来源：财通社

作者：王鑫

今日午后，房地产板块再度飙涨。其中，嘉凯城、广汇物流、万业企业、中南建设（维权）、阳光城位列板块涨幅前五位。数据显示，截至今日，房地产开发板块近一周涨幅4.60%。

特殊时期，“房地产纾困项目与企业金融机构对接商洽会”终于揭开了真面目。与此同时，花样年集团执行总裁朱国刚的一篇演讲刷屏，他称“割肉清仓要不得，壮士断腕要不得”。

中房协这场“纾困对接商洽会”到底谈了啥？

今天（7月28日）中午，浙江省房地产业协会官微首度披露，7月26日，由中国房地产业协会、浙江省房地产业协会联合主办的房地产纾困项目与企业金融机构对接商洽会在杭成功举办。

官方消息指，在全体嘉宾和代表的努力下，会议达到了预期效果，一是了解企业在纾困方面的思路和导向。二是搭建起房企与金融机构的沟通桥梁。三是提振了行业信心。

据悉，中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明，副会长王惠敏，房地产金融与住房公积金和担保研究分会秘书长汪为民、副秘书长杨薇，浙江省房地产业协会会长胡一平，副会长兼秘书长金鹰，副秘书长兼公积金研究分会会长罗景华，综合办主任任琳及三角地区受邀房企、金融机构代表参会。

浙江省房协会长胡一平作主题发言“浙江房协服务房企积极促进项目纾困”，胡一平从浙江省房地产市场概况为背景向大家介绍了省房协纾困工作中五个方面的体会和启示：一要发挥行业协会优势，推进形成纾困工作机制。二要引导房企把握行业发展趋势，打造优质品牌。三要支持房企合理资金需求，房企要注重拓宽融资渠道。四要积极搭建信息交流平台，帮助困难企业盘活资产。五要注重法律政策解读，组织开展行业发展研究。

大会还设立三场主题对话环节。由省房协副会长兼秘书长金鹰与其他5位嘉宾组成的首组对话，围绕政策解读，房地产行业趋势判断，金融纾困政策落地，土地出让金，重组并购，纾困标准，合作建议等热点话题进行讨论，从不同的行业领域提出各自的看法，充分肯定搭建房产企业与金融机构的沟通桥梁的必要性和重要性。

花样年朱国刚：

割肉清仓要不得，壮士断腕要不得

7月28日，花样年集团官方微信号发布消息称，花样年控股集团执行董事、花样年集团执行总裁朱国刚在7月25日举办的第6届国际住宅产业论坛上发言表示，“房地产行业的金融属性在下降，但是不会消失。很多老百姓包括我们自己可能超过一半的财富，都在这个行业当中，不能轻易打折、降价、甩卖，我们是为自己守护，也是为所有业主、为社会守住资产。”

他认为，如要当下存活，需坚持难而正确的事，致柔反复以韧，第一要理解现状，接受现状；第二要反思，但比反思更重要的是行动；第三是团队优先。

具体来说，朱国刚认为，目前出现的行业流动性危机，是国家对行业的定位在调整，即便是经济支柱行业，但是现在金融属性太强，社会对行业的看法在改变，老百姓对行业需求也产生了改变，所以开发商们需要去理解和接受现状。另外，朱国刚称，坐家里复盘反思、写忏悔、写改进计划是没用的，要勇敢地走出去，直面问题、谈解决，可能更有效。

“穷日子穷过，死不了，这是我们老板的原话。”朱国刚说，“我们提了一些要求——细盘家底、颗粒归仓、精打细算、量入为出，其实都是一些基本经营逻辑，但过去赚钱很容易、周转很快，基本的事情都没做到。第二点：割肉清仓要不得，壮士断腕要不得。这是我自己的体会。在企业出险、遇到巨大压力的时候，很多人劝你价格不要太纠结，一把打折卖掉回现金流、先活下去才有未来，这是不对的。现在是行业性系统性出险，不是单点的困难，即使把双手双脚砍掉也许依然解决不了问题，所以一定要谨慎，坚持本来应该要做的事情。”

在提到花样年目前的情况时，朱国刚说，“自公司2021年10月4日流动性危机以来，我们很努力在把该做的事情做好，但确实很难，面临阶段性资金压力，以及有非常多外部利益相关方的问题尚未完全解决，也希望大家能够给我们更多一些解决问题的时间与机会。我们刚开过半年会，公司日子一个月一个月地过，但每个月都比上个月更好，这就是我们现在的情况。”

机构：需要更多政策从根源上拯救市场主体信心

据易居研究院数据显示，今年上半年全国百城土地成交金额约11300亿元，同比下降约55%。杭州为今年上半年卖地收入最多的城市，但土地交易金额较去年仍下降约26%。

7月12日，2022年《财富》中国500强排行榜发布，上榜房企仅44家，营收总额为3.95万亿元，较去年的5.3万亿元下降25.47%。

据Mysteel不完全整理，截至7月27日，已有48个城市出台了各类稳楼市政策，部分地区为鼓励楼市成交，推出了一系列创新性措施，包括预发补贴、奖励中介等。针对部分楼盘延期交楼的问题，各地也陆续公布了相关保交楼措施。

华泰证券认为，地产业主风波以来，我们看到监管部门和地方政府已经开始积极回应，倾向于市场化解决当前风波项目。当前房地产困局的核心还是在于大规模民企信用垮塌带来的负反馈，我们认为如果要缓解当前地产链条持续的下行趋势，仅仅市场化政策是不够的，需要更多的政策从根源上拯救市场主体信心，尤其是购房人和民企信心。