本报记者李春莲

见习记者李昱丞

8月29日晚间，万科发布2021年半年报，上半年实现营业收入1671.11亿元，同比增长14.19%；实现归属于上市公司股东的净利润110.47亿元，同比下降11.68%。截至上半年末，万科资产总额约为1.96万亿元，较年初增长4.59%。

除了地产主业稳定增长以外，上半年万科的物业、租赁住宅、商业等业务均获得较快发展，一个更加多元化的万科正出现在资本市场面前。

合同销售金额

同比增长10.6%

就房地产开发主业来看，上半年万科实现合同销售面积2191.7万平方米，合同销售金额3544.3亿元，同比分别增长5.5%和10.6%。业绩结算方面，万科上半年房地产开发业务实现结算收入1443.3亿元，同比增长11.9%，结算毛利率为24.9%。

土储方面，上半年万科共获取新项目95个，建筑面积1505.9万平方米，地价总额约1126.3亿元，权益地价总额约886.5亿元。对比往年拿地数据，万科在今年上半年的拿地金额已经超过了未受疫情影响的2019年同期。

不过即便如此，万科仍然体现了较为稳健的财务能力。贝壳研究院高级分析师潘浩对《证券日报》记者表示，截至上半年末，依照“三线四档”融资新规，万科A剔除预收款后的资产负债率为69.7%，净负债率为20.2%，现金短债比为2.32。由此，万科2021年中期指标全部达标，较2020年末下降一档，跻身“绿档”行列。

“万科早就不再和其他企业进行规模比拼，而是主张健康地活着，并且活得长久。”中国豪宅研究院院长城市运营专家朱晓红告诉《证券日报》记者，“当下所有的房企都在趋利避险，万科作为头部房企面对‘三道红线’自然也不敢怠慢。”

数据显示，截至上半年末，万科有息负债金额为2687.1亿元，以中长期负债为主，其中短期借款和一年内到期的有息负债合计843.0亿元，占比31.4%；一年以上有息负债1844.1亿元，占比68.6%，债务结构较为合理。

另外值得注意的是，截至上半年末，万科合并报表范围内有5377.7万平方米已售资源未结算，合同金额合计约7819.1亿元，较2020年末分别增长9.3%和12.0%，未来业绩有一定保障。

多点开花

一个更加多元的万科

随着房地产行业步入管理红利时代，众房企纷纷寻找新赛道打造第二增长曲线。面对行业、城市、客户的深刻变化，万科作为地产行业的龙头，正在加快从“地产开发为主”转向“不动产开发、经营、服务并重”，持续推进转型突破。从上半年实践来看，万科在物业服务、物流仓储、商业开发运营等多个转型赛道上实现较快发展。

最为明显的是万科的物业业务。根据半年报显示，分业务类型看，上半年万科来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为1575.25亿元，占比94.26%；来自物业服务的营业收入为85.75亿元，占比5.13%，物业已经成为万科除房地产开发以外的最大收入来源。同时，万科物业服务的收入增速也显著高于房地产开发业务。今年上半年，其物业服务收入同比增长28.02%，房地产开发业务收入则同比增长14.03%。

租赁住宅方面，万科持续打造青年公寓品牌——泊寓，为新进入城市的年轻人提供居住解决方案。财报显示，截至6月底，泊寓保持了国内集中式公寓规模全国第一，已布局33个城市，开业14.8万间，已服务客户超过51万人。上半年，泊寓实现营业收入13.19亿元，同比增长25.6%，新开业房间6000间。

物流仓储方面，上半年万纬物流管理项目（含非并表项目）营业收入同比增长64%至13.4亿元，其中高标库和冷库的收入分别为9.2亿元和4.2亿元。截至6月底，万纬物流已在44个城市累计管理148个项目。

万科的商业开发与运营也实现了快速发展，上半年万科商业（含非并表项目）业务实现营业收入36.29亿元，同比增长19.0%。其中，万科旗下印力集团管理的商业项目营业收入24.53亿元，同比增长21.6%。截至上半年，万科商业已开业项目整体出租率达到92.3%。