上市元年的第一份半年报中，越秀服务集团有限公司（下称“越秀服务”）独特的业务体系渐渐明晰。

除住宅和商业外，TOD物管也是越秀服务的重要业务，其为广州地铁的71个地铁站和25个车辆段和停车场提供物管服务，在管面积510万平方米。社区增值服务也是一大特色，这项服务主要围绕业主需求展开，包括美居服务、社区电商、房屋租售等。

整体来看，越秀服务上半年在管面积3504万平方米，体量颇为可观，这也支撑了其上半年业绩的增长。记者在近日越秀服务的中期业绩发布会上了解到，其上半年营业收入、净利润同比增长率都达到了100%以上。

新增TOD在管面积93万平米

越秀服务正式在港交所挂牌上市是在今年6月28日，接近上半年的尾声。整个上半年，越秀服务的规模和业绩都处于快速增长的过程中。从规模上看，截至2021年6月30日，越秀服务在管面积为35百万平方米，上半年新增在管面积3.76百万平方米。合约面积为52.7百万平方米，上半年新增合约面积4.19百万平方米。

值得一提的是，上半年越秀服务TOD项目新增在管面积93万平方米，截至6月30日TOD在管面积为5.1百万平方米，合约面积6.1百万平方米。

越秀服务的区域布局是以大湾区为核心，并向华东、华中、北方和西南拓展。上半年，越秀服务以住宅物业为基础，拓展TOD物管、商业物管等非住宅业态，以市场招投标方式新签约项目24个，合约总金额为人民币3.6亿元。

规模的扩大带来业绩的增长，上半年越秀服务营业收入为9.58亿元，同比增长108.2%，净利润为1.78亿元，毛利率高达35.8%，同比增长3.6个百分点。

其中增长最快的是社区增值服务，上半年，社区增值服务实现收入约1.85亿元，同比大幅增长210.0%，占总营收的19.3%。

业务多元化

随着TOD物管业务和社区增值服务的开展，越秀服务的业务越来越多元化。

在TOD物管方面，越秀服务拥有“地铁环境工程维护+地铁物业管理运营”复合型业务，为广州地铁的站点、站线和车辆段提供物业管理服务，拥有地铁列车等特种设备清洁领域的技术。

商业物业管理及运营经验是越秀服务在过去20年的业务发展中积累的，其为商业物业提供包括商业运营及管理服务、市场定位咨询及租户招揽服务在内的管理及运营服务。

今年年初，越秀服务围绕“美居业务、租赁服务、社区新零售”设计社区增值服务的产品，把社区增值和社区商业融为一体，开发美居业务、租售中介业务等。

而在物业管理服务之外，越秀服务还开展了改造咨询业务、物业管理业务、智能化业务、商业资产管理业务。

越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰表示：“本集团于2021年成功登陆香港资本市场，站在新的发展起点，本集团战略定位清晰以及发展方向明确，聚焦越秀“好服务”，利用上市平台的优势坚持规模化发展，强化运营管理能力，持续加大智能化建设与管理，推动本集团迈向有质量的高速发展之路，进一步夯实全能型城市运营服务商的地位，努力提升市场占有率，为股东及投资者创造理想的回报。”