华夏时报

持续数月的低迷态势之后，今年5月，房地产市场终于出现回暖迹象。

克而瑞研究中心近日发布研报指出，行业TOP100房企5月实现销售操盘金额4546.7亿元，环比增长5.6%，止跌回升。但同时由于行业下行压力持续、叠加部分城市疫情反复，市场信心不足、整体表现仍相对低迷。5月百强房企单月业绩同比降低59.4%，降幅保持在较高水平。

在公开披露业绩目标的规模上市房企中，多数房企截至5月末的目标完成率不足30%，近半数企业不足25%。

盘古智库高级研究员江瀚6月6日下午向《华夏时报》记者表示，百强房企5月业绩止跌回升，与因城施策力度继续升级、重点城市疫情防控向好等因素相关。在其看来，目前房地产市场筑底“已经是非常明确的一个市场特征”，但是“筑底能不能完全实现反弹，现在还是一个未知数”。

5月销售额同比降6成

2022年即将过半，全国楼市仍面临较强的销售压力。克而瑞重点监测的30个城市数据显示，2022年5月，房地产市场筑底，成交跌幅没有进一步扩大，商品住宅成交面积环比增长4%，但同比仍下降59%，与上月基本持平。

楼市持续低温的背后，是房企销售情况低迷状态的延续。“今年前5月房企销售业绩不及2020年同期，整体市场压力远胜2年前。”5月底，易居企业集团首席执行官丁祖昱直言。

来自克而瑞研究中心的数据显示，尽管百强房企5月单月业绩环比增长5.6%，止跌回升，但同比降低59.4%，较2020年疫情期间也下降52.1%；1-5月，百强房企累计业绩规模同比降低52.3%，降幅较4月进一步扩大，较2020同期下降27.8%。

同时，在公开披露业绩目标的规模上市房企中，多数房企截至5月末的目标完成率不足30%，近半数企业不足25%。几乎所有房企1-5月的目标完成度均大幅低于去年同期，部分企业目标完成度较去年同期的降幅甚至大于15个百分点。

具体来看，5月单月业绩方面，TOP30房企业绩均出现了下滑。其中销售额同比“腰斩”的房企包括中梁控股、绿地、华发等13家，世茂、龙光以及中国铁建的下滑幅度超过60%。

受销售额缩水影响，千亿房企阵营也开始“缩编”：来自中指研究院的数据显示，1-5月，千亿房企仅有碧桂园（2011.9亿元）、万科（1673.4亿元）、保利发展（1592亿元）三家，较去年同期减少12家，为几个阵营中减少企业最多阵营；百强房企1-5月销售额均值为273.9亿元，同比下降50.7%。

销售压力之下，房企拿地投资规模亦明显收缩。据中指研究院统计，今年前5月，百强房企拿地总额为4681亿元，同比下降64.7%，降幅较1-4月扩大8.8个百分点；百强房企中，仅有34%的房企在2022年有土地入账，超过6成房企更是未拿地块。

《华夏时报》记者注意到，相比去年同期（1-5月），TOP20房企名单出现了明显的变化。

以克而瑞全口径销售排名为例，中国恒大、中南置地、阳光城、中梁控股掉出了TOP20之列，由建发地产、华发股份、滨江地产、越秀地产进行了“补位”。其中，作为首进TOP20阵营的4家房企中唯一的民企，滨江地产1-5月销售额为451.7亿元，同比减少35.2%，但其排名从去年的24名攀升至16名。

6月有望逐步复苏

业内公认，各地调控政策在调整后逐步发力奏效，是百强房企5月销售能够止跌的关键因素。

6月6日，盘古智库高级研究员江瀚向《华夏时报》记者表示，百强房企5月业绩的回升实际上与各地楼市政策调整、疫情向好、信贷宽松等都有“比较明确的关联度”。

一方面，各地因城施策力度继续升级。据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至5月26日，今年调控政策放松频次超210次，覆盖城市超120个，仅5月单月调控放松频次即超90次。5月31日，国务院印发《扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》，提振市场信心、稳定居民收入预期。各地进一步加大政策调整力度。

另一方面，除了重点城市如北京、上海疫情防控形势的向好，信贷环境也在持续放松。据贝壳研究院统计，5月，103个重点城市主流首套房贷利率为4.91%，二套利率为5.32%，分别较上月回落26个、13个基点，再创2019年以来新低。

部分房企也表现出对后市的信心。5月27日，在上交所为碧桂园、龙湖、旭辉、美的置业、新城控股5家民营房企举办的投资者路演中，多家房企负责人坦言目前销售市场的压力仍然较大，但相信随着更多利好政策的出台，房地产市场销售端将回暖，下半年的回款会有所保障。

“今年的销售有两个分水岭，一个分水岭是3月中旬开始销售向下。另外一个分水岭则是4月29日后开始掉头向上。”旭辉相关负责人透露：“5月目前监测到的来访量的比4月份提升了大概18%左右。”其认为，从到访到去化可能还需要2——3个月的时间，预计全国主要城市的销售回暖在三季度，“该给的政策都有了，接下去就是信心的修复”。

龙湖集团投资者关系相关负责人也在上述交流会上表示，过去几个月，销售市场的压力非常大，但（地方松绑）政策的出台，也证明整个行业的稳健和可持续发展，相信在这样的背景下，市场信心会逐步的恢复。

对于市场信心能够真正恢复的时间，“下半年”是较为普遍的看法。例如，丁祖昱判断，5月房地产市场已经筑底，6月有望逐步复苏，但城市分化也将加剧，“6月将是验证各城市市场成色的重要节点”。

6月6日下午，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静向《华夏时报》记者指出，2022年端午假期期间，重点监测城市新房成交规模保持低位，相比上年端午假期成交量降幅约四成。“从政策效果上看，短期除个别城市市场情绪有所修复外，多城市市场情绪仍较为低迷，市场信心恢复不及预期，多数城市市场大概率要到下半年才会逐步恢复。”陈文静表示。

江瀚认为，目前房地产市场筑底“已经是非常明确的一个市场特征”，但是筑底能不能完全实现反弹，现在还是一个未知数。

“‘企稳’和’回暖’是两个概念。”江瀚进一步向《华夏时报》记者强调，目前行业正在筑底的过程之中，房地产市场已经企稳，但从资本市场和股市的波动情况来看，房地产市场回暖仍需一段时间的调整。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁