来源：中国房地产报

“

“卖身”落空、经营不善、高额罚单，如今CFO又身陷调查，SOHO中国的处境愈发艰难。

中房报记者 许倩丨北京报道

几日前，有微博网友爆料称“SOHO（中国）首席财务官倪葵阳因涉嫌内幕交易被警方带走调查，公司多名高管亦被调查”。消息传出后，SOHO中国一度保持静默，引发股民不满，现在终于做出回应。

7月7日，SOHO中国在港交所发布公告称，公司知悉首席财务官倪葵阳女士因涉嫌公司股票内幕交易，正在接受调查；公司董事及其他高管均不知悉有关涉嫌内幕交易的情况，亦没有被调查；对于有关当局要求提供的资料给予了充分配合。

公告还称，由于上述调查在调查完成前，倪葵阳已经无法履行公司首席财务官的职责，公司已将其职责临时移交公司财务总监。有关调查对集团的业务运作并无重大不利影响。

对于所涉具体调查事项，SOHO中国方面并未回应。坊间有声音称，倪葵阳在担任首席财务官期间，利用已知内幕消息于2021年黑石收购SOHO中国交易案中疯狂利用股票套现。

受此影响，7月6日，SOHO中国股价下跌2.04%；7月7日，股价下跌2.78%。截至7月8日，SOHO中国股价为1.41港元/股，总市值为73.31亿港元。

“卖身”落空、经营不善、高额罚单，如今CFO又身陷调查，SOHO中国处境愈发艰难。

━━━━

一场有预谋的资本游戏？

自2007年上市以来，SOHO中国股价常态性低迷。但从两年前开始，受私有化消息刺激，SOHO中国股价频频经历“过山车”式震荡。彼时，市场便有质疑之声，认为股价异动是由于消息提前走漏所致。如今，这场质疑被摆上公堂。

SOHO中国董事长潘石屹计划整体处置公司资产源于2019年10月。当时，受“SOHO中国计划卖掉核心资产，黑石是买家之一”消息影响，SOHO中国股价盘中涨幅一度达到27.07%。

2020年3月10日，有消息称，黑石正与SOHO中国就后者私有化进行谈判，交易价值40亿美元。黑石提出的私有化报价为每股6港元，较SOHO中国当日2.93港元/股开盘价高约1倍。当天，SOHO中国开盘短线急速上涨37.58%，并暂停交易，报4.1港元/股。

紧接着，2020年3月11日晚间，SOHO中国就发布公告称，公司正与海外金融投资者洽谈，探讨进行战略合作的可能性。

2020年3月20日，坊间传闻，SOHO中国与黑石交易已经达成。受此消息影响，当天，SOHO中国股价再次直线拉升，一度涨超33%，报4.08港元/股。5月4日，又有市场消息称，因疫情影响导致公司前景充满不确定性，黑石关于SOHO中国私有化的洽谈陷入停滞状态。当天，SOHO中国股价闪崩，下挫25.68%。

接着8月13日，SOHO中国发布公告称，终止要约私有化事项。

2020年11月13日午间，私募股权投资公司高瓴资本正与SOHO中国洽谈私有化的消息传出，交易价值或超20亿美元。受此消息，SOHO中国股价再次暴涨。当日下午股市开盘，SOHO中国股价在半小时内一度暴涨40.61%至3.22港元/股，重返SOHO中国于2020年8月13日宣告黑石私有化失败之前的价位之上。

在高瓴资本回应无意私有化后，SOHO中国股价涨幅迅速收窄。

2021年6月4日开始，SOHO中国股价再次骤然上扬，6个交易日内累计大涨55.1%。果不其然，此次异动亦事出有因。

几日后，6月16日，黑石集团再次向SOHO中国发出全面收购要约，以取得SOHO中国控股权，收购价格为每股5港元，总额236.58亿港元，较6月11日SOHO中国收市价每股3.8港元溢价约31.6%。

但到了当年8月，这笔交易被中国国家市场监管总局根据《中国反垄断法》立案审查，交易再次无果。

2021年9月13日，受黑石集团终止收购影响，SOHO中国开盘一度暴跌40%，报2.1港元/股。

虽两次“卖身”遇阻，但两次私有化交易正式公告前都有相关市场消息流出，SOHO中国股价应声大涨；随后又都演绎了私有化交易破灭，股价大跌的剧情。因此，市场质疑，SOHO中国私有化期间消息走漏，并非空穴来风。

━━━━

SOHO中国处境艰难

倪葵阳，作为SOHO中国首席财务官，服务于公司10余年的“老将”，无疑密切参与了SOHO中国与黑石集团的交易“纠葛”。

资料显示，倪葵阳出生于1977年，1999年毕业于中国石油大学会计系，为中国注册会计师协会会员。她于2008年7月加入SOHO中国，2011年至2013年担任公司财务总监，2014年出任公司副总裁，2018年10月担任首席财务官，在会计及财务方面拥有逾20年经验。

按照中国香港证监会相关法律规定，“市场失当行为”包括六种行为，其中包括“内幕交易”，凡任何人被识辨为曾从事市场失当行为，审裁处可依法施加7项制裁，包括5年市场禁入、缴纳罚款等。

除对相关人员进行处罚，IPG中国区首席经济学家柏文喜认为，还可能引发投资者索赔。

实际上，在私有化失败后，SOHO中国的处境一直不好。

财报数据显示，截至2021年12月31日，SOHO中国2021年实现营业收入17.42亿元，同比下降20.53%；净亏损1.31亿元，同比止盈转亏；流动负债超出流动资产约23.39亿元，银行存款余额为8485.8万元、结构性存款余额为人民币13.78亿元、现金及现金等价物余额为7.3亿元。

SOHO中国方面称，2021年亏损的主要原因是本年度确认集团附属公司发生的一次性税费开支约为4.39亿元。

公开信息显示，2021年12月，SOHO中国附属公司建华置地因少缴企业所得税和土地增值税1.98亿元收到北京市税务局稽查局的处罚决定书，须支付上述税款、滞纳金及罚款合计7.09亿元。

对此，SOHO中国称，其诚恳接受，坚决落实，并按期全额缴纳上述税款、滞纳金及罚款。

除上述问题，SOHO中国旗下公司还频因电力价格违法遭罚。

上海市市场监督管理局官网显示，2021年12月2日，SOHO中国旗下7家物业公司因存在电力价格违法行为，被上海多地市场监管部门罚款合计约8664万元。

今年3月，SOHO中国旗下的15家物业公司亦因存在电力价格违法行为，被北京市各区市场监管部门合计罚款约1.15亿元，所涉及物业分别为银河SOHO、SOHO尚都、丹棱SOHO、前门SOHO、中关村SOHO、丽泽SOHO、三里屯SOHO、望京SOHO、SOHO北京公馆及SOHO嘉盛中心。

这对正在打折出售自持资产寻求现金流的SOHO中国来说无疑是雪上加霜。就在3月10日，潘石屹宣布将以7折价格销售3.2万平方米京沪两地部分物业，并明确此次销售房源的收入将全部用于降负债，不会用作股票分红。

对于7折销售原因，潘石屹彼时表示，因为公司债近期到期，欠债还钱天经地义，不会拖欠任何人、任何单位的钱。现在公司遇到了困难，决定销售一些房子渡过难关。

“从当下看，靠卖资产换取业绩的模式并不可持续，公司仍需想办法扭亏为盈。”一位市场人士点评道。

责任编辑：马琳 刘亚