来源：面包财经

主流上市房企2022年4月销售数据已经披露完成。新华财经和面包财经研究员在剔除部分数据披露不全的上市房企后，以沪、深、港三大股票交易所39家主要上市房企为样本，分别统计销售金额、销售面积以及销售均价排名前三十的企业。

在3月短暂回暖后，4月地产市场情绪迅速转冷。统计结果显示，头部房企销售业绩出现集体性下滑。2022年4月销售额TOP30房企合计销售金额为2893.67亿元，较2021年同期销售额TOP30房企合计销售额下降60.43%，较2022年3月销售额TOP30房企合计销售额下降23.91%；2022年4月销售面积TOP30房企合计实现销售面积1861.69万平方米，较2021年同期销售面积TOP30房企合计销售面积下降64.11%，较2022年3月销售面积TOP30房企合计销售面积下降20.56%；2022年4月销售均价TOP30房企的平均销售均价为18046.20元/平方米，较2021年同期销售均价TOP30房企的平均售价微降1.37%，较2022年3月销售均价TOP30房企的平均销售均价微降0.94%。

4月销售额同比降幅超六成 龙光地产、中梁控股、禹州地产等降幅居前

研究显示，2022年4月销售额TOP30房企合计销售金额为2893.67亿元，较2021年同期销售额TOP30房企合计销售额下降60.43%，较2022年3月销售额TOP30房企合计销售额下降23.91%。

4月销售额TOP30房企中，万科、保利、碧桂园分列前三。其中，碧桂园销售额同比降幅最大，达到57.14%。数据显示，碧桂园4月权益销售金额仅为226.40亿元。今年以来，碧桂园的月销额持续下滑，其前四个月权益累计销售金额也跌至第二名。

在3月短暂回暖后，4月地产市场情绪迅速转冷。数据显示，4月销售额TOP30房企的销售额平均同比降幅达54.42%。除销售额同比增长61.01%至125.44亿元的越秀地产以外，其余房企4月销售额均为负增长。

值得关注的是，龙光地产、中梁控股、禹州地产、融创中国、中南建设及世茂房地产4月销售额同比降幅均超70%。其中，世茂房地产4月销售额在头部房企中下滑最大，同比下滑76.09%至60.30亿元。

销售面积同比下降过半

2022年4月销售面积TOP30房企合计实现销售面积1861.69万平方米，较2021年同期销售面积TOP30房企合计销售面积下降64.11%，较2022年3月销售面积TOP30房企合计销售面积下降20.56%。

2022年4月，除祥生集团外的TOP30房企销售面积同比均出现下降。融创中国、中南建设、世茂房地产等房企销售面积同比下降较大，降幅均超过70%。销售面积同比降幅较低的企业包括越秀地产以及远洋地产，同比分别下降1.34%、13.69%。

4月销售面积超过100万平米的上市房企仅有4家，分别为碧桂园、保利、万科及融创。

值得注意的是，融创中国销售面积同比下降72.50%。5月12日，已停牌一个多月的融创中国发布公告称，因现阶段面临流动性压力，公司4月陆续到期的4笔美元债优先票据利息无法在相关的宽限期内进行利息偿还。后续，公司将寻求相关债务的整体解决方案，以更好地保护所有利益相关方的利益。据悉，融创此次四笔到期应付利息金额合计约1.05亿美元。

平均销售均价同比微降

根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。数据显示，2022年4月销售均价TOP30房企的平均销售均价为18046.20元/平方米，较2021年同期销售均价TOP30房企的平均售价微降1.37%，较2022年3月销售均价TOP30房企的平均销售均价微降0.94%。

其中，越秀地产2022年4月份销售均价达到41563.95元/平方米，销售均价位居行业首位。其余房企中，销售均价超过20000元/平方米的企业还包括首开股份、绿城中国、金地集团、招商蛇口、中国海外发展、合景泰富、华润置地及融信中国。

20家房企销售均价同比下滑。降幅超过一成的房企有10家，包括弘阳地产、时代地产、远洋地产等企业。9家房企销售均价较2021年同期上升，其中越秀地产、华润置地、富力地产销售均价较2021年同期分别上涨63.19%、27.13%、25.93%，增速较高。

【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。

免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。

版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。