佳源国际拟8.79亿出售资产换取现金流 市值跌至18亿港元引援信达盘活资产

来源：长江商报

在卖资产以换取现金流之际，佳源国际还与中国信达合作，以盘活存量资产、改善流动性。

近日，佳源国际控股有限公司（简称“佳源国际”，02768.HK）发布公告称，其间接全资附属公司香港佳源与买方嘉兴越泰置业有限公司订立股权转让协议，出售目标公司盐城祥源房地产有限公司全部股权，总代价为人民币8.79亿元。此次出售所得将用于集团的一半运营资金及偿还负债。

长江商报记者注意到，佳源国际近期频频出售资产，或与公司流动性承压有关。

年报数据显示，截至2021年，佳源国际拥有账面现金及现金等价物约87.75亿元，对应短期借款余额为36.28亿元，应付账款及票据总额为97.25亿，其中包含28.42亿元的优先票据，其在手现金及等价物已无法覆盖其短期债务。

二级市场上，佳源国际也表现不佳，截至6月2日，股价报0.375港元/股，市值为18.41亿港元。

6月2日，佳源国际宣布，已与四大AMC（资产管理公司）之一的中国信达签署合作备忘录，信达香港将发挥资产管理公司优势，在盘活存量资产、优化资源配置、流动性改善、企业纾困等方面向佳源国际提供专业支持。

折价处置资产换取现金流

为换取现金流，佳源国际拟折价出售一商住项目。

据公告，佳源国际间接全资附属公司香港佳源已经与买家订立股权转让协议，将以8.79亿元的总代价出售盐城祥源房地产有限公司全部股权。

本次出售标的包括该公司以及盐城星洲项目，盐城星洲是位于江苏省盐城市的一个商住综合体物业开发项目，目前仍处于在建状态，盐城星洲项目由盐城祥源、城市经济公司及城南房地产分别拥有65%、20%及15%。

长江商报记者发现，此次拟出售的项目实为折价出让。佳源国际6月1日公告称，此次拟出售项目为其2019年收购过来，收购价为10亿元，项目目前所产生的开发成本约5.24亿元，此次出售所得将用于集团的一半运营资金及偿还负债。

佳源国际表示，该出售事项为公司提供了一个良机，可以提供额外流动资金。

根据公告披露的内容，该附属公司的账面价值约为4.57亿元，出售该事项的代价为8.79亿元，除去有关出售事项的开支，此次出售资产预计可实现除税前收益约4.21亿元，并且此次收购款项将全部以现金支付。

除了出售资产的相关情况外，佳源国际还在公告中披露了其接获清盘呈请的相关信息。

公告称，佳源国际接获两份向香港高等法院原讼法庭提出的清盘呈请，内容有关公司一份到期应付债券，总额约为1500万港元。

对于清盘呈请，佳源国际表示，将提出强烈抗辩。

不过相比佳源国际此次清盘呈请的金额，1500万港元数额并不算大。佳源国际也在公告中表示，董事会并不认为该等索赔将对公司营运或财务状况造成实质或重大影响。

携手中国信达纾困

二级市场上，佳源国际也表现不佳。

2018年底，佳源国际股价一度达到最高点的15.985港元/股，而自2019年股价闪崩之后，佳源国际的股价就一直处在暴跌的阴影之下。

5月份，因控股股东明源投资的股份遭强制出售，佳源国际股票两度暴跌，分别于5月18日跌41.41%、5月27日跌39.66%，截至6月2日，股价报收0.375港元/股，市值为18.41亿港元。

5月20日，评级机构穆迪下调佳源国际评级，主要原因是，“佳源国际控股的流动性和违约风险上升，这是由于其业务疲弱，以及投资者和债权人信心恶化导致的融资渠道收窄。”

此外，穆迪指出，佳源国际控股未来12个月有大量债务即将到期，其中2022年10月有2亿美元的离岸债券到期，2023年2月有1.76亿美元到期，2023年4月有3亿美元到期。

穆迪预计，随着佳源国际控股债务到期，资产负债表的流动性将进一步恶化，并指出由于经营条件受限，佳源国际控股未来6-12个月的合同销售额将下降。这将减少公司的营运现金流，进而削弱其流动性。在2022年前4个月，该公司合同销售额同比下降43%。

流动性危机之下，佳源国际走上了变卖资产的自救之路。5月22日，佳源国际控股全资附属子公司创源控股有限公司与金科服务签订框架协议，将其所持有的45亿股佳源服务股权全部出售给金科服务，这部分股权占佳源服务总股本的73.56%。如出售事项完成后，佳源国际（透过创源控股）将不再持有佳源服务任何股份。

不过，买家金科服务的母公司金科股份近期被曝出资金问题等待纾困，上述交易目前尚未有进一步的实质性进展。

出售资产的同时，佳源国际还找到了四大AMC（资产管理公司）之一的中国信达。

6月2日，佳源国际宣布，6月1日其与中国信达（香港）资产管理有限公司签署了合作备忘录。信达香港将发挥资产管理公司优势，在盘活存量资产、优化资源配置、流动性改善、企业纾困等方面向佳源国际提供专业支持。