出品：新浪财经上市公司研究院

作者：大眼楼管/汤朝露

随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。

本期新浪财经梳理中梁控股今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍中梁控股上半年的业绩。

基础业绩数据

上半年，中梁控股实现营收329.1亿元，上年同期为237.7亿元，其中非房地产收入占比为0.83%。

规模与盈利方面，2021年上半年中梁控股毛利率20.76%，净利率7.84%；归母净利润13.8亿元，上年同期则为12.1亿元。上半年的销管费用率为9.16%，ROE为12.4%。总资产2935.4亿元，货币资金355.4亿元，归属股东权益为113.8亿元。

销售情况

销售方面，上半年中梁控股实现合约销售额950.3亿元，上年同期为677亿元，上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第20位；实现合约销售面积754.2万平米，上年同期则为541.1万平米；销售均价为12600元/平米，上年同期为12513元/平米。上半年合同负债129.2亿元，存货周转率为0.16。

土地储备

土地储备方面，上半年中梁控股拿地金额为407.5亿元，上年同期则为394亿元；拿地面积793.7万平米，上年同期为745万平米；拿地价格为5135元/平米，上年同期则为5288元/平米；销售价格/拿地价格为2.45；拿地强度（拿地金额/销售金额）为0.43。根据估算，中梁控股总土储货值约为8290.8亿元。

财务状况

财务状况方面，上半年中梁控股平均融资成本8.3%，总有息负债542.8亿元，短期借款占比为29.18%。机构评级方面，标普给予“B+”评级，展望“稳定”；穆迪给予“B1”评级，展望“正面”；惠誉给予“B+”评级，展望“正面”。

“三道红线”指标方面，净负债率为56.1%，剔除预收款后资产负债率79.3%，现金短债比1.2。“三道红线”中剔除预收款后资产负债率一项不合格，档位为黄档。

说明：

（1）指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

（2）上市房企经营数据统计为2021年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。

（3）总土储货值估算公式：土储货值=土储面积*报告期销售均价