出品：大眼楼管

作者：肖恩

8月23日，绿地控股集团股份有限公司（下称绿地控股或绿地）发布了2021年半年报。

绿地上半年营业总收入2827亿元，同比增长34.72%，利润总额、归母净利润分别为158亿元、82.33亿元，同比增长3.29%、2.67%，加权平均净资产收益率9.25%。

绿地控股董事长、总裁张玉良表示，在房地产调控不断加码、金融政策持续收紧的背景下，绿地围绕“降负债、稳发展、促转型、强管理”的主线，总体实现了“一增一降三提升”的“半年红”成绩单。

抓交付 实现营收同比增长34.7%

上半年，绿地控股狠抓交付供应，实现了较好的结转规模，实现交付建筑面积1210万平方米，同比增长34%，实现收入971亿元，成为拉动公司业绩增长的主要动力之一。

目前，绿地已在全球范围内形成了“以房地产、基建为主业，消费、金融、健康、科创等产业协同发展”的多元经营格局。上半年绿地现营业总收入 2827亿元，同比增长 34.72%，主要由房地产及大基建贡献。

在地产之外的大基建业务撑起了绿地的第一大主营。绿地控股上半年实现营业收入1574亿元，同比大幅增长74%，增速较房地产开发更快。

新增业务方面，其一，房屋建设上半年累计新增项目3740个，项目总金额约3836.98亿元，同比增加43.57%，中标10亿元以上重大项目42个，包括100亿元级项目2个、50亿元级项目2个。其二，基建业务二季度新增项目总计2013个，项目总金额达1977.67亿元，同比增加15.29%。

房地产开发，大基建等两大业务均实现了稳健较快的增长态势。基建产业首次入围全球承包商250强位列第9，跻身全球第一梯队。截至上半年，公司大基建板块在建项目总金额为 10479 亿元，其中：房屋建设业务 7605 亿元，占比 73%；基建工程 2366 亿元，占比 23%，为后续业绩奠定了坚实的基础。

抓销售去化 回款率高达89%

2021年1-6月，绿地控股实现合同销售面积1293.5万平方米，同比上升25.4%；实现合同销售金额 1640.74 亿元，同比上升23.3%，销售均价提升到12684.5元/平米。

绿地控股的销售结构持续优化，其中，住宅销售金额1168亿元，同比增长25%，占比达到71%，商办占比29%。商办物业销售占比得到提高，布局也更加均衡。

值得注意的是，狠抓回款的方针下，上半年绿地的回款达到1466亿元，同比增长17%，回款率达到89%的高水平，回款率较去年全年86%的回款率继续提升了3个百分点。

在销售向好的情况下，绿地控股截止上半年的合同负债及预收款项创新高，达到4339亿元，相当于上半年物业结转收入的4倍多，进一步夯实未来业绩稳定增长基础。

拿地方面，绿地控股上半年共获取项目34个，新增建筑面积699万平方米，总土地款339亿元，总货值约1000亿元。地房比为1：3，项目的利润得到较好的保障，但值得注意的是，相较于1293.5万平米的销售面积来说，699万平米的新增土储明显是偏少的。绿地控股上半年的拿地策略是稳健的，这一方面显示出在集中供地导致土地价格明显上涨的上半年绿地新增土地布局相对谨慎，另一方面也给下半年拿地留出了更大的空间。

据市场消息，对于集中供地的成交价或有近期将出台相关的限制政策，这或有利于绿地在下半年找准机会出手。

抓资金回笼 现金短债比

绿地今年上半年围绕着“降负债、稳发展、促转型、强管理”的主线，总体实现了“一增一降三提升”的目标，降负债成为了最主要的经营目标。

截至6月底，有息负债总额2869亿元，其中房地产业负债2058亿元，较今年初再降347亿元，自去年推进去杠杆计划以来，累计较高点已下降超过1011亿元。债务结构也得到优化，截止6月底，绿地账面短期借款271亿元，较年初再降15%，一年内到期的非流动负债387亿元，较年初再降48%，短债占总有息负债之比仅有23%。

绿地流动性充足，6月底账面882.63亿元的货币资金，相较于658亿元的一年内到期债务来说，现金短债比为1.34。此外，净负债率较高点累计下降62个百分点，扣除预收账款后的资产负债率也持续回落。

在将债务取得成效的情况下，财务费用较去年同期也有所下滑。绿地上半年的整体平均融资成本5.61%，较2020年的5.64%较低水平进一步下降。

进入下半年，绿地持续加快降负债、去杠杆步伐，截至7月底的最新数据显示，有息负债总额较6月底再降超过100亿元，净负债率及扣除预收账款后的资产负债率也再创新低。预计到今年年底，有息负债总额力争再降300亿元以上。