9月13日晚间，瑞安房地产有限公司（00272.HK）宣布，拟分拆公司商业投资物业、物业管理及资产管理业务并独立上市，分拆后的实体将以瑞安新天地（SXTD）的名义独立运营。

据悉，瑞安新天地已经提交了在香港联交所主板上市的申请，摩根士丹利亚洲有限公司及瑞银证券香港有限公司为全球发售的联席保荐人。

上市后，瑞安新天地仍是瑞安房地产的附属公司，而瑞安房地产则是瑞安新天地的控股股东。

瑞安房地产表示，拟分拆后，将形成两家独立的上市公司，各自独立经营，并拥有不同的业务模式和独特的发展战略及极具吸引力的投资理念。

其中，瑞安房地产将继续把业务重点放在规划及开发大型综合用途社区及物业，以及这些社区中已开发物业的销售。瑞安房地产13项已落成的商业投资物业的资产组合包括上海新天地在内，将被分拆至瑞安新天地，瑞安新天地将在中国主要从事商业地产投资及持有，物业管理以及商业资产管理业务。

瑞安房地产董事会认为，建议分拆将有利于瑞安房地产和瑞安新天地把握增长机遇，带来明显的裨益，瑞安新天地的独立上市将提供一个可以实现和评估其商业物业及配套业务估值的独立平台。 股权投资者能够投资一个主要位于上海的纯商业物业组合，从而释放瑞安新天地的商业物业组合的价值，进而为瑞安新天地的控股股东瑞安房地产创造价值。

与此同时，瑞安新天地可独立收购其他商业物业，以用于商业物业租赁、物业及资产管理，为资产增值，增加租金收入，提高资产价值及提高股本回报，使瑞安新天地和瑞安房地产同时受益。

另一方面，瑞安房地产和瑞安新天地将在资本市场及借贷方面拥有单独的集资平台，从而增加两间实体的融资灵活性。

瑞安房地产支出，建议分拆让瑞安新天地能够在未来独立筹集更多资本，为现有营运和未来拓展提供资金，而无需依赖瑞安房地产。而瑞安房地产提供剥离其已落成的商业投资物业的机会，有效地回收资金，并利用这些资金来维持稳健的资产负债率，收购更多的土地用于未来的发展，为股东创造更好的回报。

瑞安房地产主席罗康瑞表示：“我们一直致力于为社区带来长期可持续的发展，这个建议分拆是经过全面对比分析为我们股东和雇员等各利益相关方创造价值的各项方案后最终做出的重要决定。我们希望通过分拆和独立上市来释放集团商业资产组合的潜在价值，驱动瑞安房地产和瑞安新天地业务的长远发展，为股东创造更高的价值回报。”

此前，据彭博社的报道，瑞安新天地打算于2022年赴港上市，将可能募集至少5亿美元。