出品：新浪财经上市公司研究院

作者：大眼楼管 / 肖恩

随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。

本期新浪财经梳理华润置地今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍华润置地上半年的业绩。

基础业绩数据

上半年，华润置地实现营收737.4亿元，上年同期为448.7亿元，其中非房地产收入占比为17.37%。

规模与盈利方面，2021年上半年华润置地毛利率31.34%，净利率21.14%；归母净利润131.3亿元，上年同期则为115.4亿元。上半年的销管费用率为6.7%，ROE为6.37%。总资产9215.7亿元，货币资金948.5亿元，归属股东权益为2087.1亿元。

销售情况

销售方面，上半年华润置地实现合约销售额1648亿元，上年同期为1108.2亿元，上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第8位；实现合约销售面积963.4万平米，上年同期则为632.1万平米；销售均价为17107元/平米，上年同期为17533元/平米。上半年合同负债2414亿元，存货周转率为0.13。

土地储备

土地储备方面，上半年华润置地拿地金额为915.2亿元，上年同期则为588.8亿元；拿地面积838万平米，上年同期为495.1万平米；拿地价格为10921元/平米，上年同期则为11893元/平米；销售价格/拿地价格为1.57；拿地强度（拿地金额/销售金额）为0.56。新增土地总建筑面积中华北、华东、华南、华西、华中大区分别占16.26%、18.23%、15.19%、15.73%、15.82%。总土地储备货值估算值为12142.4亿元。

财务状况

财务状况方面，上半年华润置地平均融资成本3.88%，总有息负债1944亿元，短期借款占比为21.5%。机构评级方面，标普给予“BBB+”评级，展望“稳定”；穆迪给予“Baa1”评级，展望“稳定”；惠誉给予“BBB+”评级，展望“稳定”。

净负债率为37.4%，剔除预收款后资产负债率60.9%，现金短债比2.27。“三道红线”全部合格，档位为黄绿档。

说明：

（1） 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

（2） 上市房企经营数据统计为2021年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。

（3）总土储货值估算公式：土储货值=土储面积*报告期销售均价