大公房产讯 有市场消息称，禹洲集团（01628.HK）近期发布内部文件，张岩因个人原因，已于近日提出离职，不再担任集团副总裁之职。大公房产就此事向禹州集团方面求证，对方表示张岩离职一事属实。

据悉，张岩于2020年1月2日起正式任职禹州集团副总裁，在此之前有过16年品牌房企从业经历，曾先后服务于奥山控股、融侨集团、雨润地产、融创中国、首创置业集团，在品牌、营销、客研等方面有丰富的管理经验。

公开资料显示，禹洲集团成立于1994年，是一家典型的闽系房企，集团创始人为林龙安。2004年禹州集团开始全国化扩张道路，2009年集团地产板块在港交所上市，2013年集团首次跻身千亿俱乐部，2016年集团总部从厦门搬迁至上海，2020年启用深圳总部。

值得注意的是，从2022年年初开始，市场上就屡次传出禹洲集团债务压力较大的消息。

1月24日，禹洲集团发布公告称，已经完成发行4.53亿美元的新票据以交换4.77亿美元的交换票据。此外，该公司还在公告中强调，集团没有支付于2022年1月23日到期的剩余票据本金和利息，也预期将不支付于2022年1月25日到期的剩余票据的本金和利息。

而就在禹洲集团完成交换要约后，2月9日，惠誉宣布将禹洲集团的长期外币发行人违约评级（IDR）从“C”下调至“RD”（限制性违约），确认其高级无抵押评级为“C”，回收率评级为“RR4”。

2月22日，禹洲集团发布自愿性公告称，公司6226万美元的旧票据（包括4619万美元和1607万美元的2022票据）已根据交换要约有效参与了交换。

2月25日，禹洲集团再次披露，公司已将资金总额2064.04万美元汇入付款代理德意志银行香港分行的指定还款账户，用以偿还其若干优先票据的利息。其中，2022年到期的6%优先票据到期应付利息1020万美元，2022年到期的8.625%优先票据到期应付利息1044.04万美元。

3月1日，禹洲集团公告称，将公平对待所有债权人，恳请债权人不要采取激进的法律行动。禹洲集团在公告中称，公司最近在2022年票据以及2022年票据II（合称“旧票据”）持有人的大力支持下完成了交换要约。公司通过不懈努力与相关持有人积极沟通，与他们达成共识，实现了超过旧债券本金总额95%的旧债券的展期，让公司取得极其需要的稳定性。

但同时禹洲集团也坦言，公司仍面临着巨大的压力。

此外，在年报即将发布的前夕，和禹洲集团多年合作的安永会计师事务所，已于2月25日起辞去集团审计师的职务，这对于陷入流动性危机的禹州来说并不是一个积极的信号。

根据辞职公告，安永表示，其于2022年2月8日通知管理层，2021年审计的进展明显落后于最初商定的进度，原因是其中有若干尚欠资料，包括及不限于会计记录、评估报告及关于禹洲集团现金流的数据，其也正等待禹洲集团管理层提供相关的文件及数据。安永强调，按照目前的审计工作进度，其认为难以准确估计额外的成本和资源以及为了出具禹洲集团2021财年财务报表的审计意见需要完成各种必要的审计程序的指示性完成日期。

wind数据显示，禹洲集团2023年前偿债压力仍较大。一笔规模为1.2亿元的债券到期，票面利率8.5%，将于2022年9月22日到期。2023年还将有3笔到期债券，规模分别为6.5亿元、5亿元、2亿元。

为缓解偿债压力，除了重新对债务进行要约交换，禹洲集团还在不断抛售资产补充流动资金。

早在去年12月，禹洲集团就曾将深圳总部大楼质押，获得一家中资股份制商业银行提供的约11亿元贷款。1月5日，禹洲集团将不久前才递交了港交所IPO招股书的禹洲物业服务，以总代价将不高于10.6亿元的价格卖给了华润万象生活。

根据禹洲集团2月10日发布的销售数据，2022年1月份，集团实现合约销售金额为45.2亿元，同比减少32.66%；实现销售面积为25.29万平方米，同比减少44.43%。平均销售价格为每平方米17872元。