今日的澄清公告中，融创中国对外表示，集团在全国范围内的项目运营正常、销售良好，整体经营健康，1～8月实现合同销售额4151亿元，同比增长33%。融创还称，坚定看好绍兴城市发展，未来还会继续深耕，加大在绍兴的投资力度。

不过，单看8月份，融创实现销售额450.6亿，同比下降29.8%。8月销售金额同比大幅下滑，系受市场整体环境影响，多家地产龙头都未能幸免。在日前举行的中期业绩会上，孙宏斌表示，今年下半年的销售压力很大，市场会很惨烈。

“调控对行业和企业都是好事，经过这轮调控，都将变得更稳、更健康。与此同时，也要求企业在新的政策环境下，快速调整适应。”孙宏斌称。

实际上，早在2020年，融创已经在放缓扩张步伐，拿地金额仅为2019年的一半。2021年上半年，融创获取权益土储货值2135亿元，权益拿地销售比37.9%。而在近期密集举行的二轮供地中，曾大举扫货首轮土拍的融创，已经不见了踪影。

曾喜欢豪掷“收并购”市场的融创，连这个动作都停下了。管理层表示，“三道红线”对企业有负债总额的限制，目前并购市场基本不存在了。因为凡是出现问题的公司，都有大量的存量债，并购了其他公司，自身负债规模肯定会超。

据悉，在今后两年，改善财务指标是融创的首要工作目标，要增加自有资金、降低负债规模，在三年内将融资成本降到5%以内。“下一步的策略就是让企业更安全。”管理层称。

数据显示，截至2021年上半年，融创净负债率为86.24%，较上年下降9.4个百分点，非受限现金短债比升至1.11，较上年提升0.03，剔除预收款项后的资产负债率为76.41%，较上年下降2.28个百分点，目前“三道红线”踩中一条，属于“黄档”企业。