今日午后，房地产开发板块突然拉升，世茂股份直线涨停，世茂债券反弹，“20世茂G4”涨超21%临时停牌，“20世茂G2”涨近9%，“19世茂01”涨超7%，“19世茂G2”涨超6%。

此外，港股世茂集团更是收盘暴涨逾19%。世贸股债的大涨，带动A股地产股集体走强，嘉凯城、泰禾集团，ST粤泰、信达地产、阳光城等跟涨，此前新华联、三湘印象已涨停封板。截至收盘，房地产开发板块个股涨幅如下：

世茂股份提前偿还境内债

1月6日盘后，中诚信托发布临时公告称，由世茂子公司上海世茂建设有限公司（下称“世贸建设”）担任保证人的信托产品出现实质性违约，尚有6.45亿元人民币的变现备付金未支付。中诚信托指出，世茂未能按期履行分期付款要求后，中诚信托向交易各方发送提前支付通知书，预计剩余信托期限不超过3个月。

对此，世茂建设发布说明公告回应表示，违约方之一的上海骞奕建材有限公司为上海世茂建设的参股公司，不纳入合并报表。截止2022年1月4日，上海骞奕已陆续归还本金合计7.55亿，产生的阶段性利息也已全部结清。

此外，世茂建设坚称至今为止，公司尚未有公开市场的债务违约，前述信托融资的相关事项不会触发公开市场债务的加速清偿。

面对这一局面，当天下午，世茂股份亦火速抛出股权质押融资的招数。世茂股份公告，世茂建设全资子公司世茂投资已于2021年12月底质押所持有公司7.06%股份。按照当天股价计算，世茂投资本次股份质押至少可获得6亿元左右的资金量。

为了恢复市场信心，1月7日盘后，世茂股份又公告披露完成一笔公司债剩余19亿元人民币本息兑付，并将于1月17日摘牌，这笔公司债为世茂股份2019年发行的“19世茂G1”（155142），发行总额20亿元人民币，3年期票面利率为4.65%。2021年，这只债券购回实施完毕后，余额19.00139亿元。

机构这样看地产股后市

刚从安信跳槽到中信建投的陈果认为，去年12月以来，中央经济工作会议明确定调稳增长以应对经济运行的“三重压力”，市场对于稳增长政策和措施的预期进一步发酵；另一方面，美联储加息缩表进程超预期提速，基本面边际改善预期叠加低估值防御属性使得近期市场风格明显往价值偏移。

部分投资者迷茫于风格的持续性和幅度，对此陈果团队认为：当前地产及基建链基本面预期的改善，以及相对较低的估值水平及分位或使其具阶段性的相对收益，可进行阶段性配置，从实际基本面情况及未来改善幅度出发进行评估，地产链、基建链上涨的绝对收益空间则较为有限，从预期兑现角度看，两会前后也是重要时间节点。

东方证券研报指出，年初受元旦假期影响，新房二手房销售有所回落，行业弱复苏的状态并不稳固。一季度是全年销售的淡季和债务到期的高峰期，市场下行惯性仍在，兼之当前政策监管对低信用企业并不友好，我们认为部分房企个体风险仍有爆发的可能性。在不发生系统性风险的底线以及稳增长的压力下，我们预期届时可能酝酿更大力度的政策利好。在市场销售和信用环境的双重压力下，行业出清可能加速，我们预计并购重组带来的超额收益或超出市场预期，继续看好财务安全的房企的估值修复。