中国基金报记者 忆山

冬奥会的周末，前阵子因买地、卖股权引发业内关注的地产巨头世茂集团，又因“挂牌22.5亿元出售深坑酒店”上了热搜。

据悉，该豪华型酒店历时12年打造、总投资超过20亿元，曾被评为“世界十大建筑奇迹”，近三年的累计营业收入超6亿元。

25.5亿出售！酒店近三年收入超6亿

据第一财经报道，近期有多个中介在朋友圈中转发上海佘山世茂深坑酒店的消息，并标明“现报价22.5亿对外出售”。该报价信息与此前流出的世茂集团待售资产清单信息一致，该酒店挂牌其评估值为22.5亿元，抵押融资余额为20.73亿元。

2月13日晚间，据观点新媒体报道，世茂集团回应称，会进一步平衡资产持有量，部分持有资产有处置计划，但网传集团委托中介销售上海世茂深坑酒店以及挂牌售价22.5亿的信息不实。

公开资料显示，深坑酒店的全称为上海佘山世茂洲际酒店，上海市西南郊佘山景区的天马山深坑内，是世茂集团在废弃的采石矿坑壁打造的自然生态酒店。该酒店海拔负88米，是全球人工海拔最低的五星级酒店。

该酒店在建造中曾获得41项建筑技术专利，并获第十八届中国土木工程詹天佑奖，此外还被美国国家地理频道《世界伟大工程巡礼》评为“世界十大建筑奇迹”酒店。

在历时12年打造、总投资超过20亿元后，2018年11月，该豪华型酒店终于正式开业。

据悉，该酒店地上2层、地平面下16层，共有336间房间，所有的客房都有观景露台，可欣赏峭壁瀑布，并设有攀岩、景观餐厅、水下餐厅等。酒店开业后也颇为火爆，官网开放预定首日各种房型就被一抢而空，酒店迅速成为上海新地标。

财务数据显示，2018年深坑酒店收入约为3200万元，2019年实现收入约2.79亿元，2020年实现收入约2.65亿元；2021年上半年实现收入约1.34亿元。近三年累计收入超6亿元。

而对于深坑酒店的出售，此前有消息人士称已有国资背景接手方，但不久后又有消息称，确有国资企业就与世茂方面接触，但转让事项暂无实质性进展。

出售近800亿资产包

历时十几年打造的建筑奇迹，运营不到四年便要着急出售，原因则是欠债太多了。

根据去年上半年年报数据，截至上半年世茂集团的总负债达4636.33亿，其中1200.71亿元为长期借款，短期借款为444.43亿，而其账上的现金及现金等价物仅有747.69亿。

另据瑞银报告，世茂集团在2022全年将有价值44亿美元的境内、境外债券以及境外银团贷款到期，且不包括1200亿元人民币的表外债务，世茂集团的负债压力极大。

开年以来，世茂集团加快了资产处理速度。1月底，一份世茂集团资产包待售的资料在业界流传，分布于北京、上海、杭州、南京、福州、武汉等17个区域，项目总报价约741亿元，而剔除抵押融资和项目贷款余额531亿元，世茂集团可回款约210亿元。

根据出售清单，世茂出售的三十多个项目中，有包括上海世茂佘山洲际酒店、上海佘山茂御臻品之选酒店、上海外滩茂悦大酒店、上海世茂皇家艾美酒店等在内的7个酒店资产，此外还有住宅、商业项目等多个资产包。

其中位于深圳的世茂深港国际中心对外报价最高，为151.43亿元。据悉，该项目位于深圳龙岗大运新城CBD区域，总货值629.04亿元，已售84.25亿元，剩余货值544.79亿元。

其次为“上海世茂皇家艾美酒店、上海世茂广场”资产包，合计估值约为135.5亿元。而去年曾因“上海房叔抛售93套房”消息冲上热搜的上海“浦城小区”项目也包含在内，该项目净投入4.08亿元，目前融资余额为3.95亿元（93套抵押）+2亿元（17套及其他抵押）。

对此，世贸集团未直接回应出售清单问题，但曾表示集团已正式开启一二线城市优质经营性资产的处置动作。

截至目前，根据世茂集团公告，出售单上列出的广州亚运城项目26.67%股权、上海虹口黄浦路未开发地块、上海外滩茂悦大酒店分别以18.445亿元、10.6亿元、45亿元的价格出售，累计出售价合计约为74亿元。

2月11日，世茂集团发布公告称，计划出售的“维港汇”西南九龙发展项目物业，最新估值为177.41亿港元。世茂集团将把出售所得款项净额的约90%用于偿还到期债务。

去年12月，世茂集团为缓解流动性危机，曾公告表示将以20.86亿港元的价格，折价出售香港维港汇项目22.5%的股权和对应的销售贷款。

1月份销量下降62%

经营数据上，从集团公布的数据可以看出，自去年下半年开始，世茂集团的销售额从便已出现大幅下滑，其中去年10月销售203.4亿元，同比下跌32%；11月合约销售160.5亿元，同比降幅扩至49%；12月合约销售112.2元，同比降幅扩大至70%。

在去年召开的投资人电话会议上，公司曾将2021年的销售目标由3300亿元下调至2900亿元，但最终世茂集团2021全年实现销售额2691.1亿元，同比下降10.93%，未能完成目标。

此外，世茂集团曾预测2022年的销售额会在3000亿元左右，如果未来政策有所放松，可能会超过3000亿元。

不过从已公布的1月未经审核运营数据来看，2022年的销售状况或许并不乐观。1月，公司实现销售额75.1亿元，同比下降了62.49%。实现销售面积46.45万平方米，销售均价为16175元/平方米。

中指数据显示，2022年1月，多数房企销售额出现大幅下降。其中销售额百亿以上房企只有15家，销售额增长率均值为-24.0%。50-100亿销售额有22家企业，销售额增长率均值为-31.3%。

股价方面，近一年世茂集团股价一路震荡下跌，截至2月11日每股报6.7港元，相较于高位时的26.9港元/股，跌超75%，昔日的千亿地产巨头，如今市值仅剩254亿港元。